Semtlere göre Atina emlak fiyat monitörü
Atina semtleri için m² fiyatları, kiralar ve getiriler tek tabloda. Kendi rakamlarımız (katalog projeleri) ve diğer kaynakların rakamları ad ve tarihle ayrı gösterilir: kaynaklar ayrışır ve biz onları karıştırmayız.
Sayı: Kasım 2026. Katalog güncellemesinden sonra her ay güncellenir; ilan fiyatları yeni raporlar çıktıkça değişir.
Önemli: bu tablodaki ilan fiyatları ve kiralar sıradan konutlar (residential) içindir, Golden Visa projeleri için değil. Golden Visa proje fiyatları piyasadan farklıdır: onları ayrı, «Katalog» sütununda gösteriyoruz. Bazı semtlerde piyasaya yakın, bazılarında dairelerin küçüklüğü ve sınırda belirlenen fiyat nedeniyle belirgin biçimde yüksektir.
Tabloyu indir (CSV) UTF-8, ondalık nokta, İngilizce adlar.
Bu sayının ana noktaları
En pahalı semt
Vouliagmeni: ilanlarda 7.442 €/m² (Spitogatos, 2026 3. çeyrek)
Atina belediyesi
ilanlarda 2.560 €/m² (2026 2. çeyrek), kira ayda 12,2 €/m²
Attika kirası
ayda 9,2 €/m² (RE/MAX Greece, 2026), bir yıl önce 8,9
Katalog projeleri
12 semtte ortalama 5.400 €/m²; bunlar sınırdaki küçük daireler, semtin piyasası değil
Rakamlarla semtler
Önce Ways to Europe katalog projeleri, sonra açık kaynaklardan ilan fiyatları ve kiralar. Boş hücre, güvenilir verimiz olmadığı anlamına gelir.
| Semt | Golden Visa projeleri (katalog), ort. €/m² | Sıradan konutlar, ilan, €/m² | Kira, aylık €/m² | Brüt getiri | Fiyat ve kira kaynağı |
|---|---|---|---|---|---|
| GlyfadaAtina Rivierası | 7.450 | — | — | — | — |
| EllinikoAtina Rivierası | — | — | — | — | — |
| AlimosAtina Rivierası | 5.350 | 5.129yeni binalar | — | — | NouPou (table of new-build asking prices), 2026 |
| VoulaAtina Rivierası | 5.800 | 6.389 | — | — | Spitogatos Q3 2026, as reported by To Vima, 2026-Q3 |
| Palaio FaliroAtina Rivierası | 4.500 | 4.422yeni binalar | — | — | NouPou (table of new-build asking prices), 2026 |
| KallitheaAtina Merkezi | — | 2.936 | 10,3–11,2 | 4,2–4,7% | Apil Properties, 2026-06 |
| Neos KosmosAtina Merkezi | 8.100 | — | — | — | — |
| AmbelokipiAtina Merkezi | 5.350 | — | — | — | — |
| KypseliAtina Merkezi | 4.300 | 2.072 | — | — | Q2 2026 market report, 2026-Q2 |
| PatisiaAtina Merkezi | 5.950 | 1.714 | 7,5 | 5,3% | Market review, 2026 |
| PeristeriBatı Atina | 4.800 | 2.500 | 7,2 | 3,5% | Market report, mid-2026; RE/MAX Greece, 2026 |
| Nea IoniaKuzey Atina | 5.700 | — | 8,0 | — | RE/MAX Greece, 2026 |
| Nea ErythreaKuzey Atina | 5.950 | 3.534 | 7,9–11,0 | — | Market data, 2025; RE/MAX Greece and a second list, 2026 |
| PirePire | 5.000 | 2.168–3.004 | — | — | Market guide, 2026 |
| VouliagmeniAtina Rivierası | — | 7.442 | 22,4 | 3,6% | Spitogatos Q3 2026, as reported by To Vima, 2026-Q3; Spitogatos Q3 2026, 2026-Q3 |
| Kolonaki, Likavitos, Palaio PsikikoAtina Merkezi | — | — | 18,0 | — | Spitogatos Q3 2026, 2026-Q3 |
| Atina belediyesi (ortalama) | — | 2.560 | 12,2 | 5,7% | Market report, 2026-Q2; Spitogatos Q3 2026, 2026-Q3 |
| Attika (ortalama) | — | — | 9,2 | — | RE/MAX Greece, 2026 |
Semtlere göre sıradan konutların ilan fiyatları, €/m²
Yalnızca dış kaynaklar, sıradan konutlar, Golden Visa projeleri değil; tarihler ve adlar yukarıdaki tabloda. Yeni binalar ikinci elden pahalı olduğu için işaretlidir.
- Vouliagmeni7.442
- Voula6.389
- Alimos (yeni binalar)5.129
- Palaio Faliro (yeni binalar)4.422
- Nea Erythrea3.534
- Pire2.168–3.004
- Kallithea2.936
- Atina belediyesi (ortalama)2.560
- Peristeri2.500
- Kypseli2.072
- Patisia1.714
Rakamlar nasıl okunur
İlan, satış değildir
Değerlendirmelere göre sıradan bir ikinci el daire için ilan fiyatları gerçekleşen satışların yaklaşık %7 üzerindedir.
Katalog ve piyasa farklı şeylerdir
Katalog yeni projeler ve Golden Visa sınırındaki küçük dairelerdir: m² fiyatları semtteki sıradan bir dairenin üzerindedir.
Kira da ilan kirasıdır
İlan kiraları gerçek sözleşmelerden yüksektir; bu yüzden getiri yol gösterici olarak verilir. Kendi durumunuzu getiri hesaplayıcıda hesaplayabilirsiniz.
Dönemler farklıdır
Farklı kaynakların rakamları farklı çeyrek ve yıllara aittir; tarih her rakamın yanındadır.
Yöntem ve kaynaklar
- Katalog: semt başına boş bir dairenin ortalama fiyatı, ortalama m² fiyatı (toplam fiyat / toplam alan) ve ortalama büyüklük. Bunları yalnızca arkasında en az iki proje ve beş boş daire olduğunda gösteririz; geliştirici adı ve tek tek proje veya daire fiyatı yoktur.
- İlan fiyatları ve kiralar: açık kaynaklar (To Vima'nın aktardığı Spitogatos, RE/MAX Greece, Apil Properties, Engel & Völkers, piyasa değerlendirmeleri), her biri tarihiyle. Bu rakamların hakları yayıncılarına aittir.
- Brüt getiri: ikisi de varsa aynı semtin 12 aylık kira oranı ve m² ilan fiyatından kendi hesabımız. Yol göstericidir, bir mülkün değerlemesi değildir.
Nasıl atıf yapılır
Ways to Europe, «Atina emlak fiyat monitörü», https://waystoeurope.com/tr/athens-property-prices. Katalog ortalamalarımız bu sayfaya bağlantıyla alıntılanabilir.
Sık sorulan sorular
Fiyatlar hakkında sorular
2026'da Atina'da bir daire m² başına ne kadar?
İlan fiyatlarına göre Atina belediyesi ortalaması yaklaşık 2.560 €/m² (2026 2. çeyrek), Vouliagmeni yaklaşık 7.400 €/m² (2026 3. çeyrek) ve Patisia yaklaşık 1.700 €/m²'dir. Semtler arası fark katlıdır; yukarıdaki tabloya bakın.
Katalog fiyatları neden ilan fiyatlarından yüksek?
Katalog yeni projeler ve Golden Visa sınırına göre fiyatlanan küçük dairelerdir. Bu tür daireler sıradan olanlardan m² başına pahalıdır; bu yüzden semt piyasasının değerlemesi değildir. Daha fazlası Atina semtleri sayfalarında.
Tablodaki fiyatlar ne kadar doğru?
Bunlar açık kaynaklardan ve kataloğumuzdan yol göstericidir; dairenizin değerlemesi değildir. Kaynaklar ayrışır ve farklı dönemlere aittir; bu yüzden her rakamın yanında ad ve tarih vardır.
Atina'da kira getirisi nedir?
Açık verilerden kendi hesabımıza göre tablodaki brüt getiri, iki rakamın da olduğu yerlerde %3,5 ile %5,7 arasındadır; semte bağlıdır. Vergi ve masraflar sonrası net getiriyi getiri hesaplayıcı hesaplar.
Monitör ne sıklıkla güncellenir?
Katalog güncellemesinden sonra aylık; tek tek ilan fiyatları yeni raporlar çıktıkça değişir. Sayı tarihi sayfanın başındadır.