Bölgeye göre Golden Visa eşikleri ve 120 m² kuralı (2026)

Yunanistan Golden Visa için Attika'da, Selanik bölgesel biriminde, Mikonos ve Santorini bölgesel birimlerinde ve 3.100'den fazla nüfuslu adalarda 800.000 € gerekir; her yerde 400.000 € gerekir. İnşa edilmiş veya inşaat ruhsatı olan bir mülkte en az 120 m² ana alan olmalıdır. Konuta dönüştürülen konut dışı mülkler ve tescilli bir binanın restorasyonu için asgari büyüklük aranmayan 250.000 € eşiği vardır (IBA, Eylül 2026).

Üç kademe

Kademe	Nerede veya ne	Asgari büyüklük
800.000 €	Attika, Selanik bölgesel birimi, Mikonos ve Santorini bölgesel birimleri, 3.100'den fazla nüfuslu adalar	120 m² ana alan
400.000 €	Yunanistan'ın diğer tüm yerleri	120 m² ana alan
250.000 €	5 Nisan 2024'ten sonra konut dışından konuta dönüştürülen mülk; tescilli binanın restorasyonu	yok

Kurallar, Göç Kanunu'nun 100. maddesini değiştiren ve 250.000 € ile 500.000 € kademeli önceki coğrafi çerçevenin yerini alan 5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesinden gelir. IBA bu geçişi büyük ölçüde tamamlanmış olarak tanımlıyor, ancak bazı başvuru ve yenilemeler korunan haklara bağlı olabilir. Adresinizi eşik aracında kontrol edin veya her kademeyi okuyun: 800.000 €, 400.000 €, 250.000 €.

120 m² kuralı nasıl işler

• İnşa edilmiş mülk veya düzenlenmiş inşaat ruhsatı olan mülk ve ana alanlar için geçerlidir.
• Depolar ve otopark yerleri 120 m²'ye sayılmaz.
• Değerleri, yardımcı alanlar olarak aynı tapuyla ve aynı binada edinilirse yatırım tutarına sayılabilir.
• Dönüşüm yolunun ve tescilli bina yolunun asgari büyüklüğü yoktur.

Birkaç örnek:

• Atina'da 800.000 €'luk 95 m²'lik bir daire kuralı karşılamaz, çünkü ana alan 120 m²'nin altındadır.
• Aynı binada aynı tapuyla otopark yeri olan 800.000 €'luk 120 m²'lik bir Atina dairesi karşılar.
• 3.100 nüfus sınırının altındaki bir adada 400.000 € fiyatlı 100 m²'lik bir daire alan kuralını da karşılamaz.
• 250.000 €'luk dönüştürülmüş 55 m²'lik bir stüdyo, dönüşüm yolunda asgari büyüklük olmadığı için, kullanım değişikliği tamamlanmış ve belgelenmişse uygun olabilir: 250.000 € yolu ayrıntılı.

Sık yapılan hatalar

1. Küçük birimleri toplamak. Yatırım tek bir mülkte olmalıdır: tek mülk kuralı.
2. Balkonu veya otoparkı oturma alanı saymak. 120 m²'ye yalnızca ana alanlar sayılır.
3. Eski rehber kullanmak. Birçok sayfa hâlâ 2024 öncesi 250.000 € ve 500.000 € çerçevesini anlatıyor.
4. Fiyatın karar verdiğini varsaymak. Kademeyi alan ve konum belirler; aynı fiyat bir yerde uygun olurken başka yerde olmayabilir.

Sonra ne yapmalı

1. Adresiniz için kademeyi eşik aracında bulun.
2. Uygun projeleri seçkimizde ve geliştirici sıralamasında karşılaştırın.
3. Toplam maliyeti hesaplayıcıda hesaplayın.

Kaynaklar: IBA, «The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul» (Eylül 2026). Yukarıdaki örnekler orada belirtilen kurallardan türetilmiş örneklemelerdir. Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir.