Γλυφάδα: ακίνητα, τιμές και ενοίκια
Το θέρετρο και επιχειρηματικό κέντρο της Αθηναϊκής Ριβιέρας: παραλία, μαρίνα, τραμ προς το κέντρο και η πιο ανεπτυγμένη αστική ζωή στα νότια της Αθήνας.
Στοιχεία καταλόγου και πηγών: Νοέμβριος 2026
Με μια ματιά
- Έργα στον κατάλογο
- 9
- Ελεύθερα διαμερίσματα
- 15
- Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο
- 7.450 €/m²
- Όριο Golden Visa
- 800.000 € για αγορά (από 120 m²) ή 250.000 € για αλλαγή χρήσης
Γλυφάδα στον χάρτη
Οι σκούρες ετικέτες είναι περιοχές, οι χρυσές κουκκίδες έργα της επιλογής μας, τα γκρι τετράγωνα σημεία αναφοράς της πόλης. Πατήστε μια ετικέτα για να δείτε τη μέση τιμή και να ανοίξετε τον οδηγό. Η θέση των έργων είναι κατά προσέγγιση, χωρίς ακριβείς διευθύνσεις.
Φόρτωση χάρτη…
- Περιοχή
- Έργο της επιλογής
- Σημείο αναφοράς
Χαρακτήρας της περιοχής
Οι μεσίτες χωρίζουν τη Γλυφάδα σε αρκετές μικροαγορές: από την περιοχή του γκολφ και την πρώτη γραμμή δίπλα στη θάλασσα έως τους λόφους της Άνω Γλυφάδας και το κέντρο με καταστήματα και καφέ. Η πόλη έχει μαρίνα (ένας οδηγός μετρά πάνω από 1.500 θέσεις) και γήπεδο γκολφ. Για τις οικογένειες ξένων οι οδηγοί αναφέρουν τα διεθνή σχολεία σε αυτό το τμήμα της Ριβιέρας (ACS Athens, Byron College).
Μεταφορές
Το τραμ διασχίζει την ακτή από το Σύνταγμα (35–50 λεπτά, ανάλογα με τον οδηγό) και με το αυτοκίνητο η διαδρομή γίνεται από τις λεωφόρους Ποσειδώνος και Βουλιαγμένης. Δεν υπάρχει μετρό στην ίδια τη Γλυφάδα· η Γραμμή 2 τελειώνει στο Ελληνικό, δίπλα στα όρια της περιοχής.
Σε ποιον ταιριάζει
- Ζωή δίπλα στη θάλασσα όλο τον χρόνο
- Οικογένειες που χρειάζονται διεθνή σχολεία
- Αγοραστές premium κατηγορίας
Τιμές και ενοίκια
Δείχνουμε χωριστά τα δικά μας στοιχεία (έργα του καταλόγου) και τα στοιχεία άλλων πηγών με ημερομηνία. Οι πηγές συχνά διαφωνούν, γι' αυτό δεν υπολογίζουμε μέσους όρους.
| Μέγεθος | Τιμή | Πηγή |
|---|---|---|
| Μέση τιμή διαμερίσματος στον κατάλογο | 815.000 € | Κατάλογος Ways to Europe: 15 ελεύθερα διαμερίσματα, 7 έργο(α), Νοέμβριος 2026 |
| Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο | 7.450 €/m² | |
| Μέσο μέγεθος διαμερίσματος στον κατάλογο | 110 m² | |
| Ημερομηνίες παράδοσης στον κατάλογο | Δεκ 2026 – Ιαν 2028 | |
| Έτοιμα για μετακόμιση | 13% των διαμερισμάτων | |
| Ενοίκιο δυάρι τον μήνα | 1.000–1.600 € | Xpat Athens (expat guide), 2026-06 |
Γιατί οι τιμές του καταλόγου είναι υψηλότερες από τις τιμές αγγελιών. Ο κατάλογος περιλαμβάνει νέα έργα και πολλά διαμερίσματα είναι μικρά: η τιμή διαμορφώνεται από το όριο της Golden Visa και τα μικρά διαμερίσματα κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα. Δεν είναι εκτίμηση της περιοχής. Συγκρίνετε το συνολικό κόστος, το μέγεθος και τους όρους, όχι μία τιμή ανά m².
