Τιμές πολυτελών ακινήτων σε Μύκονο και Σαντορίνη το 2026

Η έκθεση Engel & Völkers για την Ελλάδα το 2026 βάζει τα premium σπίτια της Μυκόνου έως 12.000 € ανά τ.μ. και της Σαντορίνης έως 8.000 €, ενώ η GEOAXIS αναφέρει διάμεσες τιμές ζήτησης 16.790 € στη Μύκονο και 13.943 € στη Σαντορίνη· η διαφορά προκύπτει από το τι μετράει κάθε πηγή. Δεν βρήκαμε στοιχεία Knight Frank ανά τ.μ. και οι περισσότεροι αριθμοί είναι τιμές ζήτησης και όχι καταχωρισμένες πωλήσεις, γι' αυτό θεωρήστε τον πίνακα εύρος απόψεων και όχι τιμοκατάλογο.

Τα νούμερα που βρήκαμε

Πηγή	Μύκονος	Σαντορίνη
Engel & Völkers, 2026	premium έως 12.000 € ανά τ.μ.	premium έως 8.000 € ανά τ.μ.
GEOAXIS Property Value Observatory	διάμεση ζήτηση 16.790 € ανά τ.μ.	διάμεση ζήτηση 13.943 € ανά τ.μ.
Spitogatos (μέσω Greek Herald)	πολυτελή σπίτια έως 16.000 €· μέση ζήτηση 7.059 €	δεν δίνεται
Blogs (μη επαληθεύσιμα)	μέσες αγγελίες περίπου 6.620 €	θέα καλντέρας 8.000–12.000 €, Β' τρίμηνο 2026

Η έκθεση της ERED της 5ης Αυγούστου 2026 λέει ότι οι τιμές των παραθεριστικών ακινήτων συνεχίζουν να ανεβαίνουν· τα νούμερά της δεν τα διαβάσαμε.

Γιατί διαφέρουν οι αριθμοί

• Ζήτηση έναντι πώλησης. Οι διάμεσες τιμές ζήτησης και τα «έως» για premium περιγράφουν διαφορετικά πράγματα.
• Ορισμός του premium. Μια βίλα σε γκρεμό και ένα διαμέρισμα στο χωριό είναι διαφορετικές αγορές.
• Το δείγμα. Λίγες μεγάλες πωλήσεις μετακινούν τον μέσο όρο ενός μικρού νησιού.

Κανόνες που μετράνε για τη βίζα

• Η Μύκονος, η Σαντορίνη και τα νησιά άνω των 3.100 κατοίκων ανήκουν στο επίπεδο των 800.000 €, με τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων: όρια και κανόνας των 120 τ.μ.. Με τα παραπάνω νούμερα ένα σπίτι 120 τ.μ. είναι πολύ πάνω από το όριο, άρα το ζήτημα είναι η αξία και όχι η επιλεξιμότητα.
• Καμία βραχυχρόνια μίσθωση. Μια βίλα που αναμένεται να αποδίδει εβδομαδιαία δεν μπορεί, με τη Golden Visa· η μακροχρόνια επιτρέπεται, αλλά στα τουριστικά νησιά τον χειμώνα σχεδόν δεν υπάρχουν μακροχρόνιοι ενοικιαστές: ενοικίαση του ακινήτου.
• Χειμώνας. Στη Σαντορίνη και τη Μύκονο τον χειμώνα κλείνουν σχεδόν τα πάντα: νησιά όπου ζείτε όλο τον χρόνο.

Πριν αγοράσετε

1. Ζητήστε την τιμή ανά τ.μ. βάσει τίτλου και όχι βάσει διαφημιζόμενου εμβαδού.
2. Ζητήστε τις τρεις τελευταίες καταχωρισμένες πωλήσεις στην ίδια περιοχή.
3. Συγκρίνετε με την ηπειρωτική χώρα και την Αθήνα: τιμές premium ακινήτων Αθήνας.
4. Υπολογίστε τη μεταπώληση: τι γίνεται αν πουλήσετε.

Πηγές: Engel & Völkers Greece (έκθεση 2026)· GEOAXIS Property Value Observatory· Spitogatos μέσω Greek Herald· ERED (5 Αυγούστου 2026)· blogs όπως αναφέρονται. Ενημερωτικό, όχι επενδυτική συμβουλή.