Палео-Фалиро: недвижимость, цены и аренда
Ближайший к центру приморский район: метро, трамвай и набережная в одном месте. Небольшое число проектов, цены выше среднего по центру.
Данные каталога и источников на ноябрь 2026 г.
Коротко
- Проектов в каталоге
- 4
- Свободных квартир
- 5
- Средняя цена за м² в каталоге
- 4 500 €/м²
- Порог золотой визы
- 800 000 € при покупке (от 120 м²) или 250 000 € при смене назначения
Палео-Фалиро на карте
Тёмные метки — районы, золотые точки — проекты нашей подборки, серые квадраты — ориентиры города. Нажмите на метку, чтобы увидеть среднюю цену и открыть гайд. Положение проектов приблизительное, без точных адресов.
Загружаем карту…
- Район
- Проект подборки
- Ориентир
Характер района
Палео-Фалиро стоит на выходе трамвая на побережье: здесь линия расходится — одна ветка идёт к стадиону Мира и Дружбы возле Пирея, другая вдоль моря к Алимосу, Эллинике, Глифаде и Вуле. На первой линии метро есть станция Фалиро. Район спокойнее центра, но остаётся в городе.
Транспорт
Метро: станция Фалиро на первой линии. Трамвай: через Палео-Фалиро проходят обе ветки от Синтагмы.
Кому подходит
- Удобная связь с центром и морем
- Покупатели, которым Глифада слишком далеко
- Вторая квартира в приморской части города
Цены и аренда
Мы показываем отдельно наши цифры (проекты каталога) и данные других источников с датой. Источники часто расходятся, поэтому средние значения мы не выводим.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Средняя цена квартиры в каталоге | 835 000 € | Каталог Ways to Europe: 5 свободных квартир, 2 проекта(ов), ноябрь 2026 г. |
| Средняя цена за м² в каталоге | 4 500 €/м² | |
| Средний размер квартиры в каталоге | 185 м² | |
| Сроки сдачи в каталоге | июнь 2027 г. | |
| Готово к заселению | 20% квартир | |
| Новостройки (обычное жильё), цена объявлений за м² | 4 422 €/м² | NouPou (table of new-build asking prices), 2026 |
Почему цены каталога выше цен объявлений. В каталоге новые проекты, и многие квартиры малые: цена подгоняется под порог золотой визы, а цена за м² у малых квартир выше, чем у обычных. Это не оценка рынка района. Сравнивайте общую стоимость, размер и условия, а не одну цену за м².
Золотая виза в этом районе
Район в Аттике, поэтому действуют два уровня: 800 000 € при покупке квартиры не менее 120 м² основных помещений и 250 000 € для переоборудованных нежилых помещений или реставрации памятника (минимальной площади нет). Краткосрочная сдача такой квартиры запрещена.
Определить порог для вашего случаяРассчитать стоимость
Проекты нашей подборки в этом районе
Проектов этого района в публичной подборке нет. Свободные квартиры каталога мы показываем на консультации.
Что проверить при покупке здесь
- Объём выборки: в каталоге всего 4 проекта и 5 свободных квартир, поэтому цифры по району ориентировочные.
- Порог: квартиры по 800 000 € должны быть не меньше 120 м²; малые — только через смену назначения.
- Сравните с Алимосом: цены и характер района похожи, а метро там на другой линии.
Откуда данные
Цены, сроки и количество квартир берутся из каталога проектов Ways to Europe (только средние по району: без названий застройщиков, без цен отдельных проектов и квартир). Показываем средние цены только если за ней стоят не меньше двух проектов и пяти свободных квартир. Цены объявлений и аренда указаны по открытым источникам с датой и носят ориентировочный характер; это не оценка вашего объекта и не инвестиционный совет.
Проверено: ноябрь 2026 г.
Другие районы
Хотите сравнить районы под ваш бюджет?
Ответьте на вопросы анкеты, и мы подберём проекты в подходящих районах.
Частые вопросы
Вопросы о районе
Сколько стоит квартира: Палео-Фалиро?
В каталоге на ноябрь 2026 г. средняя цена свободной квартиры около 835 000 €, средний размер 185 м², средняя цена 4 500 €/м². Это новые проекты каталога, а не средний рынок района: малые квартиры по порогу золотой визы стоят дороже за м², чем обычные.
Подходит ли район Палео-Фалиро для золотой визы?
Да, район в Аттике: покупка квартиры от 120 м² основных помещений — 800 000 €, переоборудованное нежилое помещение или реставрация — 250 000 €. Какой уровень применим к вам, показывает определитель порога.
Какая аренда в районе Палео-Фалиро?
Надёжных данных по аренде именно для этого района мы не нашли. Ориентиры по Афинам: аренда в Афинах по районам.
Как добраться из района Палео-Фалиро в центр?
Метро: станция Фалиро на первой линии. Трамвай: через Палео-Фалиро проходят обе ветки от Синтагмы.
Можно ли сдавать квартиру золотой визы на Airbnb?
Нет. Краткосрочная сдача объекта золотой визы запрещена, штраф до 50 000 €; долгосрочная аренда разрешена. Подробнее: правила краткосрочной аренды.