Patisia: gayrimenkul, fiyatlar ve kiralar
Atina'nın orta-kuzeyinde 19. yüzyıl konakları, işlek alışveriş sokakları ve bu incelemedeki semtler arasında en düşük m² fiyatlarına sahip yoğun, tarihî semt.
Katalog ve kaynak verileri: Kasım 2026
Kısaca
- Katalogdaki projeler
- 2
- Boş daireler
- 29
- Katalogda ortalama m² fiyatı
- 5.950 €/m²
- Golden Visa sınırı
- Satın almada 800.000 € (120 m²'den) veya kullanım değişikliğinde 250.000 €
Patisia haritada
Koyu etiketler semtler, altın noktalar seçkimizdeki projeler, gri kareler kent dönüm noktalarıdır. Ortalama fiyatı görmek ve rehberi açmak için bir etikete basın. Proje konumları yaklaşıktır, kesin adres yoktur.
Harita yükleniyor…
- Semt
- Seçkideki proje
- Dönüm noktası
Semtin karakteri
Patisia, Attiki metro istasyonuyla merkeze bağlanır. Prestijden çok fiyata ve günlük şehir yaşamına önem veren alıcılar için bir semttir: 2026 değerlendirmelerinde ortalama kira Attika'nın en düşüklerindendir. Katalogda 2 proje ve 29 boş daire var (küçük, ortalama yaklaşık 46 m²).
Ulaşım
Metro: Attiki istasyonu, merkeze birkaç durak. Semte otobüs ve troleybüs de hizmet eder.
Kime uygun
- Sıkı bütçeli alıcılar
- Uzun dönem kiralık daireler
- Metro bağlantısı isteyenler
Fiyatlar ve kiralar
Kendi rakamlarımızı (katalog projeleri) ve diğer kaynakların rakamlarını tarihleriyle ayrı gösteriyoruz. Kaynaklar sık sık çeliştiği için ortalama almıyoruz.
| Gösterge | Değer | Kaynak |
|---|---|---|
| Katalogda ortalama daire fiyatı | €275.000 | Ways to Europe kataloğu: 29 boş daire, 2 proje, Kasım 2026 |
| Katalogda ortalama m² fiyatı | 5.950 €/m² | |
| Katalogda ortalama daire büyüklüğü | 46 m² | |
| Hemen taşınmaya hazır | dairelerin %7'i | |
| İlan fiyatı m² başına, sıradan konutlar | 1.714 €/m² | Market review, 2026 |
| Aylık kira, m² başına | 7,50 €/m² aylık | Market review, 2026 |
| Brüt getiri (kendi hesabımız) | 5,3% | yukarıdaki iki rakamdan hesaplandı; yol gösterici, tahmin değil |
Katalog fiyatları neden ilan fiyatlarından yüksek. Katalog yeni projelerden oluşur ve birçok daire küçüktür: fiyat Golden Visa sınırına göre şekillenir ve küçük daireler m² başına sıradan dairelerden pahalıdır. Bu, semtin değerlemesi değildir. Tek bir m² fiyatını değil, toplam maliyeti, büyüklüğü ve koşulları karşılaştırın.
Bu semtte Golden Visa
Semt Attika'dadır, bu yüzden iki seviye geçerlidir: ana alanı en az 120 m² olan daire için 800.000 € ve dönüştürülmüş konut dışı mülkler veya tescilli yapının restorasyonu için 250.000 € (asgari büyüklük yok). Böyle bir dairenin kısa dönem kiralanması yasaktır.
Kendi durumunuz için sınırı bulunMaliyeti hesapla
Bu semtte seçkimizdeki projeler
Burada alırken nelere bakmalı
- Kira bu incelemedeki en düşüktür: getiriyi semtin m² fiyatına değil, kendi alış fiyatınıza göre yeniden hesaplayın; çünkü sınır projelerinde m² fiyatı daha yüksektir.
- Semtteki projelerin teslim tarihleri aynı biçimde belirtilmemiştir: inşaat takvimini ve ruhsatları isteyin.
- Kendi mülkünüz için hangi sınırın geçerli olduğunu her zaman kontrol edin (kullanım değişikliğinde 250.000 € veya alımda 800.000 €): sınırı bulun.
Veriler nereden geliyor
Fiyatlar, teslim tarihleri ve daire sayısı Ways to Europe proje kataloğundan gelir (yalnızca semt ortalamaları: geliştirici adı, tek tek proje veya daire fiyatı yok). Ortalama fiyatları yalnızca arkasında en az iki proje ve beş boş daire olduğunda gösteririz. İlan fiyatları ve kiralar tarihiyle birlikte açık kaynaklardan alınmıştır ve yaklaşıktır; mülkünüzün değerlemesi veya yatırım tavsiyesi değildir.
Kontrol: Kasım 2026
Diğer semtler
Semtleri bütçenize göre karşılaştırmak ister misiniz?
Anketi doldurun, uygun semtlerde projeler seçelim.
Sık sorulan sorular
Semt hakkında sorular
Patisia semtinde bir daire ne kadar?
Katalogda (Kasım 2026) boş bir dairenin ortalama fiyatı yaklaşık €275.000, ortalama büyüklük 46 m² ve ortalama fiyat 5.950 €/m²'dir. Bunlar yeni katalog projeleridir, semtin piyasa ortalaması değil: Golden Visa sınırına göre fiyatlanan küçük daireler m² başına sıradan dairelerden pahalıdır.
Patisia Golden Visa için uygun mu?
Evet, semt Attika'dadır: ana alanı en az 120 m² olan daire 800.000 €, dönüştürülmüş konut dışı mülk veya restorasyon 250.000 € gerektirir. Sınır bulucu hangisinin sizin için geçerli olduğunu gösterir.
Patisia semtinde kiralar nedir?
7,50 €/m² aylık (Market review, 2026).
Patisia semtinden merkeze nasıl giderim?
Metro: Attiki istasyonu, merkeze birkaç durak. Semte otobüs ve troleybüs de hizmet eder.
Golden Visa dairesini Airbnb'de kiralayabilir miyim?
Hayır. Golden Visa mülkünün kısa dönem kiralanması yasaktır, 50.000 €'ya kadar ceza vardır; uzun dönem kiralamaya izin verilir. Daha fazlası: kısa dönem kiralama kuralları.