Неа-Иония: недвижимость, цены и аренда
Спокойный жилой пригород на севере Афин у парка Деркон и рощи Неа-Филадельфия: повседневная жизнь вдали от потока туристов.
Данные каталога и источников на ноябрь 2026 г.
Коротко
- Проектов в каталоге
- 6
- Свободных квартир
- 28
- Средняя цена за м² в каталоге
- 5 700 €/м²
- Порог золотой визы
- 800 000 € при покупке (от 120 м²) или 250 000 € при смене назначения
Неа-Иония на карте
Тёмные метки — районы, золотые точки — проекты нашей подборки, серые квадраты — ориентиры города. Нажмите на метку, чтобы увидеть среднюю цену и открыть гайд. Положение проектов приблизительное, без точных адресов.
Загружаем карту…
- Район
- Проект подборки
- Ориентир
Характер района
Неа-Иония — район обычной городской жизни с зелёными зонами рядом. По данным RE/MAX Greece за 2026 год, аренда около 8 € за м² в месяц (выше, чем в Перистери и Патисии, ниже, чем на юге). В каталоге 3 проекта со свободными квартирами (28 квартир, средняя цена около 265 000 €), все малые.
Транспорт
Район связан с центром городской и пригородной железной дорогой и автобусами; для вашего адреса проверьте ближайшую станцию.
Кому подходит
- Спокойная жизнь рядом с парками
- Бюджет ближе к порогу 250 000 €
- Долгосрочная аренда
Цены и аренда
Мы показываем отдельно наши цифры (проекты каталога) и данные других источников с датой. Источники часто расходятся, поэтому средние значения мы не выводим.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Средняя цена квартиры в каталоге | 265 000 € | Каталог Ways to Europe: 28 свободных квартир, 3 проекта(ов), ноябрь 2026 г. |
| Средняя цена за м² в каталоге | 5 700 €/м² | |
| Средний размер квартиры в каталоге | 47 м² | |
| Сроки сдачи в каталоге | дек. 2026 г. – дек. 2028 г. | |
| Аренда за м² в месяц | 8 €/м² в месяц | RE/MAX Greece, 2026 |
Почему цены каталога выше цен объявлений. В каталоге новые проекты, и многие квартиры малые: цена подгоняется под порог золотой визы, а цена за м² у малых квартир выше, чем у обычных. Это не оценка рынка района. Сравнивайте общую стоимость, размер и условия, а не одну цену за м².
Золотая виза в этом районе
Район в Аттике, поэтому действуют два уровня: 800 000 € при покупке квартиры не менее 120 м² основных помещений и 250 000 € для переоборудованных нежилых помещений или реставрации памятника (минимальной площади нет). Краткосрочная сдача такой квартиры запрещена.
Определить порог для вашего случаяРассчитать стоимость
Проекты нашей подборки в этом районе
Проектов этого района в публичной подборке нет. Свободные квартиры каталога мы показываем на консультации.
Что проверить при покупке здесь
- Средняя цена свободных квартир в каталоге (около 265 000 €) почти равна порогу 250 000 €: значит, это проекты по порогу, а не квартиры обычного рынка.
- Сроки сдачи растянуты с декабря 2026 по декабрь 2028: проверьте этап строительства.
- Сравните с Перистери и Патисией: цена выше, а арендная ставка немного выше.
Откуда данные
Цены, сроки и количество квартир берутся из каталога проектов Ways to Europe (только средние по району: без названий застройщиков, без цен отдельных проектов и квартир). Показываем средние цены только если за ней стоят не меньше двух проектов и пяти свободных квартир. Цены объявлений и аренда указаны по открытым источникам с датой и носят ориентировочный характер; это не оценка вашего объекта и не инвестиционный совет.
Проверено: ноябрь 2026 г.
Другие районы
Хотите сравнить районы под ваш бюджет?
Ответьте на вопросы анкеты, и мы подберём проекты в подходящих районах.
Частые вопросы
Вопросы о районе
Сколько стоит квартира: Неа-Иония?
В каталоге на ноябрь 2026 г. средняя цена свободной квартиры около 265 000 €, средний размер 47 м², средняя цена 5 700 €/м². Это новые проекты каталога, а не средний рынок района: малые квартиры по порогу золотой визы стоят дороже за м², чем обычные.
Подходит ли район Неа-Иония для золотой визы?
Да, район в Аттике: покупка квартиры от 120 м² основных помещений — 800 000 €, переоборудованное нежилое помещение или реставрация — 250 000 €. Какой уровень применим к вам, показывает определитель порога.
Какая аренда в районе Неа-Иония?
8 €/м² в месяц (RE/MAX Greece, 2026).
Как добраться из района Неа-Иония в центр?
Район связан с центром городской и пригородной железной дорогой и автобусами; для вашего адреса проверьте ближайшую станцию.
Можно ли сдавать квартиру золотой визы на Airbnb?
Нет. Краткосрочная сдача объекта золотой визы запрещена, штраф до 50 000 €; долгосрочная аренда разрешена. Подробнее: правила краткосрочной аренды.