Βούλα: ακίνητα, τιμές και ενοίκια
Προάστιο υψηλού επιπέδου στο νότιο άκρο της γραμμής του τραμ: παραλίες, μαρίνες, χαμηλή δόμηση και ευρύχωρα διαμερίσματα και βίλες.
Στοιχεία καταλόγου και πηγών: Νοέμβριος 2026
Με μια ματιά
- Έργα στον κατάλογο
- 7
- Ελεύθερα διαμερίσματα
- 12
- Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο
- 5.800 €/m²
- Όριο Golden Visa
- 800.000 € για αγορά (από 120 m²) ή 250.000 € για αλλαγή χρήσης
Βούλα στον χάρτη
Οι σκούρες ετικέτες είναι περιοχές, οι χρυσές κουκκίδες έργα της επιλογής μας, τα γκρι τετράγωνα σημεία αναφοράς της πόλης. Πατήστε μια ετικέτα για να δείτε τη μέση τιμή και να ανοίξετε τον οδηγό. Η θέση των έργων είναι κατά προσέγγιση, χωρίς ακριβείς διευθύνσεις.
Φόρτωση χάρτη…
- Περιοχή
- Έργο της επιλογής
- Σημείο αναφοράς
Χαρακτήρας της περιοχής
Η Βούλα είναι το ήσυχο τμήμα της Ριβιέρας, περίπου 20 χλμ. νοτιοανατολικά του κέντρου, πιο κοντά στη Βουλιαγμένη απ' ό,τι η Γλυφάδα. Στον κατάλογο έχει τα μεγαλύτερα ακίνητα ανάμεσα στις περιοχές της Ριβιέρας (κατά μέσο όρο περίπου 305 m²): κυρίως βίλες και μεζονέτες, όχι μικρά διαμερίσματα.
Μεταφορές
Το τραμ τελειώνει στη Βούλα (στάση κοντά στο νοσοκομείο Ασκληπιείο) και με το αυτοκίνητο η διαδρομή γίνεται από τη λεωφόρο Βουλιαγμένης. Δεν υπάρχει μετρό εδώ.
Σε ποιον ταιριάζει
- Ευρύχωρη κατοικία δίπλα στη θάλασσα
- Οικογένειες που θέλουν ησυχία
- Αγοραστές βίλας στη διαδρομή των 800.000 €
Τιμές και ενοίκια
Δείχνουμε χωριστά τα δικά μας στοιχεία (έργα του καταλόγου) και τα στοιχεία άλλων πηγών με ημερομηνία. Οι πηγές συχνά διαφωνούν, γι' αυτό δεν υπολογίζουμε μέσους όρους.
| Μέγεθος | Τιμή | Πηγή |
|---|---|---|
| Μέση τιμή διαμερίσματος στον κατάλογο | 1.780.000 € | Κατάλογος Ways to Europe: 12 ελεύθερα διαμερίσματα, 7 έργο(α), Νοέμβριος 2026 |
| Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο | 5.800 €/m² | |
| Μέσο μέγεθος διαμερίσματος στον κατάλογο | 306 m² | |
| Ημερομηνίες παράδοσης στον κατάλογο | Ιαν 2027 – Οκτ 2028 | |
| Έτοιμα για μετακόμιση | 33% των διαμερισμάτων | |
| Τιμή αγγελίας ανά m², συνηθισμένες κατοικίες | 6.389 €/m² | Spitogatos Q3 2026, as reported by To Vima, 2026-Q3 |
| Τιμή αγγελίας ανά m², συνηθισμένες κατοικίες (κατοικίες προς πώληση στη Βούλα) | 6.000–8.000 €/m² | Engel & Völkers, 2026 |
Γιατί οι τιμές του καταλόγου είναι υψηλότερες από τις τιμές αγγελιών. Ο κατάλογος περιλαμβάνει νέα έργα και πολλά διαμερίσματα είναι μικρά: η τιμή διαμορφώνεται από το όριο της Golden Visa και τα μικρά διαμερίσματα κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα. Δεν είναι εκτίμηση της περιοχής. Συγκρίνετε το συνολικό κόστος, το μέγεθος και τους όρους, όχι μία τιμή ανά m².
