Rus vatandaşı Yunanistan'da 2026'da nasıl emlak alır

Evet, yaptırım altında değilseniz. Yunanistan'ın kendine ait bir yaptırım rejimi yoktur ve AB yaptırımlarını doğrudan uygular; yaptırım listesindeki kişiler için varlıklar dondurulmuştur. AB'de tüm Rus vatandaşlarıyla emlak işlemlerinin yasaklanmasına dair haberler öneri olarak çıktı; kaynaklarda kabul edilmiş genel bir yasak bulamadık, ancak işlem anında güncel metni kontrol edin.

AB dışı vatandaş olarak, sınır bölgesinde alıyorsanız, herkes gibi Savunma Bakanlığı'nın da bulunduğu komisyon iznine ihtiyacınız vardır. Ele aldığımız Attika semtleri kaynakların andığı bölgeler arasında değil; başka bir yer için kaparodan önce avukattan mülkü kontrol etmesini isteyin: Yunanistan'da emlak nasıl alınır.

28 Şubat 2022'den beri Yunanistan, Rus vatandaşları için yatırım oturma izinlerinin verilmesini ve yenilenmesini «ikinci bir duyuruya kadar» askıya almıştır. Alım tek başına oturum vermez. Geriye başka bir yasal yolla edinilmiş vatandaşlığa dayalı Golden Visa başvurusu kalır (bkz. Rus vatandaşları için Golden Visa).

Diğer yollar. 2022'de «mali olarak bağımsız kişi» kategorisinin Ruslara açık kaldığı ve ulusal D vizesi gerektirdiği bildirildi; bunun hâlâ geçerli olduğunu, ayrıca Ruslar'ın dijital göçebe vizesinden yararlanıp yararlanamadığını doğrulayamadık. Bunlara güvenmeden önce koşulları Göç Bakanlığı sayfasında veya bir avukatla kontrol edin: mali olarak bağımsız kişiler ve Golden Visa, dijital göçebe vizesi.

Emlak ödemeleri banka üzerinden yapılır: Yunanistan'da emlak işlemlerinde nakit ödemeler 1 Ocak 2024'ten beri tüm alıcılara yasaktır. Bankalar paranın kaynağını, amacını ve yolunu ayrıntılı kontrol eder. Bir habere göre Rusya 29 Ocak 2026'dan beri AB'nin yüksek riskli üçüncü ülkeler listesindedir: bankalar ek kontrol yapmak zorundadır ama transferleri durdurmak zorunda değildir. Banka uygulamaları değişir: 2022'de bazı Rusların Yunan bankalarındaki hesaplarının askıya alındığı bildirildi ve Kıbrıs gibi komşu ülkeler Rusların hesaplarını kapattı.

AB oturum izni olmayan Ruslar için, kaynakların anlattığı kadarıyla, tek bankada 100.000 €'yu aşan mevduatlara AB sınırı uygulanır (avukat ve bankayla doğrulayın). Belgeleri hazırlayın: hesap dökümleri, satış sözleşmeleri, vergi belgeleri, birikimlerin kaynağı; daha fazlası: fon kaynağı.

Kontrolleri veya sınırları aşmanın yollarını belirtmiyoruz ve tartışmıyoruz: işlem yalnızca para yasal, belgelerle desteklenmiş ve ihlalsiz bankalar üzerinden hareket ediyorsa mümkündür.

Rus vatandaşlarının Schengen alanına girmek için vizeye ihtiyacı vardır. Haberlere göre Kasım 2025'ten beri AB, Ruslara olağan biçimde çoklu giriş vizesi vermeyi bırakmıştır ve Yunanistan da çoğu ülke gibi tek girişli verir; 2026 yazında tur operatörlerine göre ret oranları arttı (rakamlar doğrulanmadı). Alım, seyahat etmeden vekâletle yapılabilir: uzaktan alım.

Fiyata yaklaşık %6,9 eklenir: devir vergisi %3,09, avukat %1,5, noter %1,5 ve tapu sicili %0,8 (alım hesaplayıcı). AB dışı vatandaşlar için, dolayısıyla Rus vatandaşları için de, verginin %15'e çıkarılacağı açıklandı; henüz yasa yok: yasa takipçisi. 2026'da kira geliri vergisi: 12.000 €'ya kadar %15, 24.000 €'ya kadar %25, 36.000 €'ya kadar %35 ve üstü %45: getiri hesaplayıcı.