Glyfada: gayrimenkul, fiyatlar ve kiralar
Atina Rivierası'nın tatil ve iş merkezi: sahil, marina, merkeze tramvay ve Atina'nın güneyindeki en gelişmiş kent yaşamı.
Katalog ve kaynak verileri: Kasım 2026
Kısaca
- Katalogdaki projeler
- 9
- Boş daireler
- 15
- Katalogda ortalama m² fiyatı
- 7.450 €/m²
- Golden Visa sınırı
- Satın almada 800.000 € (120 m²'den) veya kullanım değişikliğinde 250.000 €
Glyfada haritada
Koyu etiketler semtler, altın noktalar seçkimizdeki projeler, gri kareler kent dönüm noktalarıdır. Ortalama fiyatı görmek ve rehberi açmak için bir etikete basın. Proje konumları yaklaşıktır, kesin adres yoktur.
Harita yükleniyor…
- Semt
- Seçkideki proje
- Dönüm noktası
Semtin karakteri
Emlakçılar Glyfada'yı birkaç mikro pazara ayırır: golf kulübü çevresi ve denize birinci sıra bölgeden Ano Glyfada tepelerine ve mağaza ile kafelerin olduğu merkeze kadar. Kentte bir yat marinası (bir rehbere göre 1.500'den fazla yer) ve golf kulübü var. Yabancı aileler için rehberler Rivierada'nın bu kesimindeki uluslararası okullara (ACS Athens, Byron College) işaret eder.
Ulaşım
Tramvay Syntagma'dan sahil boyunca gider (rehbere göre 35–50 dakika), arabayla ise Poseidonos ve Vouliagmenis caddeleri kullanılır. Glyfada'nın kendisinde metro yok; 2. hat Glyfada sınırının yanındaki Elliniko'da biter.
Kime uygun
- Yıl boyu denize yakın yaşam
- Uluslararası okul arayan aileler
- Premium segment alıcıları
Fiyatlar ve kiralar
Kendi rakamlarımızı (katalog projeleri) ve diğer kaynakların rakamlarını tarihleriyle ayrı gösteriyoruz. Kaynaklar sık sık çeliştiği için ortalama almıyoruz.
| Gösterge | Değer | Kaynak |
|---|---|---|
| Katalogda ortalama daire fiyatı | €815.000 | Ways to Europe kataloğu: 15 boş daire, 7 proje, Kasım 2026 |
| Katalogda ortalama m² fiyatı | 7.450 €/m² | |
| Katalogda ortalama daire büyüklüğü | 110 m² | |
| Katalogdaki teslim tarihleri | Ara 2026 – Oca 2028 | |
| Hemen taşınmaya hazır | dairelerin %13'i | |
| Aylık 1+1 kirası | 1.000–1.600 € | Xpat Athens (expat guide), 2026-06 |
Katalog fiyatları neden ilan fiyatlarından yüksek. Katalog yeni projelerden oluşur ve birçok daire küçüktür: fiyat Golden Visa sınırına göre şekillenir ve küçük daireler m² başına sıradan dairelerden pahalıdır. Bu, semtin değerlemesi değildir. Tek bir m² fiyatını değil, toplam maliyeti, büyüklüğü ve koşulları karşılaştırın.
Bu semtte Golden Visa
Semt Attika'dadır, bu yüzden iki seviye geçerlidir: ana alanı en az 120 m² olan daire için 800.000 € ve dönüştürülmüş konut dışı mülkler veya tescilli yapının restorasyonu için 250.000 € (asgari büyüklük yok). Böyle bir dairenin kısa dönem kiralanması yasaktır.
Kendi durumunuz için sınırı bulunMaliyeti hesapla
Bu semtte seçkimizdeki projeler
Bu semtin projeleri herkese açık seçkide yok. Katalogdaki boş daireleri görüşmede gösteriyoruz.
Burada alırken nelere bakmalı
- Golden Visa sınırı: sıradan bir daire için 800.000 € ve en az 120 m² ana alan gerekir. Küçük daireler yalnızca kullanım amacı değişikliği yoluyla (250.000 €) uygundur.
- Hangi mikro pazar: denize yakın, golf kulübü yakını ve tepelerdeki m² fiyatı belirgin biçimde farklıdır; bütün semtleri değil, binayı binayla karşılaştırın.
- Ellinikon hemen yanında: inşaat yıllarca sürer, bu yüzden takvimi ve binanıza olan mesafeyi kontrol edin. Daha fazlası: alıcılar için Ellinikon.
Veriler nereden geliyor
Fiyatlar, teslim tarihleri ve daire sayısı Ways to Europe proje kataloğundan gelir (yalnızca semt ortalamaları: geliştirici adı, tek tek proje veya daire fiyatı yok). Ortalama fiyatları yalnızca arkasında en az iki proje ve beş boş daire olduğunda gösteririz. İlan fiyatları ve kiralar tarihiyle birlikte açık kaynaklardan alınmıştır ve yaklaşıktır; mülkünüzün değerlemesi veya yatırım tavsiyesi değildir.
Kontrol: Kasım 2026
Diğer semtler
Semtleri bütçenize göre karşılaştırmak ister misiniz?
Anketi doldurun, uygun semtlerde projeler seçelim.
Sık sorulan sorular
Semt hakkında sorular
Glyfada semtinde bir daire ne kadar?
Katalogda (Kasım 2026) boş bir dairenin ortalama fiyatı yaklaşık €815.000, ortalama büyüklük 110 m² ve ortalama fiyat 7.450 €/m²'dir. Bunlar yeni katalog projeleridir, semtin piyasa ortalaması değil: Golden Visa sınırına göre fiyatlanan küçük daireler m² başına sıradan dairelerden pahalıdır.
Glyfada Golden Visa için uygun mu?
Evet, semt Attika'dadır: ana alanı en az 120 m² olan daire 800.000 €, dönüştürülmüş konut dışı mülk veya restorasyon 250.000 € gerektirir. Sınır bulucu hangisinin sizin için geçerli olduğunu gösterir.
Glyfada semtinde kiralar nedir?
1.000–1.600 € (Xpat Athens (expat guide), 2026-06).
Glyfada semtinden merkeze nasıl giderim?
Tramvay Syntagma'dan sahil boyunca gider (rehbere göre 35–50 dakika), arabayla ise Poseidonos ve Vouliagmenis caddeleri kullanılır. Glyfada'nın kendisinde metro yok; 2. hat Glyfada sınırının yanındaki Elliniko'da biter.
Golden Visa dairesini Airbnb'de kiralayabilir miyim?
Hayır. Golden Visa mülkünün kısa dönem kiralanması yasaktır, 50.000 €'ya kadar ceza vardır; uzun dönem kiralamaya izin verilir. Daha fazlası: kısa dönem kiralama kuralları.