Каллитея: недвижимость, цены и аренда
Один из самых больших жилых районов к югу от центра: метро и трамвай, повседневная инфраструктура и выход к побережью Фалиро.
Данные каталога и источников на ноябрь 2026 г.
Коротко
- Проектов в каталоге
- 10
- Свободных квартир
- 2
- Цены в каталоге
- Мало данных для цифр
- Порог золотой визы
- 800 000 € при покупке (от 120 м²) или 250 000 € при смене назначения
Каллитея на карте
Тёмные метки — районы, золотые точки — проекты нашей подборки, серые квадраты — ориентиры города. Нажмите на метку, чтобы увидеть среднюю цену и открыть гайд. Положение проектов приблизительное, без точных адресов.
Загружаем карту…
- Район
- Проект подборки
- Ориентир
Характер района
Каллитея — плотный городской район со станцией на первой линии метро. В каталоге здесь 10 проектов (после смены статусов свободных квартир осталось две), это один из самых «проработанных» районов по числу проектов, но выборка по ценам слишком мала, чтобы называть цену за м².
Транспорт
Метро: станция Каллитея на первой линии (Пирей — Кифисья). Побережье Фалиро рядом, к нему ходит трамвай.
Кому подходит
- Покупатели ради аренды
- Жизнь рядом с метро
- Бюджет ниже, чем на Ривьере
Цены и аренда
Мы показываем отдельно наши цифры (проекты каталога) и данные других источников с датой. Источники часто расходятся, поэтому средние значения мы не выводим.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Цена объявлений за м², обычное жильё (средняя по району, диапазон по кварталам 2 759–3 169 €) | 2 936 €/м² | Apil Properties, 2026-06 |
| Аренда за м² в месяц | 10,28–11,15 €/м² в месяц | Apil Properties, 2026-06 |
| Аренда за м² в месяц | 11,53 €/м² в месяц | xe.gr data, 2026 |
| Валовая доходность (наш расчёт) | 4,2–4,7% | рассчитано из двух цифр выше; ориентир, не прогноз |
Золотая виза в этом районе
Район в Аттике, поэтому действуют два уровня: 800 000 € при покупке квартиры не менее 120 м² основных помещений и 250 000 € для переоборудованных нежилых помещений или реставрации памятника (минимальной площади нет). Краткосрочная сдача такой квартиры запрещена.
Определить порог для вашего случаяРассчитать стоимость
Проекты нашей подборки в этом районе
Проектов этого района в публичной подборке нет. Свободные квартиры каталога мы показываем на консультации.
Что проверить при покупке здесь
- Квартиры на 250 000 € в Каллитее возможны только как переоборудованные нежилые помещения; убедитесь, что смена назначения завершена и подтверждена до подачи заявки.
- Ставки аренды здесь выше, чем в западных и северных районах: сверяйте их по объявлениям на конкретную улицу.
- Краткосрочная сдача объекта золотой визы запрещена (штраф до 50 000 €), только долгосрочная: правила краткосрочной аренды.
Откуда данные
Цены, сроки и количество квартир берутся из каталога проектов Ways to Europe (только средние по району: без названий застройщиков, без цен отдельных проектов и квартир). Показываем средние цены только если за ней стоят не меньше двух проектов и пяти свободных квартир. Цены объявлений и аренда указаны по открытым источникам с датой и носят ориентировочный характер; это не оценка вашего объекта и не инвестиционный совет.
Проверено: ноябрь 2026 г.
Другие районы
Неос-КосмосПалео-ФалироАмбелокипиЦентр Афин и ближние районы
Хотите сравнить районы под ваш бюджет?
Ответьте на вопросы анкеты, и мы подберём проекты в подходящих районах.
Частые вопросы
Вопросы о районе
Сколько стоит квартира: Каллитея?
В каталоге сейчас слишком мало свободных квартир, чтобы показывать цифры по району. Актуальные цены подтверждаем на консультации.
Подходит ли район Каллитея для золотой визы?
Да, район в Аттике: покупка квартиры от 120 м² основных помещений — 800 000 €, переоборудованное нежилое помещение или реставрация — 250 000 €. Какой уровень применим к вам, показывает определитель порога.
Какая аренда в районе Каллитея?
10,28–11,15 €/м² в месяц (Apil Properties, 2026-06); 11,53 €/м² в месяц (xe.gr data, 2026).
Как добраться из района Каллитея в центр?
Метро: станция Каллитея на первой линии (Пирей — Кифисья). Побережье Фалиро рядом, к нему ходит трамвай.
Можно ли сдавать квартиру золотой визы на Airbnb?
Нет. Краткосрочная сдача объекта золотой визы запрещена, штраф до 50 000 €; долгосрочная аренда разрешена. Подробнее: правила краткосрочной аренды.