Πατήσια: ακίνητα, τιμές και ενοίκια
Πυκνή ιστορική περιοχή του κεντροβόρειου τμήματος της Αθήνας με αρχοντικά του 19ου αιώνα, πολυσύχναστους εμπορικούς δρόμους και τις χαμηλότερες τιμές ανά m² ανάμεσα στις περιοχές αυτής της επισκόπησης.
Στοιχεία καταλόγου και πηγών: Νοέμβριος 2026
Με μια ματιά
- Έργα στον κατάλογο
- 2
- Ελεύθερα διαμερίσματα
- 29
- Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο
- 5.950 €/m²
- Όριο Golden Visa
- 800.000 € για αγορά (από 120 m²) ή 250.000 € για αλλαγή χρήσης
Πατήσια στον χάρτη
Οι σκούρες ετικέτες είναι περιοχές, οι χρυσές κουκκίδες έργα της επιλογής μας, τα γκρι τετράγωνα σημεία αναφοράς της πόλης. Πατήστε μια ετικέτα για να δείτε τη μέση τιμή και να ανοίξετε τον οδηγό. Η θέση των έργων είναι κατά προσέγγιση, χωρίς ακριβείς διευθύνσεις.
Φόρτωση χάρτη…
- Περιοχή
- Έργο της επιλογής
- Σημείο αναφοράς
Χαρακτήρας της περιοχής
Τα Πατήσια συνδέονται με το κέντρο μέσω του σταθμού μετρό Αττική. Είναι περιοχή για αγοραστές που νοιάζονται για την τιμή και την καθημερινή ζωή της πόλης και όχι για το κύρος: το μέσο ενοίκιο στις αναλύσεις του 2026 είναι από τα χαμηλότερα της Αττικής. Ο κατάλογος έχει 2 έργα και 29 ελεύθερα διαμερίσματα (μικρά, κατά μέσο όρο περίπου 46 m²).
Μεταφορές
Μετρό: σταθμός Αττική, με λίγες στάσεις μέχρι το κέντρο. Η περιοχή εξυπηρετείται επίσης από λεωφορεία και τρόλεϊ.
Σε ποιον ταιριάζει
- Αγοραστές με περιορισμένο προϋπολογισμό
- Διαμερίσματα για μακροχρόνια μίσθωση
- Όσοι χρειάζονται σύνδεση με το μετρό
Τιμές και ενοίκια
Δείχνουμε χωριστά τα δικά μας στοιχεία (έργα του καταλόγου) και τα στοιχεία άλλων πηγών με ημερομηνία. Οι πηγές συχνά διαφωνούν, γι' αυτό δεν υπολογίζουμε μέσους όρους.
| Μέγεθος | Τιμή | Πηγή |
|---|---|---|
| Μέση τιμή διαμερίσματος στον κατάλογο | 275.000 € | Κατάλογος Ways to Europe: 29 ελεύθερα διαμερίσματα, 2 έργο(α), Νοέμβριος 2026 |
| Μέση τιμή ανά m² στον κατάλογο | 5.950 €/m² | |
| Μέσο μέγεθος διαμερίσματος στον κατάλογο | 46 m² | |
| Έτοιμα για μετακόμιση | 7% των διαμερισμάτων | |
| Τιμή αγγελίας ανά m², συνηθισμένες κατοικίες | 1.714 €/m² | Market review, 2026 |
| Ενοίκιο ανά m² τον μήνα | 7,50 €/m² τον μήνα | Market review, 2026 |
| Μικτή απόδοση (δικός μας υπολογισμός) | 5,3% | υπολογισμένη από τα δύο παραπάνω στοιχεία· ένδειξη, όχι πρόβλεψη |
Γιατί οι τιμές του καταλόγου είναι υψηλότερες από τις τιμές αγγελιών. Ο κατάλογος περιλαμβάνει νέα έργα και πολλά διαμερίσματα είναι μικρά: η τιμή διαμορφώνεται από το όριο της Golden Visa και τα μικρά διαμερίσματα κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα. Δεν είναι εκτίμηση της περιοχής. Συγκρίνετε το συνολικό κόστος, το μέγεθος και τους όρους, όχι μία τιμή ανά m².
Η Golden Visa σε αυτή την περιοχή
Η περιοχή βρίσκεται στην Αττική, άρα ισχύουν δύο επίπεδα: 800.000 € για διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων και 250.000 € για μετατραπέντα μη κατοικήσιμα ακίνητα ή αποκατάσταση διατηρητέου (χωρίς ελάχιστο μέγεθος). Η βραχυχρόνια εκμίσθωση τέτοιου διαμερίσματος απαγορεύεται.
Βρείτε το όριο για την περίπτωσή σαςΥπολογίστε το κόστος
Έργα της επιλογής μας σε αυτή την περιοχή
Τι να ελέγξετε όταν αγοράζετε εδώ
- Το ενοίκιο είναι το χαμηλότερο στην επισκόπηση: υπολογίστε ξανά την απόδοση με βάση την τιμή αγοράς σας, όχι την τιμή ανά m² της περιοχής, επειδή στα έργα του ορίου η τιμή ανά m² είναι υψηλότερη.
- Οι ημερομηνίες παράδοσης των έργων της περιοχής δεν δηλώνονται ομοιόμορφα: ζητήστε το χρονοδιάγραμμα κατασκευής και τις άδειες.
- Ελέγχετε πάντα ποιο όριο ισχύει για το δικό σας ακίνητο (250.000 € με αλλαγή χρήσης ή 800.000 € με αγορά): βρείτε το όριο.
Από πού προέρχονται τα στοιχεία
Οι τιμές, οι ημερομηνίες παράδοσης και ο αριθμός των διαμερισμάτων προέρχονται από τον κατάλογο έργων της Ways to Europe (μόνο μέσοι όροι ανά περιοχή: χωρίς ονόματα κατασκευαστών και χωρίς τιμές μεμονωμένων έργων και διαμερισμάτων). Δείχνουμε μέσες τιμές μόνο όταν υπάρχουν τουλάχιστον δύο έργα και πέντε ελεύθερα διαμερίσματα. Οι τιμές αγγελιών και τα ενοίκια προέρχονται από δημόσιες πηγές με ημερομηνία και είναι ενδεικτικά· δεν αποτελούν εκτίμηση του ακινήτου σας ούτε επενδυτική συμβουλή.
Έλεγχος: Νοέμβριος 2026
Άλλες περιοχές
ΚυψέληΑμπελόκηποιΠεριστέριΚέντρο Αθήνας και γειτονικές περιοχές
Θέλετε να συγκρίνετε περιοχές για τον προϋπολογισμό σας;
Απαντήστε στο ερωτηματολόγιο και θα επιλέξουμε έργα σε κατάλληλες περιοχές.
Συχνές ερωτήσεις
Ερωτήσεις για την περιοχή
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα: Πατήσια;
Στον κατάλογο (Νοέμβριος 2026) η μέση τιμή ενός ελεύθερου διαμερίσματος είναι περίπου 275.000 €, το μέσο μέγεθος 46 m² και η μέση τιμή 5.950 €/m². Πρόκειται για νέα έργα του καταλόγου και όχι για τον μέσο όρο της αγοράς της περιοχής: τα μικρά διαμερίσματα στο όριο της Golden Visa κοστίζουν περισσότερο ανά m² από τα συνηθισμένα.
Ταιριάζει η περιοχή Πατήσια για Golden Visa;
Ναι, η περιοχή είναι στην Αττική: διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων απαιτεί 800.000 €, μετατραπέν μη κατοικήσιμο ακίνητο ή αποκατάσταση 250.000 €. Ο εντοπιστής ορίου δείχνει ποιο ισχύει για εσάς.
Ποια είναι τα ενοίκια στην περιοχή Πατήσια;
7,50 €/m² τον μήνα (Market review, 2026).
Πώς πηγαίνω από την περιοχή Πατήσια στο κέντρο;
Μετρό: σταθμός Αττική, με λίγες στάσεις μέχρι το κέντρο. Η περιοχή εξυπηρετείται επίσης από λεωφορεία και τρόλεϊ.
Μπορώ να νοικιάσω διαμέρισμα Golden Visa στο Airbnb;
Όχι. Η βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτου Golden Visa απαγορεύεται, με πρόστιμο έως 50.000 €· η μακροχρόνια επιτρέπεται. Περισσότερα: κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης.