2026'da Yunanistan gayrimenkul ve Golden Visa hukuku: tarihli değişiklik takvimi

Kısaca: şu an neler geçerli

Takviminizde tutmanız gereken tarihler

• 31 Aralık 2026

  yeni binalarda %24 KDV askısı, sermaye kazancı vergisi askısı ve Atina merkezindeki kısa dönem kiralama dondurmasının mevcut süresi, uzatılmazsa sona erer

• 2027 ilkbahar

  Yunanistan'da genel seçimler: nihai kurallar Meclis'in çıkaracağı mevzuata bağlıdır

• 1 Temmuz 2027

  AB dışı alıcılar için %15 devir vergisinde anılan tarih (henüz tasarı yok)

Değişiklik günlüğü

En yenisi başta. Tarih, kuralın yürürlüğe girdiği veya açıklandığı gündür.

1. Eylül 2026Açıklandı, kanun değil

   AB dışı alıcılar için %15 devir vergisi

   Selanik fuarında Başbakan, AB ve AEA dışındaki gerçek kişiler için konut devir vergisinin %3'ten %15'e çıkarılacağını açıkladı (belediye payıyla %3,09 yerine %15,45). Önce 1 Ocak 2027, sonra 1 Temmuz 2027 anıldı. Yunan vatandaşları, diaspora, AB ve AEA vatandaşları ve uzun dönem oturum sahipleri muaftır; şirketler, ticari mülkler ve arsa kapsam dışıdır. 23 Ekim 2026'ya kadar bir tasarı sunulmadı ve Golden Visa için muafiyet açıklanmadı.

   Alıcı için: Yasa çıkana kadar işlemler %3,09 ile vergilendirilir. Vergi, rezervasyonda değil noter senedinin imzalanmasıyla doğar. 2027'de almayı planlıyorsanız, tarihten önce başlayan işlemlerin nasıl ele alınacağını avukatınıza sorun. Daha fazlası: %15 vergi hakkında bilinenler.

   Kaynaklar: IMI Daily

2. Eylül 2026Açıklandı, kanun değil

   Atina merkezinde kısa dönem kiralama dondurmasının 2027 sonuna uzatılması

   Selanik fuarında Atina'nın ilk üç ilçesinde ve Selanik'in ilk ilçesinde yeni kısa dönem kiralama kayıtlarına getirilen dondurmanın 2027 sonuna uzatılacağı açıklandı. Mevcut süre 31 Aralık 2026'da bitiyor. Nihai bir hukuki işlem bulamadık.

   Alıcı için: Bu semtlerde kısa dönem kiralamak için daire alıyorsanız, yeni kayıt alamayacağınızı ve önceki sahibin kaydının size geçmeyeceğini varsayın. Golden Visa dairesinde kısa dönem kiralama her durumda yasaktır. Daha fazlası: kısa dönem kiralama kuralları.

   Kaynaklar: To Vima

3. Mart 2026İtiraz konusu

   Kısa dönem kiralama dondurmasına karşı Danıştay'da dava

   Kısa dönem konaklama derneği STAMA, bir özel mal sahibiyle birlikte dondurmanın iptali için Danıştay'a başvurdu. Başvuru önceki uzatmaya yöneliktir; 2027 uzatmasına karşı durumu belirsizdir.

   Alıcı için: Sonuç bilinmiyor: alım hesabınızı dondurmanın kalkmasına dayandırmayın.

   Kaynaklar: bnbnews.gr

4. Şubat 2026Yürürlükte

   5275/2026 sayılı Kanun: Göç Kanunu değişiklikleri

   Kanun Şubat 2026'da yürürlüğe girdi ve göç işlemlerinin bir kısmını yeniden düzenledi. Değerlendirmelere göre Golden Visa sınırlarını değiştirmedi; 5 Şubat 2026'dan itibaren dijital göçebelerin ulusal D vizesi alması gerekir. Kaynaklar, hangi Golden Visa kurallarını bu kanuna atfettikleri konusunda ayrışır.

   Alıcı için: Bir rehberin hangi kanuna atıfta bulunduğuna bakın: birçok sayfa 5100/2024 ve 5275/2026 sayılı kanunları karıştırır. Daha fazlası: yeni göç kanunu.

   Kaynaklar: Ways to Europe

5. 1 Ocak 2026Yürürlükte

   Yeni kira geliri vergi skalası

   5246/2025 sayılı Kanun: gerçek kişiler için 12.000 €'ya kadar %15, 24.000 €'ya kadar %25, 36.000 €'ya kadar %35 ve üstü %45. Kaynaklar üst sınırda ayrışır: 35.000 veya 36.000 €. Skala 2026'da alınan kiralara uygulanır; vergi 2027 beyannamesiyle ödenir.

   Alıcı için: Vergi sonrası net getiriyi hesaplayın: getiri hesaplayıcı.

   Kaynaklar: Protothema

6. 1 Ocak 2026Yürürlükte

   Nakit kira ödemelerinin sonu

   1 Ocak 2026'dan itibaren kira banka veya elektronik ödemelerle yapılmalıdır; nakit ödeme kabul edilmez.

   Alıcı için: Daire kiralamak için Yunan vergi numarası ve banka hesabı gerekir: AFM nasıl alınır.

