Золотая виза Греции за 400 000 €
400 000 € — порог для всех регионов Греции, кроме самых востребованных: материк за пределами Аттики и Салоник и небольшие острова с населением до 3 100 человек.
Коротко
Порог
400 000 € за один объект.
Где действует
Вся Греция, кроме Аттики, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3 100 человек. Например, Пелопоннес, Халкидики и небольшие острова.
Площадь
От 120 м² основной площади. Кладовые и парковка в эти метры не входят.
Вид на жительство
5 лет с продлением, свободное передвижение по Шенгену, без требования минимального пребывания в Греции.
Что подходит под этот порог
- Дом или квартира площадью от 120 м² в районах вне списка дорогих локаций.
- Один объект, цена которого сама достигает 400 000 €.
- Объекты, для которых муниципалитет или остров не входит в перечень порога 800 000 €. Конкретный адрес мы проверяем до сделки.
Условия и ограничения
- Нужен один объект: несколько небольших помещений в сумме порог не закрывают.
- Краткосрочная сдача через платформы вроде Airbnb и субаренда запрещены. Нарушение ведёт к отзыву ВНЖ и штрафу 50 000 €. Долгосрочная аренда разрешена.
- Принадлежность района к льготному уровню определяется по адресу объекта, а не по названию региона в рекламе.
- Налоги и сборы сверх цены в порог не засчитываются.
Сколько стоит покупка на уровне порога
Если объект стоит ровно 400 000 €, налоги и сборы на покупку добавляют около 27 560 € (6,9 % от цены), и всего на сделку потребуется около 427 560 €.
| Цена объекта | 400 000 € |
|---|---|
| Налог на приобретение | 12 360 € |
| Юридическое сопровождение сделки | 6 000 € |
| Нотариус | 6 000 € |
| Земельный кадастр | 3 200 € |
| Итого налоги и сборы | 27 560 € |
| Всего на покупку | 427 560 € |
Расчёт по ставкам нашего калькулятора, без расходов на ВНЖ для семьи и без налога на недвижимость. Полную смету для вашей семьи посчитает калькулятор.
Важно: правительство объявило повышение налога на приобретение жилья с 3 % до 15 % для граждан стран вне ЕС с 1 июля 2027 года. Законопроект пока не внесён, исключения для золотой визы не объявлены. До принятия закона сделки облагаются по ставке 3,09 %, которая и заложена в расчёт выше. Что известно о налоге 15 %
Проекты нашей подборки в этой категории
В нашей подборке сейчас нет проектов этой категории: все проекты находятся в Аттике, где для обычной покупки действует порог 800 000 €.
Другие уровни инвестиций
Порог зависит от района и типа объекта. Сравните все три уровня.
- 800 000 €800 000 € — порог для самых востребованных локаций: Аттики с Афинами, Пиреем и афинской ривьерой, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3 100 человек.
- 250 000 €250 000 € — льготный порог, который действует в любой точке Греции, включая центр Афин, но только для двух типов объектов: помещений со сменой назначения на жилое и реставрируемых исторических зданий.
Подберём объект под ваш порог
Оставьте заявку: проверим район, тип объекта и площадь и посчитаем полную стоимость.
С чего можно начать самостоятельно
Частые вопросы
Частые вопросы
Подходит ли остров за 400 000 €?
Только если на острове проживает не более 3 100 человек и он не Миконос или Санторини. Крупные острова вроде Крита, Родоса и Корфу относятся к порогу 800 000 €. Перед сделкой мы проверяем конкретный остров и муниципалитет.
Что с Халкидики и Пелопоннесом?
Они не входят в Аттику и региональную единицу Салоник, поэтому для них действует порог 400 000 €. Адрес объекта проверяется отдельно.
Можно ли сложить несколько объектов в сумме 400 000 €?
Нет. Нужен один объект, цена которого сама достигает порога.
Чем эта категория отличается от 250 000 €?
Порог 250 000 € действует для объектов со сменой назначения (из нежилого в жилое) и реставрации исторических зданий. Обычная покупка квартиры или дома вне дорогих районов требует 400 000 €.