Золотая виза Греции за 800 000 €
800 000 € — порог для самых востребованных локаций: Аттики с Афинами, Пиреем и афинской ривьерой, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3 100 человек.
Коротко
Порог
800 000 € за один объект. Складывать несколько небольших квартир нельзя.
Где действует
Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек (например, Крит, Родос, Корфу).
Площадь
От 120 м² основной площади. Кладовые и парковка в эти 120 м² не входят, но их стоимость можно включить в сумму, если они куплены по тому же договору в том же здании.
Вид на жительство
5 лет с продлением, свободное передвижение по Шенгену, без требования минимального пребывания в Греции.
Что подходит под этот порог
- Новая квартира или дом площадью от 120 м² в перечисленных районах.
- Вторичное жильё той же площади.
- Один объект, цена которого сама достигает 800 000 €.
Условия и ограничения
- Нужен один объект: несколько помещений в сумме порог не закрывают.
- Объект, купленный для получения или продления ВНЖ, нельзя сдавать краткосрочно через платформы вроде Airbnb и нельзя сдавать в субаренду. Нарушение ведёт к отзыву ВНЖ и штрафу 50 000 €.
- Долгосрочная аренда разрешена, обязанности сдавать объект нет.
- Налоги и сборы сверх цены в порог не засчитываются.
Сколько стоит покупка на уровне порога
Если объект стоит ровно 800 000 €, налоги и сборы на покупку добавляют около 55 120 € (6,9 % от цены), и всего на сделку потребуется около 855 120 €.
| Цена объекта | 800 000 € |
|---|---|
| Налог на приобретение | 24 720 € |
| Юридическое сопровождение сделки | 12 000 € |
| Нотариус | 12 000 € |
| Земельный кадастр | 6 400 € |
| Итого налоги и сборы | 55 120 € |
| Всего на покупку | 855 120 € |
Расчёт по ставкам нашего калькулятора, без расходов на ВНЖ для семьи и без налога на недвижимость. Полную смету для вашей семьи посчитает калькулятор.
Важно: правительство объявило повышение налога на приобретение жилья с 3 % до 15 % для граждан стран вне ЕС с 1 июля 2027 года. Законопроект пока не внесён, исключения для золотой визы не объявлены. До принятия закона сделки облагаются по ставке 3,09 %, которая и заложена в расчёт выше. Что известно о налоге 15 %
Проекты нашей подборки в этой категории
Другие уровни инвестиций
Порог зависит от района и типа объекта. Сравните все три уровня.
- 400 000 €400 000 € — порог для всех регионов Греции, кроме самых востребованных: материк за пределами Аттики и Салоник и небольшие острова с населением до 3 100 человек.
- 250 000 €250 000 € — льготный порог, который действует в любой точке Греции, включая центр Афин, но только для двух типов объектов: помещений со сменой назначения на жилое и реставрируемых исторических зданий.
Подберём объект под ваш порог
Оставьте заявку: проверим район, тип объекта и площадь и посчитаем полную стоимость.
С чего можно начать самостоятельно
Частые вопросы
Частые вопросы
Можно ли купить две квартиры на 800 000 € в сумме?
Нет. Нужен один объект, который сам достигает порога. Идея портфеля из нескольких объектов обсуждается в Национальной жилищной стратегии Греции 2026–2035, но для неё нужны отдельный закон и подзаконные акты, поэтому сейчас на неё рассчитывать нельзя.
Можно ли сдавать квартиру через Airbnb?
Нет. Краткосрочная сдача через платформы и субаренда запрещены для объекта, на основании которого выдан или продлевается ВНЖ. Нарушение грозит отзывом ВНЖ и штрафом 50 000 €. Долгосрочная аренда допустима.
Какая площадь нужна?
Не менее 120 м² основной площади. Кладовая и парковка в эти метры не входят, но их стоимость может учитываться в сумме инвестиций, если они куплены по тому же договору в том же здании.
Нужно ли жить в Греции, чтобы сохранить ВНЖ?
Минимального срока пребывания нет. ВНЖ выдаётся на 5 лет и продлевается, пока вы владеете объектом. Он не даёт гражданства автоматически: натурализация идёт по отдельным правилам.