Atina Kira Fiyatları 2026 Bölgelere Göre: m² Başına Ne Ödersiniz

2026'nın üçüncü çeyreğinde Attika'da medyan ilan kirası yıllık yaklaşık %5 arttı; ülkenin en yükseği Atina'nın güney banliyölerinde ayda m² başına €13,5, ardından Atina belediyesi €12,2; Attika içinde ise Vuliagmeni m² başına €22,4 ile öndeydi, Kolonaki–Likavitos ve Palaio Psikiko €18 (Spitogatos, aktarıldığı gibi). Bunlar ilan kiraları, kayıtlı sözleşmeler değil ve diğer kaynaklar daha düşük ya da yüksek rakamlar veriyor; bu yüzden kılavuz olarak okuyun.

Bulduğumuz rakamlar

Bölge	m² başına aylık medyan ilan kirası	Kaynak
Vuliagmeni	€22,4	Spitogatos, 2026 3. çeyrek
Kolonaki–Likavitos, Palaio Psikiko	yaklaşık €18	Spitogatos, 2026 3. çeyrek
Güney banliyöleri	€13,5 (başka bir rapor: €11,1, önceden €10,7)	Spitogatos; ERED etiketli bir sayfa
Atina belediyesi	€12,2	Spitogatos, 2026 3. çeyrek
Merkez Atina	€12,58, %7,3 artış	xe.gr verisi
Zografu, Kallitea, Egaleo	€11,83, €11,53, €10,90	xe.gr verisi
Attika genel	€9,2, bir yıl önce €8,9	RE/MAX Greece

Bir daire için anlamı

Kendi örneğimiz olarak, alıntı değil: belediyenin m² başına €12,2'sinde 55 m²'lik bir daire ayda yaklaşık €670 eder; Vuliagmeni düzeyinde aynı daire €1.200'ün üzerinde olur. Bir kaynak 50–60 m²'lik ortalama bir yatak odalıyı yaklaşık €690, bir diğeri yaklaşık €856 veriyor; bazıları düşük kaliteli derleme sitelerdir.

Tablo neden gergin

Greek City Times 9 Kasım 2026'da Atina'da €600 altı evlerin bulunmasının neredeyse imkânsız olduğunu bildirdi; Yunan basını bir aylık maaşın tamamını bir dairenin kirasıyla karşılaştırıyor. Kiralar merkezde diğer yerlerden daha hızlı artıyor.

Mal sahibi veya yatırımcı için

• İlan kiraları, uzun dönem sözleşmede elde edilenden yüksektir; aynı binadaki son sözleşmeleri isteyin.
• Atina merkezinde kısa dönem kiralama sınırlıdır: dondurma açıklaması; Altın Vize dairesi için ise yasaktır.
• Getiriyi m² fiyatıyla karşılaştırın: Atina'da prime emlak fiyatları ve bölgelere göre getiri.

Kiracı için

1. İki üç bölgeyi yürüyerek karşılaştırın: Atina bölgeleri rehberi.
2. Kiraya aidat ve depozitoyu ekleyin: Yunanistan'da yaşam maliyeti.
3. Yunan vergi numarasını erkenden alın, ev sahipleri ister: AFM nasıl alınır.

Kaynaklar: To Vima'nın aktardığı Spitogatos 2026 3. çeyrek, xe.gr verisi, RE/MAX Greece, Greek City Times (9 Kasım 2026), Protothema ve Investropa, anlatıldığı gibi. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.