Τιμές premium ακινήτων Αθήνας 2026: Βουλιαγμένη, Γλυφάδα, Κολωνάκι

Το 2026 η τιμή ζήτησης στη Βουλιαγμένη, την ακριβότερη παραθαλάσσια περιοχή της Αθήνας, αναφερόταν περίπου στα 7.300 € ανά τ.μ. το πρώτο τρίμηνο, ενώ η Βούλα, το Κολωνάκι και η Γλυφάδα κινούνταν τον Ιούλιο γύρω στα 5.900–6.100 €· ο μέσος όρος για ολόκληρο τον Δήμο Αθηναίων ήταν περίπου 2.560 €. Πρόκειται για τιμές ζήτησης μεσιτών και πυλών, όχι για καταχωρισμένες τιμές συναλλαγών, και οι πηγές διαφωνούν, γι' αυτό διαβάστε τα εύρη ως ενδεικτικά.

Τα νούμερα που βρήκαμε

Περιοχή	Αναφερόμενη τιμή ζήτησης ανά τ.μ.	Πηγή και ημερομηνία
Βουλιαγμένη	7.333 €	Engel & Völkers, Α' τρίμηνο 2026
Βουλιαγμένη	περίπου 7.440 €, κορυφές πάνω από 12.000 €· άλλη εκτίμηση 8.000–18.000 €	οδηγοί μεσιτών, 2026
Βούλα	6.103 €	ERED, Ιούλιος 2026
Κολωνάκι	5.993 € (άλλος οδηγός: περίπου 6.200 € για Κολωνάκι–Λυκαβηττό· τρίτος: 4.000–6.000 €)	ERED, Ιούλιος 2026 και άλλοι
Γλυφάδα	5.895 €	ERED, Ιούλιος 2026
Δήμος Αθηναίων	2.560 €, αύξηση 2,6% σε ένα έτος	ERED, Β' τρίμηνο 2026

Άλλη πηγή δίνει 2.450 € και αύξηση 7,6%, που δεν ταιριάζει με το νούμερο της ERED και δεν κατονομάζει στατιστική πηγή. Δεν φτάσαμε στον δείκτη τιμών κατοικιών της Τράπεζας της Ελλάδος ούτε στις εκθέσεις premium των μεγάλων γραφείων, γι' αυτό θεωρήστε τα σημείο εκκίνησης.

Ένα παράδειγμα με τον κανόνα των 120 τ.μ.

Τα κανονικά επίπεδα της Golden Visa απαιτούν τουλάχιστον 120 τ.μ. κύριων χώρων και η Αττική ανήκει στο επίπεδο των 800.000 €. Ως δική μας απεικόνιση και όχι προσφορά: 800.000 € διά 120 τ.μ. κάνει περίπου 6.700 € ανά τ.μ. Στο αναφερόμενο επίπεδο της Βουλιαγμένης ένα διαμέρισμα 120 τ.μ. θα κόστιζε περίπου 880.000 €, και στη Γλυφάδα ή τη Βούλα περίπου 700.000–730.000 €, δηλαδή κάτω από το όριο. Άρα στις φθηνότερες περιοχές ο αγοραστής χρειάζεται μεγαλύτερο ή καλύτερο διαμέρισμα για να φτάσει το όριο. Δείτε όρια ανά περιοχή και κανόνας των 120 τ.μ..

Τι κρύβει η τιμή ανά τ.μ.

• Τιμή ζήτησης έναντι πώλησης. Η ζήτηση είναι πάνω από τις συμφωνίες· ζητήστε πρόσφατες πωλήσεις στο ίδιο κτίριο.
• Όροφος, θέα και κατάσταση. Η διασπορά μέσα σε μία περιοχή είναι μεγαλύτερη από τη διαφορά μεταξύ περιοχών.
• Το εμβαδόν βάσει τίτλου. Στις αγγελίες συχνά μετρούν βεράντες και αποθήκες: τι μετράει.
• Έξοδα επιπλέον. Φόροι και τέλη προσθέτουν περίπου 7% στο όριο, σύμφωνα με τον υπολογιστή μας.

Πώς να το χρησιμοποιήσετε

1. Διαλέξτε δύο ή τρεις περιοχές και συγκρίνετέ τες επιτόπου: οδηγός περιοχών της Αθήνας.
2. Ρωτήστε κάθε πωλητή την τιμή ανά τ.μ. βάσει τίτλου και πρόσφατες συγκρίσιμες πωλήσεις.
3. Ελέγξτε τη λογική απόδοσης και μεταπώλησης πριν αγοράσετε για την άδεια.

Πηγές: Engel & Völkers Greece (Α' τρίμηνο 2026)· ERED, «Where the next real estate value gains are emerging in Athens» (28 Ιουλίου 2026)· Investropa, BUY GREECE και άλλοι οδηγοί μεσιτών όπως αναφέρονται. Ενημερωτικό, όχι επενδυτική συμβουλή.