Μπορείτε να νοικιάσετε ακίνητο Golden Visa στην Ελλάδα; Κανόνες 2026

Συχνή ερώτηση των αγοραστών: μπορεί το ακίνητο που δίνει την άδεια διαμονής να αποφέρει και ενοίκιο; Η απάντηση είναι ναι για τη μακροχρόνια μίσθωση και όχι για τη βραχυχρόνια. Ο οδηγός περιγράφει τον κανόνα, την κύρωση και τι να ελέγξετε πριν αγοράσετε.

Ο κανόνας

Ακίνητο που αποκτήθηκε για τη χορήγηση ή την ανανέωση της άδειας Golden Visa δεν μπορεί να μισθωθεί βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού (πλατφόρμες όπως Airbnb και Booking.com) και δεν μπορεί να υπεκμισθωθεί. Παράβαση μπορεί να οδηγήσει σε ανάκληση της άδειας και πρόστιμο 50.000 €. Η μακροχρόνια μίσθωση επιτρέπεται και δεν υπάρχει υποχρέωση να μισθώσετε το ακίνητο (IBA, Σεπτέμβριος 2026, για το άρθρο 100 του Κώδικα Μετανάστευσης όπως τροποποιήθηκε από τον νόμο 5100/2024).

Τι θεωρείται μακροχρόνια

Οι πηγές δεν δίνουν συγκεκριμένο αριθμό μηνών στα αποσπάσματα που εξετάσαμε, γι' αυτό μην στηριχθείτε σε εμπειρικό κανόνα. Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να δηλώσει γραπτά ποια διάρκεια και μορφή μίσθωσης δέχονται οι αρχές και φυλάξτε τα υπογεγραμμένα μισθωτήρια.

Σε ποια ακίνητα ισχύει η απαγόρευση

Ο περιορισμός δεν έχει αναδρομική ισχύ. Δεν ισχύει για ακίνητα που αποκτήθηκαν με το προηγούμενο καθεστώς ή ολοκληρώθηκαν στη μεταβατική περίοδο. Ισχύει για ακίνητο που αγοράζεται τώρα για να πληροί τις προϋποθέσεις, σε οποιοδήποτε από τα τρία επίπεδα: 800.000 €, 400.000 € ή 250.000 €.

Εισόδημα και φόρος

Το ενοίκιο από ελληνικό ακίνητο φορολογείται στην Ελλάδα ως εισόδημα από ακίνητα. Το άρθρο μας για τους φόρους ακινήτων στην Ελλάδα παραθέτει την κλίμακα: 15% έως 12.000 € ετησίως, 35% από 12.001 έως 35.000 € και 45% πάνω από αυτό. Λάβετέ το υπόψη στον υπολογισμό της απόδοσης.

Πρακτική λίστα ελέγχου

1. Επιλέξτε ακίνητο σε κτίριο και περιοχή όπου είναι εύκολο να βρείτε μακροχρόνιους ενοικιαστές.
2. Καταγράψτε τη σκοπούμενη χρήση στα έγγραφα αγοράς και στον διαχειριστή.
3. Μην αναρτάτε το ακίνητο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, ούτε για λίγες εβδομάδες.
4. Φυλάξτε μισθωτήρια, αποδείξεις πληρωμής ενοικίου και αναφορές του διαχειριστή.
5. Ελέγξτε ξανά τον κανόνα πριν από την ανανέωση: οι κανόνες άλλαξαν το 2024 και μπορεί να αλλάξουν ξανά· δείτε το χρονολόγιο αλλαγών.

Για το κόστος αγοράς και κατοχής του ακινήτου χρησιμοποιήστε τον υπολογιστή.

Το υλικό είναι ενημερωτικό και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή.