Амбелокипи: недвижимость, цены и аренда
Большой центральный район с тремя станциями метро, больницами и самым большим числом квартир в каталоге среди центральных районов.
Данные каталога и источников на ноябрь 2026 г.
Коротко
- Проектов в каталоге
- 6
- Свободных квартир
- 43
- Средняя цена за м² в каталоге
- 5 350 €/м²
- Порог золотой визы
- 800 000 € при покупке (от 120 м²) или 250 000 € при смене назначения
Амбелокипи на карте
Тёмные метки — районы, золотые точки — проекты нашей подборки, серые квадраты — ориентиры города. Нажмите на метку, чтобы увидеть среднюю цену и открыть гайд. Положение проектов приблизительное, без точных адресов.
Загружаем карту…
- Район
- Проект подборки
- Ориентир
Характер района
Название района означает «виноградники». Сегодня это плотная городская среда с больницами (в том числе Эррикос Дюнан и Иппократио), обслуживаемая станциями метро Амбелокипи, Паормоу и Катехаки на третьей линии. В каталоге здесь 43 свободные квартиры в четырёх проектах, в основном малые.
Транспорт
Метро: станции Амбелокипи (открыта в 2000 году), Паормоу и Катехаки на третьей линии; одна пересадка до Синтагмы.
Кому подходит
- Покупатели малых квартир у метро
- Долгосрочная аренда (врачи, студенты)
- Выбор из нескольких проектов
Цены и аренда
Мы показываем отдельно наши цифры (проекты каталога) и данные других источников с датой. Источники часто расходятся, поэтому средние значения мы не выводим.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Средняя цена квартиры в каталоге | 295 000 € | Каталог Ways to Europe: 43 свободных квартир, 4 проекта(ов), ноябрь 2026 г. |
| Средняя цена за м² в каталоге | 5 350 €/м² | |
| Средний размер квартиры в каталоге | 55 м² | |
| Сроки сдачи в каталоге | янв. 2027 г. – июнь 2027 г. |
Почему цены каталога выше цен объявлений. В каталоге новые проекты, и многие квартиры малые: цена подгоняется под порог золотой визы, а цена за м² у малых квартир выше, чем у обычных. Это не оценка рынка района. Сравнивайте общую стоимость, размер и условия, а не одну цену за м².
Золотая виза в этом районе
Район в Аттике, поэтому действуют два уровня: 800 000 € при покупке квартиры не менее 120 м² основных помещений и 250 000 € для переоборудованных нежилых помещений или реставрации памятника (минимальной площади нет). Краткосрочная сдача такой квартиры запрещена.
Определить порог для вашего случаяРассчитать стоимость
Проекты нашей подборки в этом районе
Что проверить при покупке здесь
- Свободные квартиры сдаются в 2027 году (по каталогу, январь–июнь): готового жилья пока нет, это покупка на стадии строительства.
- Об особенностях такой покупки: золотая виза и строящееся жильё.
- Размер выборки по ценам разумный (43 квартиры, 4 проекта), но все они малые: в среднем около 55 м². Цена за м² отражает именно такие квартиры.
Откуда данные
Цены, сроки и количество квартир берутся из каталога проектов Ways to Europe (только средние по району: без названий застройщиков, без цен отдельных проектов и квартир). Показываем средние цены только если за ней стоят не меньше двух проектов и пяти свободных квартир. Цены объявлений и аренда указаны по открытым источникам с датой и носят ориентировочный характер; это не оценка вашего объекта и не инвестиционный совет.
Проверено: ноябрь 2026 г.
Другие районы
Хотите сравнить районы под ваш бюджет?
Ответьте на вопросы анкеты, и мы подберём проекты в подходящих районах.
Частые вопросы
Вопросы о районе
Сколько стоит квартира: Амбелокипи?
В каталоге на ноябрь 2026 г. средняя цена свободной квартиры около 295 000 €, средний размер 55 м², средняя цена 5 350 €/м². Это новые проекты каталога, а не средний рынок района: малые квартиры по порогу золотой визы стоят дороже за м², чем обычные.
Подходит ли район Амбелокипи для золотой визы?
Да, район в Аттике: покупка квартиры от 120 м² основных помещений — 800 000 €, переоборудованное нежилое помещение или реставрация — 250 000 €. Какой уровень применим к вам, показывает определитель порога.
Какая аренда в районе Амбелокипи?
Надёжных данных по аренде именно для этого района мы не нашли. Ориентиры по Афинам: аренда в Афинах по районам.
Как добраться из района Амбелокипи в центр?
Метро: станции Амбелокипи (открыта в 2000 году), Паормоу и Катехаки на третьей линии; одна пересадка до Синтагмы.
Можно ли сдавать квартиру золотой визы на Airbnb?
Нет. Краткосрочная сдача объекта золотой визы запрещена, штраф до 50 000 €; долгосрочная аренда разрешена. Подробнее: правила краткосрочной аренды.