Золотая виза Греции за 250 000 €
250 000 € — льготный порог, который действует в любой точке Греции, включая центр Афин, но только для двух типов объектов: помещений со сменой назначения на жилое и реставрируемых исторических зданий.
Коротко
Порог
250 000 € за один объект, в любом регионе Греции.
Два варианта
Перевод нежилого помещения (офис, магазин, склад) в жилое или полная реставрация исторического (охраняемого) здания.
Площадь
Минимальных 120 м² для этой категории нет.
Вид на жительство
5 лет с продлением, свободное передвижение по Шенгену, без требования минимального пребывания в Греции.
Что подходит под этот порог
- Нежилое помещение, у которого смена назначения на жилое юридически завершена до подачи заявления.
- Смена назначения должна быть оформлена после 5 апреля 2024 года и подтверждена справкой инженера установленного образца.
- Исторический (охраняемый) объект, который проходит полную реставрацию или реконструкцию.
Условия и ограничения
- Смена назначения: объект, который лишь «можно перевести» в жилой, не подходит. Помещение не должно быть юридическим адресом или филиалом компании. Для промышленных объектов в течение установленного периода не должно вестись производство.
- Реставрация: объект нельзя продать до завершения работ, а сами работы должны быть завершены до первого продления ВНЖ через пять лет. Иначе ВНЖ отзывают и назначают штраф 150 000 €.
- Краткосрочная сдача через платформы вроде Airbnb и субаренда запрещены. Нарушение ведёт к отзыву ВНЖ и штрафу 50 000 €.
- Нужен один объект. Какие именно проекты подходят под эту категорию, мы проверяем по каждому объекту отдельно.
Сколько стоит покупка на уровне порога
Если объект стоит ровно 250 000 €, налоги и сборы на покупку добавляют около 17 230 € (6,9 % от цены), и всего на сделку потребуется около 267 230 €.
| Цена объекта | 250 000 € |
|---|---|
| Налог на приобретение | 7 725 € |
| Юридическое сопровождение сделки | 3 750 € |
| Нотариус | 3 750 € |
| Земельный кадастр | 2 000 € |
| Итого налоги и сборы | 17 230 € |
| Всего на покупку | 267 230 € |
Расчёт по ставкам нашего калькулятора, без расходов на ВНЖ для семьи и без налога на недвижимость. Полную смету для вашей семьи посчитает калькулятор.
Важно: правительство объявило повышение налога на приобретение жилья с 3 % до 15 % для граждан стран вне ЕС с 1 июля 2027 года. Законопроект пока не внесён, исключения для золотой визы не объявлены. До принятия закона сделки облагаются по ставке 3,09 %, которая и заложена в расчёт выше. Что известно о налоге 15 %
Проекты нашей подборки в этой категории
Другие уровни инвестиций
Порог зависит от района и типа объекта. Сравните все три уровня.
- 800 000 €800 000 € — порог для самых востребованных локаций: Аттики с Афинами, Пиреем и афинской ривьерой, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением более 3 100 человек.
- 400 000 €400 000 € — порог для всех регионов Греции, кроме самых востребованных: материк за пределами Аттики и Салоник и небольшие острова с населением до 3 100 человек.
Подберём объект под ваш порог
Оставьте заявку: проверим район, тип объекта и площадь и посчитаем полную стоимость.
С чего можно начать самостоятельно
Частые вопросы
Частые вопросы
Можно ли купить обычную квартиру в Афинах за 250 000 €?
Нет. Для обычной квартиры в Аттике порог 800 000 €. Порог 250 000 € действует только для помещений со сменой назначения и реставрируемых исторических зданий.
Когда должна быть оформлена смена назначения?
До подачи заявления на ВНЖ и после 5 апреля 2024 года. Это подтверждается справкой инженера установленного образца. Помещение, которое только можно перевести в жилое, не подходит.
Что будет, если реставрация не завершена вовремя?
Полная реставрация должна быть закончена до первого продления ВНЖ через пять лет. Иначе ВНЖ отзывают и назначают штраф 150 000 €. До завершения работ объект нельзя продавать.
Нужна ли площадь от 120 м²?
Для этой категории нет. Но порог 250 000 € должен достигаться ценой одного объекта.