Глифада: недвижимость, цены и аренда
Курортный и деловой центр Афинской Ривьеры: набережная, марина, трамвай до центра и самая развитая городская среда на юге Афин.
Данные каталога и источников на ноябрь 2026 г.
Коротко
- Проектов в каталоге
- 9
- Свободных квартир
- 15
- Средняя цена за м² в каталоге
- 7 450 €/м²
- Порог золотой визы
- 800 000 € при покупке (от 120 м²) или 250 000 € при смене назначения
Глифада на карте
Тёмные метки — районы, золотые точки — проекты нашей подборки, серые квадраты — ориентиры города. Нажмите на метку, чтобы увидеть среднюю цену и открыть гайд. Положение проектов приблизительное, без точных адресов.
Загружаем карту…
- Район
- Проект подборки
- Ориентир
Характер района
Брокеры делят Глифаду на несколько микрорынков: от района гольф-клуба и первой линии у моря до холмов Ано-Глифады и центра с магазинами и кафе. В городе есть яхтенная марина (по одному из гидов, более 1 500 мест) и гольф-клуб. Для семей экспатов в обзорах называют международные школы (ACS Athens, Byron College) в этой части Ривьеры.
Транспорт
Трамвай идёт по побережью от Синтагмы (по разным гидам 35–50 минут), на машине — по проспектам Посейдонос и Вульягменис. Метро в самой Глифаде нет; вторая линия заканчивается в Эллинике, рядом с границей района.
Кому подходит
- Жизнь у моря круглый год
- Семьи, которым нужны международные школы
- Покупатели премиум-сегмента
Цены и аренда
Мы показываем отдельно наши цифры (проекты каталога) и данные других источников с датой. Источники часто расходятся, поэтому средние значения мы не выводим.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Средняя цена квартиры в каталоге | 815 000 € | Каталог Ways to Europe: 15 свободных квартир, 7 проекта(ов), ноябрь 2026 г. |
| Средняя цена за м² в каталоге | 7 450 €/м² | |
| Средний размер квартиры в каталоге | 110 м² | |
| Сроки сдачи в каталоге | дек. 2026 г. – янв. 2028 г. | |
| Готово к заселению | 13% квартир | |
| Аренда однокомнатной в месяц | 1 000–1 600 € | Xpat Athens (expat guide), 2026-06 |
Почему цены каталога выше цен объявлений. В каталоге новые проекты, и многие квартиры малые: цена подгоняется под порог золотой визы, а цена за м² у малых квартир выше, чем у обычных. Это не оценка рынка района. Сравнивайте общую стоимость, размер и условия, а не одну цену за м².
Золотая виза в этом районе
Район в Аттике, поэтому действуют два уровня: 800 000 € при покупке квартиры не менее 120 м² основных помещений и 250 000 € для переоборудованных нежилых помещений или реставрации памятника (минимальной площади нет). Краткосрочная сдача такой квартиры запрещена.
Определить порог для вашего случаяРассчитать стоимость
Проекты нашей подборки в этом районе
Проектов этого района в публичной подборке нет. Свободные квартиры каталога мы показываем на консультации.
Что проверить при покупке здесь
- Порог золотой визы: обычная квартира — 800 000 € и не менее 120 м² основной площади. Маленькие квартиры подходят только по пути смены назначения (250 000 €).
- Какой микрорынок: цена за м² у моря, у гольф-клуба и на холмах заметно отличается, сравнивайте дом с домом, а не районы целиком.
- Эллиникон рядом: стройка идёт годами, проверьте график работ и расстояние от вашего дома. