Неос-Космос: недвижимость, цены и аренда
Район сразу к югу от Акрополя: метро и пересадка на трамвай, старые дома и новые проекты, пешком до главных музеев.
Данные каталога и источников на ноябрь 2026 г.
Коротко
- Проектов в каталоге
- 2
- Свободных квартир
- 7
- Средняя цена за м² в каталоге
- 8 100 €/м²
- Порог золотой визы
- 800 000 € при покупке (от 120 м²) или 250 000 € при смене назначения
Неос-Космос на карте
Тёмные метки — районы, золотые точки — проекты нашей подборки, серые квадраты — ориентиры города. Нажмите на метку, чтобы увидеть среднюю цену и открыть гайд. Положение проектов приблизительное, без точных адресов.
Загружаем карту…
- Район
- Проект подборки
- Ориентир
Характер района
Неос-Космос — один из центральных районов, где одновременно продаются малые квартиры по пути смены назначения и новые проекты. В каталоге средний метраж свободных квартир около 37 м²: это студии и малые «однушки», а не квартиры под 800 000 €.
Транспорт
Метро: станция Неос-Космос на второй линии, там же пересадка на трамвай до побережья.
Кому подходит
- Покупатели малых квартир по пути 250 000 €
- Аренда студентам и туристам на долгий срок
- Жизнь рядом с Акрополем
Цены и аренда
Мы показываем отдельно наши цифры (проекты каталога) и данные других источников с датой. Источники часто расходятся, поэтому средние значения мы не выводим.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Средняя цена квартиры в каталоге | 300 000 € | Каталог Ways to Europe: 7 свободных квартир, 2 проекта(ов), ноябрь 2026 г. |
| Средняя цена за м² в каталоге | 8 100 €/м² | |
| Средний размер квартиры в каталоге | 37 м² | |
| Сроки сдачи в каталоге | янв. 2027 г. – июль 2027 г. | |
| Валовая доходность (студии, валовая) | 6,30% | Investropa, 2026-05 |
| Валовая доходность (однокомнатные, валовая) | 5,70% | Investropa, 2026-05 |
Почему цены каталога выше цен объявлений. В каталоге новые проекты, и многие квартиры малые: цена подгоняется под порог золотой визы, а цена за м² у малых квартир выше, чем у обычных. Это не оценка рынка района. Сравнивайте общую стоимость, размер и условия, а не одну цену за м².
Золотая виза в этом районе
Район в Аттике, поэтому действуют два уровня: 800 000 € при покупке квартиры не менее 120 м² основных помещений и 250 000 € для переоборудованных нежилых помещений или реставрации памятника (минимальной площади нет). Краткосрочная сдача такой квартиры запрещена.
Определить порог для вашего случаяРассчитать стоимость
Проекты нашей подборки в этом районе
Что проверить при покупке здесь
- Проверьте статус смены назначения: пока перевод в жилой фонд не завершён и не подтверждён, объект не подпадает под порог 250 000 €.
- Цена за м² в таких проектах выше рыночной: она отражает малый метраж и порог, а не цену обычной квартиры района. Сравнивайте общую стоимость и условия, а не только цену за м².
- Доходность: по одному обзору (май 2026) валовая доходность студий около 6,3%, однокомнатных около 5,7%; это оценка консультанта, не гарантия.
Откуда данные
Цены, сроки и количество квартир берутся из каталога проектов Ways to Europe (только средние по району: без названий застройщиков, без цен отдельных проектов и квартир). Показываем средние цены только если за ней стоят не меньше двух проектов и пяти свободных квартир. Цены объявлений и аренда указаны по открытым источникам с датой и носят ориентировочный характер; это не оценка вашего объекта и не инвестиционный совет.
Проверено: ноябрь 2026 г.
Другие районы
Хотите сравнить районы под ваш бюджет?
Ответьте на вопросы анкеты, и мы подберём проекты в подходящих районах.
Частые вопросы
Вопросы о районе
Сколько стоит квартира: Неос-Космос?
В каталоге на ноябрь 2026 г. средняя цена свободной квартиры около 300 000 €, средний размер 37 м², средняя цена 8 100 €/м². Это новые проекты каталога, а не средний рынок района: малые квартиры по порогу золотой визы стоят дороже за м², чем обычные.
Подходит ли район Неос-Космос для золотой визы?
Да, район в Аттике: покупка квартиры от 120 м² основных помещений — 800 000 €, переоборудованное нежилое помещение или реставрация — 250 000 €. Какой уровень применим к вам, показывает определитель порога.
Какая аренда в районе Неос-Космос?
Надёжных данных по аренде именно для этого района мы не нашли. Ориентиры по Афинам: аренда в Афинах по районам.
Как добраться из района Неос-Космос в центр?
Метро: станция Неос-Космос на второй линии, там же пересадка на трамвай до побережья.
Можно ли сдавать квартиру золотой визы на Airbnb?
Нет. Краткосрочная сдача объекта золотой визы запрещена, штраф до 50 000 €; долгосрочная аренда разрешена. Подробнее: правила краткосрочной аренды.