Η Golden Visa σε αυτή την περιοχή
Η περιοχή βρίσκεται στην Αττική, άρα ισχύουν δύο επίπεδα: 800.000 € για διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων και 250.000 € για μετατραπέντα μη κατοικήσιμα ακίνητα ή αποκατάσταση διατηρητέου (χωρίς ελάχιστο μέγεθος). Η βραχυχρόνια εκμίσθωση τέτοιου διαμερίσματος απαγορεύεται.
Βρείτε το όριο για την περίπτωσή σαςΥπολογίστε το κόστος
Έργα της επιλογής μας σε αυτή την περιοχή
Δεν υπάρχουν έργα της περιοχής στη δημόσια επιλογή. Τα ελεύθερα διαμερίσματα του καταλόγου τα δείχνουμε σε συνάντηση.
Τι να ελέγξετε όταν αγοράζετε εδώ
- Όριο Golden Visa: ένα συνηθισμένο διαμέρισμα απαιτεί 800.000 € και τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων. Τα μικρά διαμερίσματα εντάσσονται μόνο μέσω αλλαγής χρήσης (250.000 €).
- Ποια μικροαγορά: η τιμή ανά m² δίπλα στη θάλασσα, κοντά στο γκολφ και στους λόφους διαφέρει αισθητά· συγκρίνετε κτίριο με κτίριο, όχι ολόκληρες περιοχές.
- Το Ελληνικό είναι δίπλα: οι εργασίες διαρκούν χρόνια, γι' αυτό ελέγξτε το χρονοδιάγραμμα και την απόσταση από το κτίριό σας. Περισσότερα: το Ελληνικό για αγοραστές.
Από πού προέρχονται τα στοιχεία
Οι τιμές, οι ημερομηνίες παράδοσης και ο αριθμός των διαμερισμάτων προέρχονται από τον κατάλογο έργων της Ways to Europe (μόνο μέσοι όροι ανά περιοχή: χωρίς ονόματα κατασκευαστών και χωρίς τιμές μεμονωμένων έργων και διαμερισμάτων). Δείχνουμε μέσες τιμές μόνο όταν υπάρχουν τουλάχιστον δύο έργα και πέντε ελεύθερα διαμερίσματα. Οι τιμές αγγελιών και τα ενοίκια προέρχονται από δημόσιες πηγές με ημερομηνία και είναι ενδεικτικά· δεν αποτελούν εκτίμηση του ακινήτου σας ούτε επενδυτική συμβουλή.
Έλεγχος: Νοέμβριος 2026
Άλλες περιοχές
Θέλετε να συγκρίνετε περιοχές για τον προϋπολογισμό σας;
Απαντήστε στο ερωτηματολόγιο και θα επιλέξουμε έργα σε κατάλληλες περιοχές.
Συχνές ερωτήσεις
Ερωτήσεις για την περιοχή
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα: Γλυφάδα;
Στον κατάλογο (Νοέμβριος 2026) η μέση τιμή ενός ελεύθερου διαμερίσματος είναι περίπου 815.000 €, το μέσο μέγεθος 110 m² και η μέση τιμή 7.450 €/m². Πρόκειται για νέα έργα του καταλόγου και όχι για τον μέσο όρο της αγοράς της περιοχής: τα μικρά διαμερίσματα στο όριο της Golden Visa κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα.
Ταιριάζει η περιοχή Γλυφάδα για Golden Visa;
Ναι, η περιοχή είναι στην Αττική: διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων απαιτεί 800.000 €, μετατραπέν μη κατοικήσιμο ακίνητο ή αποκατάσταση 250.000 €. Ο εντοπιστής ορίου δείχνει ποιο ισχύει για εσάς.
Ποια είναι τα ενοίκια στην περιοχή Γλυφάδα;
1.000–1.600 € (Xpat Athens (expat guide), 2026-06).
Πώς πηγαίνω από την περιοχή Γλυφάδα στο κέντρο;
Το τραμ διασχίζει την ακτή από το Σύνταγμα (35–50 λεπτά, ανάλογα με τον οδηγό) και με το αυτοκίνητο η διαδρομή γίνεται από τις λεωφόρους Ποσειδώνος και Βουλιαγμένης. Δεν υπάρχει μετρό στην ίδια τη Γλυφάδα· η Γραμμή 2 τελειώνει στο Ελληνικό, δίπλα στα όρια της περιοχής.
Μπορώ να νοικιάσω διαμέρισμα Golden Visa στο Airbnb;
Όχι. Η βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτου Golden Visa απαγορεύεται, με πρόστιμο έως 50.000 €· η μακροχρόνια επιτρέπεται. Περισσότερα: κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης.