Yunanistan'da Kısa Dönem Kiralama 2026: Atina'daki Dondurma

Yunanistan kısa dönem kiralamayı yasaklamadı, ancak tarihî merkezi ve Plaka ile Koukaki gibi bölgeleri kapsayan Atina'nın ilk üç belediye bölgesinde yeni kısa dönem kiralama kayıtları 31 Aralık 2026'ya kadar donduruldu ve dondurma uzatılabilir; zaten kayıtlı daireler faaliyetini sürdürebilir. Okuduğumuz haberler hangi diğer bölgelerin kapsandığı gibi ayrıntılarda ayrışıyor; bunu yazı anındaki tablo olarak görün ve kiralık daire almadan önce güncel durumu AADE veya Turizm Bakanlığı'ndan kontrol edin.

Haberlerin üzerinde birleştiği noktalar

• Hedefli bir dondurma, ulusal yasak değil. Duraklama Atina'nın üç merkez bölgesini kapsıyor; Selanik'in tarihî merkezinin de kapsandığı bildiriliyor.
• Mevcut kayıtlar sürüyor. Zaten kayıtlı daireler kiralanmaya devam edebilir.
• Kayıt artık daireyle birlikte gitmiyor. Bu merkez bölgelerde kaydı elinde tutan sahipte kalıyor; yani alıcı onu kolayca devralamaz.
• Diğer yerler yalnızca tartışılıyor. Haberler Santorini, Hanya ve diğer popüler yerler için benzer sınırların değerlendirildiğini söylüyor; doğrulanmış bir uygulama bulamadık.

Ayrıştıkları noktalar

Konu	Bulduğumuz
Yeni kayıtlar	Bir emlak ajansı yazısı, AADE ve Turizm Bakanlığı kurallarına tabi olarak mümkün kaldıklarını söylüyor; bu, diğerlerinin bildirdiği dondurmayla uyuşmuyor.
Ceza	Bir derleme site izinsiz kiralama için €40.000 ceza yazıyor; bu rakama ihtiyatla yaklaşıyoruz.
Vergi	Mal sahipleri için güncel vergi oranı bulamadık. AADE'nin platform gelirini mal sahiplerinin beyannameleriyle çapraz kontrol ettiği bildiriliyor.

Mal sahibinin neye ihtiyacı var

• bir platformda ilan vermeden önce mülkün kısa dönem kiralama sicilindeki kayıt numarası ve AADE kaydı;
• gelir için vergi beyannamesi;
• bina kurallarının ve yerel sınırların kontrolü.

Daire Altın Vize içinse

Altın Vize için alınan dairenin kısa dönem kiralanması tamamen yasaktır; €50.000 ceza ve iznin kaybı söz konusudur; uzun dönem kiralamaya izin vardır: mülkü kiraya vermek. Adalarda kışın uzun dönem kiracı bulmak neredeyse imkânsızdır: Mikonos ve Santorini fiyatları.

Kiralamak için almadan önce

1. Dairenin hangi kayda sahip olduğunu ve size geçip geçemeyeceğini sorun.
2. Binayı ve bölgeyi dondurmaya göre kontrol edin.
3. Geliri uzun dönem kiralarla da hesaplayın: Atina kira fiyatları ve bölgelere göre getiri.
4. Bir Yunan avukattan güncel kuralları yazılı isteyin.

Kaynaklar: ERED (11 Şubat 2026), Greek City Times (6, 19 ve 25 Ocak 2026), Elxis, Mondaq ve ShortTermRentalz, anlatıldığı gibi. Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir.