Ways to Europe
TR

Yatırım yoluyla Yunanistan Golden Visa

Geliştiriciden doğrudan likit konut yatırımı yoluyla Yunanistan'da oturum izni alın. İmzadan itibaren en fazla 8 ay planlıyoruz; resmî süreler göç idaresindeki kuyruğa bağlıdır.

Diğerleri karmaşık Yunan bürokrasisiyle uğraşırken, biz küresel yatırımcılar için resmî AB statüsü sağlama konusunda, en zor durumlarda bile uzmanız.

2022'den beri verilen oturum izni
507
çalışmamızın ortalama puanı
4,9 / 5,0

Yunanistan, tüm değişikliklere rağmen doğrudan gayrimenkul yatırımıyla oturum izni almanın hâlâ mümkün olduğu Avrupa'daki tek ülkedir.

Konut satın alarak Schengen Bölgesi'nde ikamet statüsü edinebilir ve tamamlanmış belgeleri sözleşmenin imzalanmasından itibaren en fazla 8 ay içinde alabilirsiniz.

Yunanistan Golden Visa'nın onu diğer programlardan ayıran avantajları

Yunanistan Golden Visa 2026: başlıca yatırım seçenekleri

Yatırım yoluyla Yunanistan'da oturum izni: ne değişti, ne hâlâ geçerli

2023–2024 reformlarına rağmen 250.000 €'luk yatırımlar hâlâ Yunanistan'da oturum izni almaya imkân tanıyor. Koşullar daha esnek hale geldi: giriş eşiği artık doğrudan seçilen bölgeye ve mülk türüne bağlı.

Yeni mülkler ve ikinci el konutlar

  • 800.000 €'dan — Attika (Atina), Selanik, Mikonos ve Santorini adalarındaki ve nüfusu 3.100'den fazla olan adalardaki mülkler için.
  • 400.000 €'dan — Yunanistan'ın diğer tüm bölgelerinde gayrimenkul alımı için. Giriş maliyeti ile varlığınızın piyasa değerindeki yüksek potansiyel artış arasındaki en uygun denge.

Kullanım amacı değişen mülkler

  • 250.000 €'dan — başlangıçta konut dışı statüsü olan mülkler (ofisler, dükkânlar, depolar, sanayi tesisleri) için.
  • Tam yasallık: bu alanlar, Yunanistan'ın imar mevzuatına uygun olarak yasal biçimde konuta dönüştürülür. Bu, Atina'nın merkez semtleri dahil her konumda oturum izni programına katılmanın en uygun yoludur.
Maliyeti hesapla

Gayrimenkul yatırımıyla Yunanistan'da «Golden Visa» alma adımları

  1. 12 hafta

    Belgelerin hazırlanması ve mülk seçimi

    Gerekli belgelerin toplanması, doğrulanması ve apostil onayı. Aynı anda ölçütlerinize ve program gerekliliklerine uyan likit mülkleri seçiyoruz.

  2. 25 hafta

    İşlemin yürütülmesi ve ödeme

    Satış sözleşmesinin imzalanması. Vekâletname sayesinde işlem uzaktan tamamlanır — bu aşamada Yunanistan'da kişisel olarak bulunmanız gerekmez.

  3. 33 ay

    Oturum izni başvurusu ve belgelerin alınması

    Biyometrik kayıt için Yunanistan'a bir ziyaret. Bu andan itibaren ülkede yasal olarak kalma ve yaşama hakkına sahip olursunuz. Hazır oturum izni kartını size dünyanın her yerinde bizzat teslim edeceğiz.

Başvuru sahipleri için basit gereklilikler

Yatırım tutarına göre Altın Vize

Rusya vatandaşları içinTürkiye vatandaşları içinÇin vatandaşları içinUkrayna vatandaşları için

Başvuruya kimler dahil edilebilir

  • Eş

    Aynı başvuruya dahil edilir; ikisi de ikamet statüsü alır.

  • 21 yaş altı çocuklar

    Belirli koşullar altında statü 24 yaşına kadar uzatılabilir.

  • İki taraftan ebeveynler

    Hem sizinkiler hem de eşinizinkiler; mali bağımlılığı kanıtlamak gerekmez. Bu, Yunanistan'ı üç kuşaklı bir aile için elverişli kılar.

Yunanistan oturum izni ne sağlar

Şu hakkı verir:

  • Yunanistan'da kalıcı olarak yaşama ve Schengen ülkeleri arasında serbestçe dolaşma (altı ayda en fazla 90 gün);
  • devlet sağlık ve eğitim hizmetlerinden Yunan vatandaşlarıyla eşit koşullarda yararlanma;
  • Yunanistan'da bir işletmeye sahip olma ve temettü alma.

Şunu vermez:

  • çalışan olarak çalışma hakkı: yerel bir şirkete kadrolu çalışan olarak giremezsiniz. Amaç çalışmaksa başka bir izin türü gerekir.

Yunanistan'da yaşamak zorunda mısınız

  • Zorunlu ikamet yok

    İzni sürdürmek ve yenilemek için (hemen 5 yıllığına verilir) zorunlu ikamet şartı yoktur. Mülkün mülkiyetini korumak yeterlidir.

  • Tek ziyaret

    Biyometrik veri vermek için ülkeye en az bir kez gelmeniz gerekir. İşlemin kendisi vekâletname ile uzaktan tamamlanabilir.

Mülkün kiraya verilmesi

  • Uzun dönemli kiralamaya izin var

    Yatırımcılar konutu uzun dönemli kira sözleşmesiyle kiraya verebilir.

  • Kısa dönemli yasak

    Program kapsamında alınan mülkler kısa dönemli kiralama (Airbnb tipi) için kullanılamaz. İhlal, iznin iptaline ve ağır para cezasına yol açabilir.

AB vatandaşlığına giden yol

  1. 1Yunanistan'da fiilen en az 7 yıl yaşamak;
  2. 2yılda 183 günden fazla ülkede bulunmak;
  3. 3Yunan dili, tarihi ve kültürü sınavını geçmek.

Yatırımcı statüsü tek başına pasaporta giden yolu kısaltmaz. Yalnızca vizeye sahipseniz ama başka bir ülkede yaşıyorsanız, izni süresiz yenileyebilirsiniz ancak pasaport için başvuramazsınız.

Ne kadar tutar: örnek hesaplar

Hesaplayıcımızın formüllerini kullanan üç tipik senaryo: satın alma vergileri ve masrafları artı tüm aile için oturum izinlerinin maliyeti.

  • Tek yatırımcı

    1 kişi, 250.000 €'luk mülk

    Mülk
    €250.000
    Satın alma vergileri ve masrafları
    €17.230
    Oturum izni başvurusu
    €5.695
    Toplam maliyet
    €272.925

  • Üç kişilik aile

    3 kişi, 400.000 €'luk mülk

    Mülk
    €400.000
    Satın alma vergileri ve masrafları
    €27.560
    Oturum izni başvurusu
    €9.174
    Toplam maliyet
    €436.734

  • Üç kuşak

    6 kişi, 800.000 €'luk mülk

    Mülk
    €800.000
    Satın alma vergileri ve masrafları
    €55.120
    Oturum izni başvurusu
    €13.804
    Toplam maliyet
    €868.924

Tahmin yaklaşık bir değerdir. Kesin tutarlar mülke, başvuranların yaşlarına ve başvuru anındaki tarifelere bağlıdır. Kendi durumunuzu hesaplayıcıda hesaplayın.

Maliyeti hesapla

Programa uygun projeler

  • Urban86, Ambelokipi

    Urban86

    Ambelokipi

    Eşik 250.000 €

    Başlangıç fiyatı
    €267.000
    Boş dairelerin büyüklüğü
    45–106 m²
  • Hestia Grove, Alimos

    Hestia Grove

    Alimos

    Eşik 800.000 €

    Başlangıç fiyatı
    €863.000
    Boş dairelerin büyüklüğü
    140–252 m²
  • Golden Nest, Bournazi

    Golden Nest

    Bournazi

    Eşik 250.000 €

    Başlangıç fiyatı
    €250.000
    Boş dairelerin büyüklüğü
    33–92 m²
  • Negri Acropolis, Neos Kosmos

    Negri Acropolis

    Neos Kosmos

    Eşik 250.000 €

    Başlangıç fiyatı
    €260.000
    Boş dairelerin büyüklüğü
    32 m²

Yunanistan Golden Visa için projeler →

Yunanistan'da likit mülklerden oluşan bir seçki alın

Mülk satın almanın ikamet statüsüne yol açtığı projelerden oluşan hazır bir liste. Bunları sağlam ölçütlerle seçtik: geliştiricinin itibarı, belge işleme hızı, konumun likiditesi ve olası kira getirisi.

Proje bul

Oturum izni şansınızı online olarak 1 dakikada kontrol edin

Sonuç testten hemen sonra hazırdır. Sistem yanıtlarınızı güncel Yunan mevzuatıyla karşılaştırır ve program gerekliliklerini nasıl karşıladığınıza dair anında bir rapor oluşturur.

  • 2026 programının ölçütlerini karşılayıp karşılamadığınız.
  • Sizin durumunuzda hangi yatırım eşiğinin geçerli olduğu.
  • Vergilerin ve ilgili masrafların ön hesabı.
  • Golden Visa maliyetinin ön hesabı.
  • Oturum iznini 8 ayda almak için kişiye özel adım adım plan.
Maliyeti hesapla

Danışmanlık alın

İletişim bilgilerinizi bırakın, bir danışman çalışma saatleri içinde sizinle iletişime geçsin. Genellikle bir saat içinde yanıt veririz.

Size ulaşmanın tercih ettiğiniz yolu

Verilerinizi üçüncü kişilerle paylaşmıyoruz.

Sık sorulan sorular

Yunanistan oturum iznine dair en sık sorulan soruların yanıtları

2026 için asgari yatırım tutarı nedir?

Şu anda Yunanistan'da üç kademeli bir sistem geçerlidir.

  • 800.000 € — popüler konumlar için: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'den fazla olan adalar.
  • 400.000 € — ülkenin diğer tüm bölgeleri için. Mülkün alanı en az 120 m² olmalıdır.
  • 250.000 € — yalnızca belirli mülkler için korunan ayrıcalıklı eşik: ticari gayrimenkulün konuta dönüştürülmesi veya tarihî binaların tamamen restorasyonu.
Fiziksel bulunma şartı var mı?

Hayır, Yunanistan programının en büyük avantajı budur. Oturum iznini sürdürmek ve yenilemek (5 yıllığına verilir) için zorunlu ikamet şartı yoktur. Mülk üzerindeki mülkiyet haklarını korumanız yeterlidir. Biyometrik verilerinizi vermek için ülkeye en az bir kez gelmeniz gerekir.

Yetişkin çocukları ve ebeveynleri dahil edebilir miyim?

Yunanistan programı, aile çevresi bakımından en cömert programlardan biridir. Tek bir başvuru şunları kapsayabilir:

  • Eş.
  • 21 yaş altı çocuklar (belirli koşullar altında statü 24 yaşına kadar uzatılabilir).
  • İki taraftan ebeveynler (hem sizinkiler hem de eşinizinkiler), mali bağımlılıklarını kanıtlamaya gerek olmadan. Bu, Yunanistan'ı tüm aileyi («üç kuşak») getirmek isteyenler için lider yapar.
Mülkümü kiraya verebilir miyim?

