Неа-Эритрея: недвижимость, цены и аренда
Малоэтажный зелёный пригород рядом с Кифисьей: тишина, большие участки и самые высокие цены среди северных районов каталога.
Данные каталога и источников на ноябрь 2026 г.
Коротко
- Проектов в каталоге
- 3
- Свободных квартир
- 9
- Средняя цена за м² в каталоге
- 5 950 €/м²
- Порог золотой визы
- 800 000 € при покупке (от 120 м²) или 250 000 € при смене назначения
Неа-Эритрея на карте
Тёмные метки — районы, золотые точки — проекты нашей подборки, серые квадраты — ориентиры города. Нажмите на метку, чтобы увидеть среднюю цену и открыть гайд. Положение проектов приблизительное, без точных адресов.
Загружаем карту…
- Район
- Проект подборки
- Ориентир
Характер района
Неа-Эритрея — эксклюзивный низкоплотный пригород на севере, популярный из-за зелени и тишины. Рынок соседней Кифисьи вырос на 17,9% за год (с 2 997 до 3 534 € за м²) по данным за 2025 год; цифр по самой Неа-Эритрее мы не нашли. В каталоге 3 проекта и 9 свободных квартир при очень разных ценовых уровнях (средняя цена около 400 000 €).
Транспорт
Кифисья и Неа-Эритрея лежат в конце первой линии метро (Пирей — Кифисья); для вашего адреса проверьте пешую доступность станции.
Кому подходит
- Покупатели виллы и крупной квартиры
- Тихая жизнь в зелени с выходом в город
- Семьи
Цены и аренда
Мы показываем отдельно наши цифры (проекты каталога) и данные других источников с датой. Источники часто расходятся, поэтому средние значения мы не выводим.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Средняя цена квартиры в каталоге | 400 000 € | Каталог Ways to Europe: 9 свободных квартир, 3 проекта(ов), ноябрь 2026 г. |
| Средняя цена за м² в каталоге | 5 950 €/м² | |
| Средний размер квартиры в каталоге | 67 м² | |
| Сроки сдачи в каталоге | янв. 2028 г. | |
| Готово к заселению | 11% квартир | |
| Цена объявлений за м², обычное жильё (Кифисья (соседний район)) | 3 534 €/м² | Market data, 2025 |
| Аренда за м² в месяц (Кифисья; источники расходятся) | 7,90–11 €/м² в месяц | RE/MAX Greece and a second list, 2026 |
Почему цены каталога выше цен объявлений. В каталоге новые проекты, и многие квартиры малые: цена подгоняется под порог золотой визы, а цена за м² у малых квартир выше, чем у обычных. Это не оценка рынка района. Сравнивайте общую стоимость, размер и условия, а не одну цену за м².
Золотая виза в этом районе
Район в Аттике, поэтому действуют два уровня: 800 000 € при покупке квартиры не менее 120 м² основных помещений и 250 000 € для переоборудованных нежилых помещений или реставрации памятника (минимальной площади нет). Краткосрочная сдача такой квартиры запрещена.
Определить порог для вашего случаяРассчитать стоимость
Проекты нашей подборки в этом районе
Что проверить при покупке здесь
- Цены сильно различаются: в одном районе соседствуют проекты по порогу 250 000 € и дорогие объекты, поэтому средняя цена мало говорит об отдельной квартире. Сравнивайте только сопоставимые квартиры.
- Цифры по аренде противоречат друг другу: для Кифисьи RE/MAX Greece называет около 11 € за м², другой список — 7,9 €. Проверяйте аренду на конкретную улицу.
- Срок сдачи в каталоге — начало 2028 года: это покупка на стадии проекта.
Откуда данные
Цены, сроки и количество квартир берутся из каталога проектов Ways to Europe (только средние по району: без названий застройщиков, без цен отдельных проектов и квартир). Показываем средние цены только если за ней стоят не меньше двух проектов и пяти свободных квартир. Цены объявлений и аренда указаны по открытым источникам с датой и носят ориентировочный характер; это не оценка вашего объекта и не инвестиционный совет.
Проверено: ноябрь 2026 г.
Другие районы
Хотите сравнить районы под ваш бюджет?
Ответьте на вопросы анкеты, и мы подберём проекты в подходящих районах.
Частые вопросы
Вопросы о районе
Сколько стоит квартира: Неа-Эритрея?
В каталоге на ноябрь 2026 г. средняя цена свободной квартиры около 400 000 €, средний размер 67 м², средняя цена 5 950 €/м². Это новые проекты каталога, а не средний рынок района: малые квартиры по порогу золотой визы стоят дороже за м², чем обычные.
Подходит ли район Неа-Эритрея для золотой визы?
Да, район в Аттике: покупка квартиры от 120 м² основных помещений — 800 000 €, переоборудованное нежилое помещение или реставрация — 250 000 €. Какой уровень применим к вам, показывает определитель порога.
Какая аренда в районе Неа-Эритрея?
7,90–11 €/м² в месяц (RE/MAX Greece and a second list, 2026).
Как добраться из района Неа-Эритрея в центр?
Кифисья и Неа-Эритрея лежат в конце первой линии метро (Пирей — Кифисья); для вашего адреса проверьте пешую доступность станции.
Можно ли сдавать квартиру золотой визы на Airbnb?
Нет. Краткосрочная сдача объекта золотой визы запрещена, штраф до 50 000 €; долгосрочная аренда разрешена. Подробнее: правила краткосрочной аренды.