Ενοίκια στην Αθήνα 2026 ανά περιοχή: πόσο κοστίζει το m²

Το τρίτο τρίμηνο του 2026 το διάμεσο ενοίκιο αγγελιών στην Αττική αυξήθηκε περίπου 5% σε ένα χρόνο· το υψηλότερο της χώρας ήταν στα νότια προάστια της Αθήνας με €13,5 ανά m² τον μήνα, ακολούθησε ο Δήμος Αθηναίων με €12,2, ενώ μέσα στην Αττική προηγήθηκε η Βουλιαγμένη με €22,4 ανά m², με το Κολωνάκι–Λυκαβηττό και το Παλαιό Ψυχικό στα €18 (Spitogatos, όπως μεταφέρθηκε). Είναι ενοίκια αγγελιών και όχι καταχωρισμένα μισθωτήρια, και άλλες πηγές δίνουν χαμηλότερα ή υψηλότερα νούμερα, οπότε διαβάστε τα ως οδηγό.

Τα στοιχεία που βρήκαμε

Περιοχή	Διάμεσο ενοίκιο αγγελίας ανά m² τον μήνα	Πηγή
Βουλιαγμένη	€22,4	Spitogatos, Γ' τρίμηνο 2026
Κολωνάκι–Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό	περίπου €18	Spitogatos, Γ' τρίμηνο 2026
Νότια προάστια	€13,5 (άλλη αναφορά: €11,1, από €10,7)	Spitogatos· σελίδα με σήμανση ERED
Δήμος Αθηναίων	€12,2	Spitogatos, Γ' τρίμηνο 2026
Κέντρο Αθήνας	€12,58, άνοδος 7,3%	στοιχεία xe.gr
Ζωγράφου, Καλλιθέα, Αιγάλεω	€11,83, €11,53, €10,90	στοιχεία xe.gr
Αττική συνολικά	€9,2, από €8,9 πριν από έναν χρόνο	RE/MAX Greece

Τι σημαίνει για ένα διαμέρισμα

Ως δικό μας παράδειγμα και όχι παράθεμα: ένα διαμέρισμα 55 m² με τα €12,2 ανά m² του δήμου θα κόστιζε περίπου €670 τον μήνα· με το επίπεδο της Βουλιαγμένης το ίδιο διαμέρισμα θα ξεπερνούσε τα €1.200. Μία πηγή δίνει ως μέσο ένα υπνοδωμάτιο 50 έως 60 m² περίπου €690, άλλη περίπου €856, και ορισμένες είναι συγκεντρωτικές πηγές χαμηλής ποιότητας.

Γιατί η εικόνα είναι τεταμένη

Η Greek City Times ανέφερε στις 9 Νοεμβρίου 2026 ότι σπίτια κάτω των €600 είναι σχεδόν αδύνατο να βρεθούν στην Αθήνα, και ο ελληνικός Τύπος συγκρίνει έναν ολόκληρο μηνιαίο μισθό με το ενοίκιο ενός διαμερίσματος. Τα ενοίκια ανεβαίνουν ταχύτερα στο κέντρο από αλλού.

Για ιδιοκτήτη ή επενδυτή

• Τα ενοίκια αγγελιών είναι υψηλότερα από όσα επιτυγχάνονται σε μακροχρόνιο μισθωτήριο· ζητήστε πρόσφατα μισθωτήρια στο ίδιο κτίριο.
• Η βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας περιορίζεται: το πάγωμα εξηγημένο, και απαγορεύεται για διαμέρισμα Golden Visa.
• Συγκρίνετε την απόδοση με την τιμή ανά m²: τιμές premium ακινήτων Αθήνας και αποδόσεις ανά περιοχή.

Για ενοικιαστή

1. Συγκρίνετε δύο ή τρεις περιοχές περπατώντας: οδηγός περιοχών της Αθήνας.
2. Προσθέστε κοινόχρηστα και εγγύηση στο ενοίκιο: κόστος ζωής στην Ελλάδα.
3. Βγάλτε νωρίς ελληνικό ΑΦΜ, οι ιδιοκτήτες το ζητούν: πώς παίρνετε ΑΦΜ.

Πηγές: Spitogatos Γ' τρίμηνο 2026 όπως μεταφέρθηκε από το Βήμα, στοιχεία xe.gr, RE/MAX Greece, Greek City Times (9 Νοεμβρίου 2026), Protothema και Investropa, όπως περιγράφονται. Ενημερωτικό, όχι επενδυτική συμβουλή.