Κυψέλη: ακίνητα, τιμές και ενοίκια
Πυκνή περιοχή βόρεια του κέντρου με από τις χαμηλότερες τιμές ανάμεσα στις κεντρικές περιοχές στις αναλύσεις αγοράς και υψηλή εκτίμηση απόδοσης.
Στοιχεία καταλόγου και πηγών: Νοέμβριος 2026
Με μια ματιά
- Έργα στον κατάλογο
- 3
- Ελεύθερα διαμερίσματα
- 9
- Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο
- 4.300 €/m²
- Όριο Golden Visa
- 800.000 € για αγορά (από 120 m²) ή 250.000 € για αλλαγή χρήσης
Κυψέλη στον χάρτη
Οι σκούρες ετικέτες είναι περιοχές, οι χρυσές κουκκίδες έργα της επιλογής μας, τα γκρι τετράγωνα σημεία αναφοράς της πόλης. Πατήστε μια ετικέτα για να δείτε τη μέση τιμή και να ανοίξετε τον οδηγό. Η θέση των έργων είναι κατά προσέγγιση, χωρίς ακριβείς διευθύνσεις.
Φόρτωση χάρτη…
- Περιοχή
- Έργο της επιλογής
- Σημείο αναφοράς
Χαρακτήρας της περιοχής
Η Κυψέλη είναι μία από τις πιο πυκνοκατοικημένες περιοχές της Αθήνας: πολυκατοικίες της δεκαετίας του 1950–1970, πολλά καταστήματα και καφέ, και έντονη ανακαίνιση. Ο κατάλογος έχει εδώ 3 έργα και 9 ελεύθερα διαμερίσματα, όλα μικρά, με παράδοση το δεύτερο μισό του 2027.
Μεταφορές
Η περιοχή εξυπηρετείται από λεωφορεία και τρόλεϊ· οι κοντινότεροι σταθμοί μετρό απέχουν λίγα τετράγωνα (ελέγξτε τη διαδρομή με τα πόδια για τη διεύθυνσή σας).
Σε ποιον ταιριάζει
- Προϋπολογισμός κοντά στο όριο των 250.000 €
- Επενδυτές με στόχο την απόδοση
- Όσοι δέχονται μια περιοχή σε ανάπλαση
Τιμές και ενοίκια
Δείχνουμε χωριστά τα δικά μας στοιχεία (έργα του καταλόγου) και τα στοιχεία άλλων πηγών με ημερομηνία. Οι πηγές συχνά διαφωνούν, γι' αυτό δεν υπολογίζουμε μέσους όρους.
| Μέγεθος | Τιμή | Πηγή |
|---|---|---|
| Μέση τιμή διαμερίσματος στον κατάλογο | 290.000 € | Κατάλογος Ways to Europe: 9 ελεύθερα διαμερίσματα, 2 έργο(α), Νοέμβριος 2026 |
| Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο | 4.300 €/m² | |
| Μέσο μέγεθος διαμερίσματος στον κατάλογο | 68 m² | |
| Ημερομηνίες παράδοσης στον κατάλογο | Ιουλ 2027 – Δεκ 2027 | |
| Τιμή αγγελίας ανά m², συνηθισμένες κατοικίες | 2.072 €/m² | Q2 2026 market report, 2026-Q2 |
| Τιμή αγγελίας ανά m², συνηθισμένες κατοικίες | 1.800–2.100 €/m² | Neighbourhood guide, 2026 |
| Μικτή απόδοση (μικτή) | 5,67% | Q2 2026 market report, 2026-Q2 |
Γιατί οι τιμές του καταλόγου είναι υψηλότερες από τις τιμές αγγελιών. Ο κατάλογος περιλαμβάνει νέα έργα και πολλά διαμερίσματα είναι μικρά: η τιμή διαμορφώνεται από το όριο της Golden Visa και τα μικρά διαμερίσματα κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα. Δεν είναι εκτίμηση της περιοχής. Συγκρίνετε το συνολικό κόστος, το μέγεθος και τους όρους, όχι μία τιμή ανά m².
Η Golden Visa σε αυτή την περιοχή
Η περιοχή βρίσκεται στην Αττική, άρα ισχύουν δύο επίπεδα: 800.000 € για διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων και 250.000 € για μετατραπέντα μη κατοικήσιμα ακίνητα ή αποκατάσταση διατηρητέου (χωρίς ελάχιστο μέγεθος). Η βραχυχρόνια εκμίσθωση τέτοιου διαμερίσματος απαγορεύεται.
Βρείτε το όριο για την περίπτωσή σαςΥπολογίστε το κόστος
Έργα της επιλογής μας σε αυτή την περιοχή
Δεν υπάρχουν έργα της περιοχής στη δημόσια επιλογή. Τα ελεύθερα διαμερίσματα του καταλόγου τα δείχνουμε σε συνάντηση.
Τι να ελέγξετε όταν αγοράζετε εδώ
- Μεταφορές: δεν μπορέσαμε να επιβεβαιώσουμε σταθμό μετρό μέσα στην ίδια την περιοχή, γι' αυτό υπολογίστε την πεζή διαδρομή μέχρι τον κοντινότερο.
- Τιμή αγγελίας και συναλλαγή: σύμφωνα με αναλύσεις, οι τιμές αγγελιών είναι περίπου 7% πάνω από τις τελικές πωλήσεις για ένα συνηθισμένο μεταπωλούμενο διαμέρισμα.
- Τα μικρά διαμερίσματα στη διαδρομή των 250.000 € απαιτούν ολοκληρωμένη αλλαγή χρήσης.
Από πού προέρχονται τα στοιχεία
Οι τιμές, οι ημερομηνίες παράδοσης και ο αριθμός των διαμερισμάτων προέρχονται από τον κατάλογο έργων της Ways to Europe (μόνο μέσοι όροι ανά περιοχή: χωρίς ονόματα κατασκευαστών και χωρίς τιμές μεμονωμένων έργων και διαμερισμάτων). Δείχνουμε μέσες τιμές μόνο όταν υπάρχουν τουλάχιστον δύο έργα και πέντε ελεύθερα διαμερίσματα. Οι τιμές αγγελιών και τα ενοίκια προέρχονται από δημόσιες πηγές με ημερομηνία και είναι ενδεικτικά· δεν αποτελούν εκτίμηση του ακινήτου σας ούτε επενδυτική συμβουλή.
Έλεγχος: Νοέμβριος 2026
Άλλες περιοχές
ΠατήσιαΑμπελόκηποιΝέος ΚόσμοςΚέντρο Αθήνας και γειτονικές περιοχές
Θέλετε να συγκρίνετε περιοχές για τον προϋπολογισμό σας;
Απαντήστε στο ερωτηματολόγιο και θα επιλέξουμε έργα σε κατάλληλες περιοχές.
Συχνές ερωτήσεις
Ερωτήσεις για την περιοχή
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα: Κυψέλη;
Στον κατάλογο (Νοέμβριος 2026) η μέση τιμή ενός ελεύθερου διαμερίσματος είναι περίπου 290.000 €, το μέσο μέγεθος 68 m² και η μέση τιμή 4.300 €/m². Πρόκειται για νέα έργα του καταλόγου και όχι για τον μέσο όρο της αγοράς της περιοχής: τα μικρά διαμερίσματα στο όριο της Golden Visa κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα.
Ταιριάζει η περιοχή Κυψέλη για Golden Visa;
Ναι, η περιοχή είναι στην Αττική: διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων απαιτεί 800.000 €, μετατραπέν μη κατοικήσιμο ακίνητο ή αποκατάσταση 250.000 €. Ο εντοπιστής ορίου δείχνει ποιο ισχύει για εσάς.
Ποια είναι τα ενοίκια στην περιοχή Κυψέλη;
Δεν βρήκαμε αξιόπιστα στοιχεία ενοικίων για αυτή την περιοχή. Για την Αθήνα γενικά δείτε ενοίκια στην Αθήνα ανά περιοχή.
Πώς πηγαίνω από την περιοχή Κυψέλη στο κέντρο;
Η περιοχή εξυπηρετείται από λεωφορεία και τρόλεϊ· οι κοντινότεροι σταθμοί μετρό απέχουν λίγα τετράγωνα (ελέγξτε τη διαδρομή με τα πόδια για τη διεύθυνσή σας).
Μπορώ να νοικιάσω διαμέρισμα Golden Visa στο Airbnb;
Όχι. Η βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτου Golden Visa απαγορεύεται, με πρόστιμο έως 50.000 €· η μακροχρόνια επιτρέπεται. Περισσότερα: κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης.