Neos Kosmos: gayrimenkul, fiyatlar ve kiralar
Akropolis'in hemen güneyindeki semt: tramvay aktarmalı metro, eski apartmanlar ve yeni projeler, ana müzelere yürüme mesafesi.
Katalog ve kaynak verileri: Kasım 2026
Kısaca
- Katalogdaki projeler
- 2
- Boş daireler
- 7
- Katalogda ortalama m² fiyatı
- 8.100 €/m²
- Golden Visa sınırı
- Satın almada 800.000 € (120 m²'den) veya kullanım değişikliğinde 250.000 €
Neos Kosmos haritada
Koyu etiketler semtler, altın noktalar seçkimizdeki projeler, gri kareler kent dönüm noktalarıdır. Ortalama fiyatı görmek ve rehberi açmak için bir etikete basın. Proje konumları yaklaşıktır, kesin adres yoktur.
Harita yükleniyor…
- Semt
- Seçkideki proje
- Dönüm noktası
Semtin karakteri
Neos Kosmos, kullanım değişikliği yolundaki küçük dairelerin ve yeni projelerin yan yana satıldığı merkez semtlerinden biridir. Katalogda boş dairelerin ortalama büyüklüğü yaklaşık 37 m²: stüdyolar ve küçük 1+1'ler, 800.000 €'luk daireler değil.
Ulaşım
Metro: 2. hatta Neos Kosmos istasyonu; kıyıya giden tramvayla aktarma yapılır.
Kime uygun
- 250.000 € yolunda küçük daire alıcıları
- Öğrencilere ve çalışanlara uzun dönem kiralama
- Akropolis'e yakın yaşam
Fiyatlar ve kiralar
Kendi rakamlarımızı (katalog projeleri) ve diğer kaynakların rakamlarını tarihleriyle ayrı gösteriyoruz. Kaynaklar sık sık çeliştiği için ortalama almıyoruz.
| Gösterge | Değer | Kaynak |
|---|---|---|
| Katalogda ortalama daire fiyatı | €300.000 | Ways to Europe kataloğu: 7 boş daire, 2 proje, Kasım 2026 |
| Katalogda ortalama m² fiyatı | 8.100 €/m² | |
| Katalogda ortalama daire büyüklüğü | 37 m² | |
| Katalogdaki teslim tarihleri | Oca 2027 – Tem 2027 | |
| Brüt getiri (stüdyolar, brüt) | 6,30% | Investropa, 2026-05 |
| Brüt getiri (1+1, brüt) | 5,70% | Investropa, 2026-05 |
Katalog fiyatları neden ilan fiyatlarından yüksek. Katalog yeni projelerden oluşur ve birçok daire küçüktür: fiyat Golden Visa sınırına göre şekillenir ve küçük daireler m² başına sıradan dairelerden pahalıdır. Bu, semtin değerlemesi değildir. Tek bir m² fiyatını değil, toplam maliyeti, büyüklüğü ve koşulları karşılaştırın.
Bu semtte Golden Visa
Semt Attika'dadır, bu yüzden iki seviye geçerlidir: ana alanı en az 120 m² olan daire için 800.000 € ve dönüştürülmüş konut dışı mülkler veya tescilli yapının restorasyonu için 250.000 € (asgari büyüklük yok). Böyle bir dairenin kısa dönem kiralanması yasaktır.
Kendi durumunuz için sınırı bulunMaliyeti hesapla
Bu semtte seçkimizdeki projeler
Burada alırken nelere bakmalı
- Kullanım değişikliği durumunu kontrol edin: konuta dönüşüm tamamlanıp belgelenene kadar mülk 250.000 € sınırına girmez.
- Bu tür projelerde m² fiyatı piyasanın üzerindedir: küçük büyüklüğü ve sınırı yansıtır, semtteki sıradan bir dairenin fiyatını değil. Yalnızca m² fiyatını değil, toplam maliyeti ve koşulları karşılaştırın.
- Getiri: bir değerlendirmeye (Mayıs 2026) göre stüdyolarda brüt getiri yaklaşık %6,3, 1+1'lerde yaklaşık %5,7; bu bir danışman tahminidir, garanti değildir.
Veriler nereden geliyor
Fiyatlar, teslim tarihleri ve daire sayısı Ways to Europe proje kataloğundan gelir (yalnızca semt ortalamaları: geliştirici adı, tek tek proje veya daire fiyatı yok). Ortalama fiyatları yalnızca arkasında en az iki proje ve beş boş daire olduğunda gösteririz. İlan fiyatları ve kiralar tarihiyle birlikte açık kaynaklardan alınmıştır ve yaklaşıktır; mülkünüzün değerlemesi veya yatırım tavsiyesi değildir.
Kontrol: Kasım 2026
Diğer semtler
Semtleri bütçenize göre karşılaştırmak ister misiniz?
Anketi doldurun, uygun semtlerde projeler seçelim.
Sık sorulan sorular
Semt hakkında sorular
Neos Kosmos semtinde bir daire ne kadar?
Katalogda (Kasım 2026) boş bir dairenin ortalama fiyatı yaklaşık €300.000, ortalama büyüklük 37 m² ve ortalama fiyat 8.100 €/m²'dir. Bunlar yeni katalog projeleridir, semtin piyasa ortalaması değil: Golden Visa sınırına göre fiyatlanan küçük daireler m² başına sıradan dairelerden pahalıdır.
Neos Kosmos Golden Visa için uygun mu?
Evet, semt Attika'dadır: ana alanı en az 120 m² olan daire 800.000 €, dönüştürülmüş konut dışı mülk veya restorasyon 250.000 € gerektirir. Sınır bulucu hangisinin sizin için geçerli olduğunu gösterir.
Neos Kosmos semtinde kiralar nedir?
Bu semt için güvenilir kira verisi bulamadık. Genel olarak Atina için semtlere göre Atina kiraları yazısına bakın.
Neos Kosmos semtinden merkeze nasıl giderim?
Metro: 2. hatta Neos Kosmos istasyonu; kıyıya giden tramvayla aktarma yapılır.
Golden Visa dairesini Airbnb'de kiralayabilir miyim?
Hayır. Golden Visa mülkünün kısa dönem kiralanması yasaktır, 50.000 €'ya kadar ceza vardır; uzun dönem kiralamaya izin verilir. Daha fazlası: kısa dönem kiralama kuralları.