   Kaynaklar: To Vima

7. 2026Yürürlükte

   Kullanım değişikliği başvurudan önce tamamlanmış olmalı

   Bakanlığın 2026 açıklamalarına göre (değerlendirmelerin aktardığı biçimde), 250.000 € yolunda binanın kullanım değişikliği Golden Visa başvurusundan önce tamamlanmış ve belgelenmiş olmalıdır. Açıklamanın metnini görmedik.

   Alıcı için: 250.000 € yolunda proje aşamasında bir proje alıyorsanız, kullanım değişikliğinin ne zaman kaydedileceğini kontrol edin. Daha fazlası: 250.000 € yolu.

   Kaynaklar: IBA

8. Aralık 2025Yürürlükte

   250.000 €'dan startup Golden Visa

   Elevate Greece platformundaki bir startup'a 250.000 € veya üzeri yatırım karşılığında oturma izni. Anlatıldığı kadarıyla yatırımcı payı en fazla %33'tür, fonlar yurt dışından gelir ve izin Yunanistan'da çalışma hakkı vermez. Kaynaklar ayrıntılarda ayrışır: bakanlığın sayfasını kontrol edin.

   Alıcı için: Mülk almadan bir yoldur; bu yüzden konut devir vergisi onu ilgilendirmez. Daha fazlası: startup vizesi.

   Kaynaklar: Greek City Times

9. Aralık 2025Yürürlükte, sona eriyor

   Yeni binalarda %24 KDV'nin 31 Aralık 2026'ya kadar askıya alınması

   5246/2025 sayılı Kanun'un 12. maddesi, inşaat halindeki konut satışlarında KDV askıya almayı 2026 sonuna uzattı: %24 KDV yerine alıcı devir vergisini (%3,09) öder. Geliştirici proje bazında seçer. Bir yayın hükümetin bunu bir yıl daha uzatmayı planladığını yazıyor; doğrulama bulamadık.

   Alıcı için: Geliştiriciye askıya almanın projeniz için geçerli olup olmadığını ve senedin hangi tarihe kadar imzalanması gerektiğini sorun. 31 Aralık'tan sonra, uzatma olmazsa, yeni binalar %24 KDV'ye tabi olabilir. Daha fazlası: proje aşamasında satın alma.

   Kaynaklar: Protothema, VATupdate

10. Aralık 2025Yürürlükte, sona eriyor

    Gayrimenkul satışlarında sermaye kazancı vergisinin 31 Aralık 2026'ya kadar askıya alınması

    Gerçek kişilerin gayrimenkul satışında sermaye kazancı vergisi 2026 sonuna kadar askıdadır. Kaynaklar farklı hukuki dayanaklar verir (5162/2024 sayılı Kanun'un 90. maddesi veya 5246/2025 ile uzatma). Askıya alma gerçek kişileri kapsar, şirketleri değil; sık satışlar (iki yılda ikiden fazla işlem) kapsam dışı kalabilir. 2027'ye uzatma hakkında bir şey bulamadık.

    Alıcı için: Golden Visa mülkünü satarsanız veya çıkış planlıyorsanız, verginin 2027'den itibaren geri gelebileceğini unutmayın. Daha fazlası: Golden Visa mülkünün satışı.

    Kaynaklar: Elxis

11. 1 Eylül 2024Yürürlükte

    5100/2024 sayılı Kanun: üç Golden Visa sınırı ve kısa dönem kiralama yasağı

    64. madde Göç Kanunu'nun 100. maddesini değiştirdi: Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfuslu adalarda 800.000 €, başka yerlerde 400.000 € (ana alan en az 120 m²) ve dönüştürülmüş konut dışı mülkler (5 Nisan 2024'ten sonra kullanım değişikliği) ile tescilli yapı restorasyonu için 250.000 €. Mülkün kısa dönem kiralanması yasaktır: 50.000 € ceza ve iznin kaybı. Bir yayın, Nisan 2026 açıklamasının yasağı hizmetsiz 60 günden kısa kiralamalarla sınırladığını yazıyor; doğrulanmadı.

    Alıcı için: Seviyeyi fiyat değil, bölge ve mülk türü belirler: sınırınızı bulun. Tablo ve örnekler: sınırlar ve 120 m² kuralı.

    Kaynaklar: IBA

Takipçiyi nasıl yürütüyoruz

Yalnızca okuduğumuz kaynakların doğruladıklarını alırız ve her kayıtta kaynakları belirtiriz. Kaynakların bir kısmı danışmanlık ve hukuk bürosu blogları olup ayrıntılarda ayrışır; o zaman neyin farklı olduğunu yazarız. Sayfa kanun metninin yerini tutmaz ve hukuki tavsiye değildir: güncel kuralları bir Yunan avukattan veya bakanlığın sitesinden doğrulayın.

Getiri hesaplayıcıToplam maliyet hesaplayıcıGolden Visa kronolojisi 2022–2027