Νέος Κόσμος: ακίνητα, τιμές και ενοίκια

Η περιοχή ακριβώς νότια της Ακρόπολης: μετρό με ανταπόκριση στο τραμ, παλαιότερες πολυκατοικίες και νέα έργα, και τα βασικά μουσεία σε απόσταση περπατήματος.

Στοιχεία καταλόγου και πηγών: Νοέμβριος 2026

Με μια ματιά

Έργα στον κατάλογο: 2
Ελεύθερα διαμερίσματα: 7
Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο: 8.100 €/m²
Όριο Golden Visa: 800.000 € για αγορά (από 120 m²) ή 250.000 € για αλλαγή χρήσης

Νέος Κόσμος στον χάρτη

Οι σκούρες ετικέτες είναι περιοχές, οι χρυσές κουκκίδες έργα της επιλογής μας, τα γκρι τετράγωνα σημεία αναφοράς της πόλης. Πατήστε μια ετικέτα για να δείτε τη μέση τιμή και να ανοίξετε τον οδηγό. Η θέση των έργων είναι κατά προσέγγιση, χωρίς ακριβείς διευθύνσεις.

Φόρτωση χάρτη…

Περιοχή
Έργο της επιλογής
Σημείο αναφοράς

Χαρακτήρας της περιοχής

Ο Νέος Κόσμος είναι μία από τις κεντρικές περιοχές όπου πωλούνται δίπλα-δίπλα μικρά διαμερίσματα της διαδρομής αλλαγής χρήσης και νέα έργα. Στον κατάλογο το μέσο μέγεθος των ελεύθερων διαμερισμάτων είναι περίπου 37 m²: γκαρσονιέρες και μικρά δυάρια, όχι διαμερίσματα των 800.000 €.

Μεταφορές

Μετρό: σταθμός Νέος Κόσμος στη Γραμμή 2, με ανταπόκριση στο τραμ προς την ακτή.

Σε ποιον ταιριάζει

Αγοραστές μικρών διαμερισμάτων στη διαδρομή των 250.000 €
Μακροχρόνια εκμίσθωση σε φοιτητές και επαγγελματίες
Διαμονή κοντά στην Ακρόπολη

Τιμές και ενοίκια

Δείχνουμε χωριστά τα δικά μας στοιχεία (έργα του καταλόγου) και τα στοιχεία άλλων πηγών με ημερομηνία. Οι πηγές συχνά διαφωνούν, γι' αυτό δεν υπολογίζουμε μέσους όρους.

Μέγεθος	Τιμή	Πηγή
Μέση τιμή διαμερίσματος στον κατάλογο	300.000 €	Κατάλογος Ways to Europe: 7 ελεύθερα διαμερίσματα, 2 έργο(α), Νοέμβριος 2026
Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο	8.100 €/m²
Μέσο μέγεθος διαμερίσματος στον κατάλογο	37 m²
Ημερομηνίες παράδοσης στον κατάλογο	Ιαν 2027 – Ιουλ 2027
Μικτή απόδοση (γκαρσονιέρες, μικτή)	6,30%	Investropa, 2026-05
Μικτή απόδοση (δυάρια, μικτή)	5,70%	Investropa, 2026-05

Γιατί οι τιμές του καταλόγου είναι υψηλότερες από τις τιμές αγγελιών. Ο κατάλογος περιλαμβάνει νέα έργα και πολλά διαμερίσματα είναι μικρά: η τιμή διαμορφώνεται από το όριο της Golden Visa και τα μικρά διαμερίσματα κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα. Δεν είναι εκτίμηση της περιοχής. Συγκρίνετε το συνολικό κόστος, το μέγεθος και τους όρους, όχι μία τιμή ανά m².

Η Golden Visa σε αυτή την περιοχή

Η περιοχή βρίσκεται στην Αττική, άρα ισχύουν δύο επίπεδα: 800.000 € για διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων και 250.000 € για μετατραπέντα μη κατοικήσιμα ακίνητα ή αποκατάσταση διατηρητέου (χωρίς ελάχιστο μέγεθος). Η βραχυχρόνια εκμίσθωση τέτοιου διαμερίσματος απαγορεύεται.

Βρείτε το όριο για την περίπτωσή σας Υπολογίστε το κόστος

Έργα της επιλογής μας σε αυτή την περιοχή

Negri Acropolis
Νέος Κόσμος
Όριο 250.000 €
Μέση τιμή
260.000 €
Εμβαδόν ελεύθερων
32 τ.μ.

Όλα τα έργα →

Τι να ελέγξετε όταν αγοράζετε εδώ

Ελέγξτε την κατάσταση της αλλαγής χρήσης: μέχρι να ολοκληρωθεί και να πιστοποιηθεί η μετατροπή σε κατοικία, το ακίνητο δεν εντάσσεται στο όριο των 250.000 €.
Η τιμή ανά m² σε τέτοια έργα είναι πάνω από την αγορά: αντανακλά το μικρό μέγεθος και το όριο, όχι την τιμή ενός συνηθισμένου διαμερίσματος της περιοχής. Συγκρίνετε το συνολικό κόστος και τους όρους, όχι μόνο την τιμή ανά m².
Απόδοση: μία επισκόπηση (Μάιος 2026) δίνει μικτή απόδοση περίπου 6,3% για γκαρσονιέρες και περίπου 5,7% για δυάρια· είναι εκτίμηση συμβούλου, όχι εγγύηση.

Από πού προέρχονται τα στοιχεία

Οι τιμές, οι ημερομηνίες παράδοσης και ο αριθμός των διαμερισμάτων προέρχονται από τον κατάλογο έργων της Ways to Europe (μόνο μέσοι όροι ανά περιοχή: χωρίς ονόματα κατασκευαστών και χωρίς τιμές μεμονωμένων έργων και διαμερισμάτων). Δείχνουμε μέσες τιμές μόνο όταν υπάρχουν τουλάχιστον δύο έργα και πέντε ελεύθερα διαμερίσματα. Οι τιμές αγγελιών και τα ενοίκια προέρχονται από δημόσιες πηγές με ημερομηνία και είναι ενδεικτικά· δεν αποτελούν εκτίμηση του ακινήτου σας ούτε επενδυτική συμβουλή.

Έλεγχος: Νοέμβριος 2026

Άλλες περιοχές

Καλλιθέα Αμπελόκηποι Κυψέλη Κέντρο Αθήνας και γειτονικές περιοχές

Θέλετε να συγκρίνετε περιοχές για τον προϋπολογισμό σας;

Απαντήστε στο ερωτηματολόγιο και θα επιλέξουμε έργα σε κατάλληλες περιοχές.

Βρείτε περιοχή και έργο

Συχνές ερωτήσεις

Ερωτήσεις για την περιοχή

Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα: Νέος Κόσμος;

Στον κατάλογο (Νοέμβριος 2026) η μέση τιμή ενός ελεύθερου διαμερίσματος είναι περίπου 300.000 €, το μέσο μέγεθος 37 m² και η μέση τιμή 8.100 €/m². Πρόκειται για νέα έργα του καταλόγου και όχι για τον μέσο όρο της αγοράς της περιοχής: τα μικρά διαμερίσματα στο όριο της Golden Visa κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα.

Ταιριάζει η περιοχή Νέος Κόσμος για Golden Visa;

Ναι, η περιοχή είναι στην Αττική: διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων απαιτεί 800.000 €, μετατραπέν μη κατοικήσιμο ακίνητο ή αποκατάσταση 250.000 €. Ο εντοπιστής ορίου δείχνει ποιο ισχύει για εσάς.

Ποια είναι τα ενοίκια στην περιοχή Νέος Κόσμος;

Δεν βρήκαμε αξιόπιστα στοιχεία ενοικίων για αυτή την περιοχή. Για την Αθήνα γενικά δείτε ενοίκια στην Αθήνα ανά περιοχή.

Πώς πηγαίνω από την περιοχή Νέος Κόσμος στο κέντρο;