Золотая виза Греции для граждан США
Граждане США подают заявление как граждане третьей страны по тем же порогам, что и все. Отличия практические: налоги и отчётность в США, которые остаются при вас, и въезд без визы на 90 дней в любые 180.
578
Источники считают по-разному: цифра ориентировочная.
Что остаётся прежним
- Те же пороги: 800 000 €, 400 000 € и 250 000 € в зависимости от района и типа объекта.
- ВНЖ на 5 лет с продлением, без требования минимального пребывания в Греции.
- Один объект, запрет краткосрочной аренды через платформы вроде Airbnb.
Что важно гражданам США
Налоги США остаются
Гражданин США платит налог со всех доходов мира, где бы он ни жил. Золотая виза сама по себе не делает вас налоговым резидентом Греции и не меняет обязательств перед США. См. делает ли золотая виза налоговым резидентом.
Отчётность по счетам
По описаниям налоговых консультантов, FBAR (FinCEN 114) нужен, если иностранные счета превышали 10 000 $ в какой-то момент года. Порог для Form 8938 зависит от статуса подачи и места жительства (источники называют 200 000 $ на конец года и 300 000 $ в течение года): сверяйте с инструкциями IRS.
Аренда в Греции
Доход от аренды в Греции нужно показать и в Греции, и в США (в США в Schedule E); уплаченный греческий налог обычно засчитывается (Form 1116). По мнению источников, договор между США и Грецией узкий и от подачи американской декларации не освобождает. Ставки: калькулятор окупаемости.
Поездки по Шенгену
Граждане США въезжают в Шенген без визы на 90 дней в любые 180. ВНЖ даёт право жить в Греции, а в других странах Шенгена действует то же правило 90/180: поездки по Европе с золотой визой.
Правила программы одинаковы для всех граждан стран вне ЕС и ЕЭЗ. Различаются въезд, перевод средств и подготовка документов. Перед сделкой мы сверяем детали с действующим законодательством.
Пороги инвестиций
- 800 000 €800 000 € — порог для самых востребованных локаций: Аттики с Афинами, Пиреем и афинской ривьерой, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3 100 человек.
- 400 000 €400 000 € — порог для всех регионов Греции, кроме самых востребованных: материк за пределами Аттики и Салоник и небольшие острова с населением до 3 100 человек.
- 250 000 €250 000 € — льготный порог, который действует в любой точке Греции, включая центр Афин, но только для двух типов объектов: помещений со сменой назначения на жилое и реставрируемых исторических зданий.
Для граждан РоссииДля граждан ТурцииДля граждан КитаяДля граждан УкраиныДля граждан ВеликобританииДля граждан ИзраиляДля граждан Ливана
Разберём ваш случай
Оставьте заявку: проверим происхождение средств, маршрут въезда и подберём объект под порог.
С чего можно начать самостоятельно
Частые вопросы
Частые вопросы
Нужна ли гражданам США виза для поездки в Грецию?
Для краткосрочных поездок нет: граждане США могут находиться в Шенгене без визы до 90 дней в любые 180. Для жизни в Греции дольше нужен ВНЖ, например по золотой визе.
Меняет ли золотая виза мои налоги в США?
Нет. Гражданин США остаётся налогоплательщиком США со всех доходов мира. Золотая виза не делает вас налоговым резидентом Греции автоматически; налоговое резидентство зависит от проживания и центра интересов.
Нужно ли сообщать в США о греческом счёте и недвижимости?
Счета за рубежом могут попасть под FBAR и Form 8938, а доход от аренды указывается в декларации. Точные пороги и формы зависят от вашей ситуации: подтвердите у налогового консультанта, знающего оба налоговых режима.
Какой порог выбрать?
Это зависит от района и типа объекта: 800 000 € в Аттике, Салониках и других востребованных зонах (от 120 м²), 400 000 € в остальных местах, 250 000 € для переоборудованных нежилых помещений и реставрации. Проверьте в определителе порога.