Η Golden Visa σε αυτή την περιοχή
Η περιοχή βρίσκεται στην Αττική, άρα ισχύουν δύο επίπεδα: 800.000 € για διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων και 250.000 € για μετατραπέντα μη κατοικήσιμα ακίνητα ή αποκατάσταση διατηρητέου (χωρίς ελάχιστο μέγεθος). Η βραχυχρόνια εκμίσθωση τέτοιου διαμερίσματος απαγορεύεται.
Βρείτε το όριο για την περίπτωσή σαςΥπολογίστε το κόστος
Έργα της επιλογής μας σε αυτή την περιοχή
Τι να ελέγξετε όταν αγοράζετε εδώ
- Τα μεγάλα ακίνητα περνούν το όριο των 120 m²: σε αγορά 800.000 € οι κύριοι χώροι πρέπει να έχουν τουλάχιστον αυτό το μέγεθος. Οι θέσεις στάθμευσης και οι αποθήκες δεν προσμετρούνται στα 120 m².
- Χωρίς μετρό: υπολογίστε πώς θα μετακινείστε προς το κέντρο και τα σχολεία.
- Οι τιμές εδώ είναι πάνω από τον μέσο όρο της Αττικής: συγκρίνετε με αγγελίες κοντά, όχι μόνο με τον κατάλογο.
Από πού προέρχονται τα στοιχεία
Οι τιμές, οι ημερομηνίες παράδοσης και ο αριθμός των διαμερισμάτων προέρχονται από τον κατάλογο έργων της Ways to Europe (μόνο μέσοι όροι ανά περιοχή: χωρίς ονόματα κατασκευαστών και χωρίς τιμές μεμονωμένων έργων και διαμερισμάτων). Δείχνουμε μέσες τιμές μόνο όταν υπάρχουν τουλάχιστον δύο έργα και πέντε ελεύθερα διαμερίσματα. Οι τιμές αγγελιών και τα ενοίκια προέρχονται από δημόσιες πηγές με ημερομηνία και είναι ενδεικτικά· δεν αποτελούν εκτίμηση του ακινήτου σας ούτε επενδυτική συμβουλή.
Έλεγχος: Νοέμβριος 2026
Άλλες περιοχές
Θέλετε να συγκρίνετε περιοχές για τον προϋπολογισμό σας;
Απαντήστε στο ερωτηματολόγιο και θα επιλέξουμε έργα σε κατάλληλες περιοχές.
Συχνές ερωτήσεις
Ερωτήσεις για την περιοχή
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα: Βούλα;
Στον κατάλογο (Νοέμβριος 2026) η μέση τιμή ενός ελεύθερου διαμερίσματος είναι περίπου 1.780.000 €, το μέσο μέγεθος 306 m² και η μέση τιμή 5.800 €/m². Πρόκειται για νέα έργα του καταλόγου και όχι για τον μέσο όρο της αγοράς της περιοχής: τα μικρά διαμερίσματα στο όριο της Golden Visa κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα.
Ταιριάζει η περιοχή Βούλα για Golden Visa;
Ναι, η περιοχή είναι στην Αττική: διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων απαιτεί 800.000 €, μετατραπέν μη κατοικήσιμο ακίνητο ή αποκατάσταση 250.000 €. Ο εντοπιστής ορίου δείχνει ποιο ισχύει για εσάς.
Ποια είναι τα ενοίκια στην περιοχή Βούλα;
Δεν βρήκαμε αξιόπιστα στοιχεία ενοικίων για αυτή την περιοχή. Για την Αθήνα γενικά δείτε ενοίκια στην Αθήνα ανά περιοχή.
Πώς πηγαίνω από την περιοχή Βούλα στο κέντρο;
Το τραμ τελειώνει στη Βούλα (στάση κοντά στο νοσοκομείο Ασκληπιείο) και με το αυτοκίνητο η διαδρομή γίνεται από τη λεωφόρο Βουλιαγμένης. Δεν υπάρχει μετρό εδώ.
Μπορώ να νοικιάσω διαμέρισμα Golden Visa στο Airbnb;
Όχι. Η βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτου Golden Visa απαγορεύεται, με πρόστιμο έως 50.000 €· η μακροχρόνια επιτρέπεται. Περισσότερα: κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης.