Καλλιθέα: ακίνητα, τιμές και ενοίκια
Μία από τις μεγαλύτερες οικιστικές περιοχές νότια του κέντρου: μετρό και τραμ, καθημερινές υπηρεσίες και πρόσβαση στην ακτή του Φαλήρου.
Στοιχεία καταλόγου και πηγών: Νοέμβριος 2026
Με μια ματιά
- Έργα στον κατάλογο
- 10
- Ελεύθερα διαμερίσματα
- 2
- Τιμές καταλόγου
- Λίγα δεδομένα για αριθμούς
- Όριο Golden Visa
- 800.000 € για αγορά (από 120 m²) ή 250.000 € για αλλαγή χρήσης
Καλλιθέα στον χάρτη
Οι σκούρες ετικέτες είναι περιοχές, οι χρυσές κουκκίδες έργα της επιλογής μας, τα γκρι τετράγωνα σημεία αναφοράς της πόλης. Πατήστε μια ετικέτα για να δείτε τη μέση τιμή και να ανοίξετε τον οδηγό. Η θέση των έργων είναι κατά προσέγγιση, χωρίς ακριβείς διευθύνσεις.
Φόρτωση χάρτη…
- Περιοχή
- Έργο της επιλογής
- Σημείο αναφοράς
Χαρακτήρας της περιοχής
Η Καλλιθέα είναι μια πυκνή αστική περιοχή με σταθμό στη Γραμμή 1 του μετρό. Ο κατάλογος έχει εδώ 10 έργα (μετά τις τελευταίες αλλαγές κατάστασης έχουν μείνει δύο ελεύθερα διαμερίσματα)· είναι μία από τις περιοχές με τα περισσότερα έργα, αλλά το δείγμα τιμών είναι πολύ μικρό για να δηλώσουμε τιμή ανά m².
Μεταφορές
Μετρό: σταθμός Καλλιθέα στη Γραμμή 1 (Πειραιάς – Κηφισιά). Η ακτή του Φαλήρου είναι κοντά και εξυπηρετείται από το τραμ.
Σε ποιον ταιριάζει
- Αγοραστές με στόχο το εισόδημα από ενοίκιο
- Διαμονή κοντά στο μετρό
- Προϋπολογισμός χαμηλότερος από τη Ριβιέρα
Τιμές και ενοίκια
Δείχνουμε χωριστά τα δικά μας στοιχεία (έργα του καταλόγου) και τα στοιχεία άλλων πηγών με ημερομηνία. Οι πηγές συχνά διαφωνούν, γι' αυτό δεν υπολογίζουμε μέσους όρους.
| Μέγεθος | Τιμή | Πηγή |
|---|---|---|
| Τιμή αγγελίας ανά m², συνηθισμένες κατοικίες (μέσος όρος περιοχής, εύρος ανά γειτονιά 2.759–3.169 €) | 2.936 €/m² | Apil Properties, 2026-06 |
| Ενοίκιο ανά m² τον μήνα | 10,28–11,15 €/m² τον μήνα | Apil Properties, 2026-06 |
| Ενοίκιο ανά m² τον μήνα | 11,53 €/m² τον μήνα | xe.gr data, 2026 |
| Μικτή απόδοση (δικός μας υπολογισμός) | 4,2–4,7% | υπολογισμένη από τα δύο παραπάνω στοιχεία· ένδειξη, όχι πρόβλεψη |
Η Golden Visa σε αυτή την περιοχή
Η περιοχή βρίσκεται στην Αττική, άρα ισχύουν δύο επίπεδα: 800.000 € για διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων και 250.000 € για μετατραπέντα μη κατοικήσιμα ακίνητα ή αποκατάσταση διατηρητέου (χωρίς ελάχιστο μέγεθος). Η βραχυχρόνια εκμίσθωση τέτοιου διαμερίσματος απαγορεύεται.
Βρείτε το όριο για την περίπτωσή σαςΥπολογίστε το κόστος
Έργα της επιλογής μας σε αυτή την περιοχή
Δεν υπάρχουν έργα της περιοχής στη δημόσια επιλογή. Τα ελεύθερα διαμερίσματα του καταλόγου τα δείχνουμε σε συνάντηση.
Τι να ελέγξετε όταν αγοράζετε εδώ
- Διαμερίσματα των 250.000 € στην Καλλιθέα είναι δυνατά μόνο ως μετατραπέντα μη κατοικήσιμα ακίνητα· βεβαιωθείτε ότι η αλλαγή χρήσης έχει ολοκληρωθεί και πιστοποιηθεί πριν από την αίτηση.
- Τα ενοίκια εδώ είναι υψηλότερα από τις δυτικές και βόρειες περιοχές: ελέγξτε τα με αγγελίες για τον συγκεκριμένο δρόμο.
- Η βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτου Golden Visa απαγορεύεται (πρόστιμο έως 50.000 €), μόνο μακροχρόνια: κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Από πού προέρχονται τα στοιχεία
Οι τιμές, οι ημερομηνίες παράδοσης και ο αριθμός των διαμερισμάτων προέρχονται από τον κατάλογο έργων της Ways to Europe (μόνο μέσοι όροι ανά περιοχή: χωρίς ονόματα κατασκευαστών και χωρίς τιμές μεμονωμένων έργων και διαμερισμάτων). Δείχνουμε μέσες τιμές μόνο όταν υπάρχουν τουλάχιστον δύο έργα και πέντε ελεύθερα διαμερίσματα. Οι τιμές αγγελιών και τα ενοίκια προέρχονται από δημόσιες πηγές με ημερομηνία και είναι ενδεικτικά· δεν αποτελούν εκτίμηση του ακινήτου σας ούτε επενδυτική συμβουλή.
Έλεγχος: Νοέμβριος 2026
Άλλες περιοχές
Νέος ΚόσμοςΠαλαιό ΦάληροΑμπελόκηποιΚέντρο Αθήνας και γειτονικές περιοχές
Θέλετε να συγκρίνετε περιοχές για τον προϋπολογισμό σας;
Απαντήστε στο ερωτηματολόγιο και θα επιλέξουμε έργα σε κατάλληλες περιοχές.
Συχνές ερωτήσεις
Ερωτήσεις για την περιοχή
Πόσο κοστίζει ένα διαμέρισμα: Καλλιθέα;
Ο κατάλογος έχει αυτή τη στιγμή πολύ λίγα ελεύθερα διαμερίσματα για να δείξουμε αριθμούς της περιοχής. Επιβεβαιώνουμε τις τρέχουσες τιμές σε συνάντηση.
Ταιριάζει η περιοχή Καλλιθέα για Golden Visa;
Ναι, η περιοχή είναι στην Αττική: διαμέρισμα τουλάχιστον 120 m² κύριων χώρων απαιτεί 800.000 €, μετατραπέν μη κατοικήσιμο ακίνητο ή αποκατάσταση 250.000 €. Ο εντοπιστής ορίου δείχνει ποιο ισχύει για εσάς.
Ποια είναι τα ενοίκια στην περιοχή Καλλιθέα;
10,28–11,15 €/m² τον μήνα (Apil Properties, 2026-06); 11,53 €/m² τον μήνα (xe.gr data, 2026).
Πώς πηγαίνω από την περιοχή Καλλιθέα στο κέντρο;
Μετρό: σταθμός Καλλιθέα στη Γραμμή 1 (Πειραιάς – Κηφισιά). Η ακτή του Φαλήρου είναι κοντά και εξυπηρετείται από το τραμ.
Μπορώ να νοικιάσω διαμέρισμα Golden Visa στο Airbnb;
Όχι. Η βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτου Golden Visa απαγορεύεται, με πρόστιμο έως 50.000 €· η μακροχρόνια επιτρέπεται. Περισσότερα: κανόνες βραχυχρόνιας μίσθωσης.