Kypseli: gayrimenkul, fiyatlar ve kiralar
Merkezin kuzeyinde, piyasa değerlendirmelerinde merkez semtleri arasında en düşük fiyatlardan birine ve yüksek getiri tahminine sahip yoğun semt.
Katalog ve kaynak verileri: Kasım 2026
Kısaca
- Katalogdaki projeler
- 3
- Boş daireler
- 9
- Katalogda ortalama m² fiyatı
- 4.300 €/m²
- Golden Visa sınırı
- Satın almada 800.000 € (120 m²'den) veya kullanım değişikliğinde 250.000 €
Kypseli haritada
Koyu etiketler semtler, altın noktalar seçkimizdeki projeler, gri kareler kent dönüm noktalarıdır. Ortalama fiyatı görmek ve rehberi açmak için bir etikete basın. Proje konumları yaklaşıktır, kesin adres yoktur.
Harita yükleniyor…
- Semt
- Seçkideki proje
- Dönüm noktası
Semtin karakteri
Kypseli, Atina'nın en yoğun nüfuslu semtlerinden biridir: 1950–1970'lerin apartman blokları, çok sayıda mağaza ve kafe ve yoğun yenileme. Katalogda burada 3 proje ve 9 boş daire var, hepsi küçük, 2027'nin ikinci yarısında teslim.
Ulaşım
Semte otobüs ve troleybüs hizmet eder; en yakın metro istasyonları birkaç blok uzaktadır (adresiniz için yürüme yolunu kontrol edin).
Kime uygun
- 250.000 € sınırına yakın bütçe
- Getiri odaklı yatırımcılar
- Yenilenen bir semte hazır olanlar
Fiyatlar ve kiralar
Kendi rakamlarımızı (katalog projeleri) ve diğer kaynakların rakamlarını tarihleriyle ayrı gösteriyoruz. Kaynaklar sık sık çeliştiği için ortalama almıyoruz.
| Gösterge | Değer | Kaynak |
|---|---|---|
| Katalogda ortalama daire fiyatı | €290.000 | Ways to Europe kataloğu: 9 boş daire, 2 proje, Kasım 2026 |
| Katalogda ortalama m² fiyatı | 4.300 €/m² | |
| Katalogda ortalama daire büyüklüğü | 68 m² | |
| Katalogdaki teslim tarihleri | Tem 2027 – Ara 2027 | |
| İlan fiyatı m² başına, sıradan konutlar | 2.072 €/m² | Q2 2026 market report, 2026-Q2 |
| İlan fiyatı m² başına, sıradan konutlar | 1.800–2.100 €/m² | Neighbourhood guide, 2026 |
| Brüt getiri (brüt) | 5,67% | Q2 2026 market report, 2026-Q2 |
Katalog fiyatları neden ilan fiyatlarından yüksek. Katalog yeni projelerden oluşur ve birçok daire küçüktür: fiyat Golden Visa sınırına göre şekillenir ve küçük daireler m² başına sıradan dairelerden pahalıdır. Bu, semtin değerlemesi değildir. Tek bir m² fiyatını değil, toplam maliyeti, büyüklüğü ve koşulları karşılaştırın.
Bu semtte Golden Visa
Semt Attika'dadır, bu yüzden iki seviye geçerlidir: ana alanı en az 120 m² olan daire için 800.000 € ve dönüştürülmüş konut dışı mülkler veya tescilli yapının restorasyonu için 250.000 € (asgari büyüklük yok). Böyle bir dairenin kısa dönem kiralanması yasaktır.
Kendi durumunuz için sınırı bulunMaliyeti hesapla
Bu semtte seçkimizdeki projeler
Bu semtin projeleri herkese açık seçkide yok. Katalogdaki boş daireleri görüşmede gösteriyoruz.
Burada alırken nelere bakmalı
- Ulaşım: semtin içinde bir metro istasyonunu doğrulayamadık; en yakın istasyona yürüme süresini hesaplayın.
- İlan fiyatı ve satış: değerlendirmelere göre sıradan bir ikinci el daire için ilan fiyatları gerçekleşen satışların yaklaşık %7 üzerindedir.
- 250.000 € yolundaki küçük daireler tamamlanmış bir kullanım değişikliği gerektirir.
Veriler nereden geliyor
Fiyatlar, teslim tarihleri ve daire sayısı Ways to Europe proje kataloğundan gelir (yalnızca semt ortalamaları: geliştirici adı, tek tek proje veya daire fiyatı yok). Ortalama fiyatları yalnızca arkasında en az iki proje ve beş boş daire olduğunda gösteririz. İlan fiyatları ve kiralar tarihiyle birlikte açık kaynaklardan alınmıştır ve yaklaşıktır; mülkünüzün değerlemesi veya yatırım tavsiyesi değildir.
Kontrol: Kasım 2026
Diğer semtler
Semtleri bütçenize göre karşılaştırmak ister misiniz?
Anketi doldurun, uygun semtlerde projeler seçelim.
Sık sorulan sorular
Semt hakkında sorular
Kypseli semtinde bir daire ne kadar?
Katalogda (Kasım 2026) boş bir dairenin ortalama fiyatı yaklaşık €290.000, ortalama büyüklük 68 m² ve ortalama fiyat 4.300 €/m²'dir. Bunlar yeni katalog projeleridir, semtin piyasa ortalaması değil: Golden Visa sınırına göre fiyatlanan küçük daireler m² başına sıradan dairelerden pahalıdır.
Kypseli Golden Visa için uygun mu?
Evet, semt Attika'dadır: ana alanı en az 120 m² olan daire 800.000 €, dönüştürülmüş konut dışı mülk veya restorasyon 250.000 € gerektirir. Sınır bulucu hangisinin sizin için geçerli olduğunu gösterir.
Kypseli semtinde kiralar nedir?
Bu semt için güvenilir kira verisi bulamadık. Genel olarak Atina için semtlere göre Atina kiraları yazısına bakın.
Kypseli semtinden merkeze nasıl giderim?
Semte otobüs ve troleybüs hizmet eder; en yakın metro istasyonları birkaç blok uzaktadır (adresiniz için yürüme yolunu kontrol edin).
Golden Visa dairesini Airbnb'de kiralayabilir miyim?
Hayır. Golden Visa mülkünün kısa dönem kiralanması yasaktır, 50.000 €'ya kadar ceza vardır; uzun dönem kiralamaya izin verilir. Daha fazlası: kısa dönem kiralama kuralları.