Evet, ancak son yıllarda getirilen önemli bir kısıtlamayla. Yatırımcıların konutu uzun dönemli kiraya vermesine izin verilir. Ancak yasa, «Golden Visa» programı kapsamında satın alınan mülklerin kısa dönemli kiralama (Airbnb tipi) için kullanılmasını yasaklar. Bu kuralın ihlali oturumun iptaline ve ağır para cezasına yol açabilir.

Bu, AB vatandaşlığına yol açar mı?

Evet, ancak yatırımcı statüsü tek başına pasaporta giden yolu kısaltmaz. Vatandaşlık için uygun olmak için şunları yapmanız gerekir:

  1. Yunanistan'da en az 7 yıl yaşamak.
  2. Yılda 183 günden fazla ülkede bulunmak.
  3. Yunan dili, tarihi ve kültürü bilgisi sınavını geçmek.

Önemli: Yalnızca vizeye sahipseniz ama başka bir ülkede yaşıyorsanız, oturum izninizi süresiz yenileyebilirsiniz ancak pasaport için başvuramazsınız.

Bu oturum izninin faydaları nelerdir?

Önemli bir ayrıntı var. «Golden Visa» şu hakları verir:

  • Yunanistan'da kalıcı olarak ikamet etme ve Schengen Bölgesi'nde serbestçe dolaşma (altı aylık dönemde en fazla 90 gün).
  • Devlet sağlık ve eğitim hizmetlerinden Yunan vatandaşlarıyla eşit koşullarda yararlanma.
  • Yunanistan'da bir işletmeye sahip olma ve temettü alma. Ancak: bu tür oturum izni başkaları için çalışma hakkı vermez. Yerel bir şirkette kadrolu çalışan olarak istihdam edilemezsiniz. Amacınız çalışmaksa başka bir izin türü almanız gerekir.
Temel fark nedir?

Kıbrıs kalıcı oturumu, Non-Dom vergi avantajlarına erişim sağlayan süresiz bir statüdür (yenileme gerekmez). Yunanistan oturum izni (Golden Visa) 5 yıllığına verilir, Schengen Bölgesi içinde tam hareket özgürlüğü sağlar, ancak gayrimenkule sahip olduğunuz sürece yenileme gerektirir.

Asgari yatırım tutarları nelerdir?

Kıbrıs için yeni konut veya ticari gayrimenkulde 300.000 €'dan başlar. Yunanistan'da eşik bölgeye bağlıdır: popüler konumlarda (Atina, Selanik) 800.000 €; diğer tüm bölgelerde 400.000 €'dan. Mülkleri bütçenize ve hedeflerinize göre seçiyoruz.

Fiziksel olarak bulunmadan statü alabilir miyim?

Evet, sürecin büyük bölümü uzaktan yürütülür. Reddedilme riskini ortadan kaldırmak için ön hukuki inceleme (due diligence) yapıyoruz. Varlığınız yalnızca son aşamada biyometrik veri teslimi için gerekir; bu da zamanınızdan önemli ölçüde tasarruf sağlar.

Aile üyelerinden hangileri statü alabilir?

Başvuruya eşinizi, çocuklarınızı ve bazı durumlarda ebeveynlerinizi dahil edebilirsiniz. Tüm aile üyeleri için belgelerin eksiksiz hazırlanmasını biz üstleniriz.

Ülkede yaşamak gerekli mi?

Hayır. Hiçbir program, statüyü sürdürmek için Kıbrıs'ta veya Yunanistan'da kalıcı olarak ikamet etmenizi şart koşmaz. İş ve yaşam için her zaman aktif olan ideal bir «yedek havalimanı»dır.

Ways to Europe güvenliği nasıl garanti ediyor?

Yalnızca güvenilir geliştiricilerle çalışıyor ve her mülk için kapsamlı bir hukuki denetim yapıyoruz.

Temel okumalar

Program hakkında ayrıntılı rehberler: yasalar, vergiler, gayrimenkul piyasası, taşınma.

Tüm yazılar →
AraWhatsApp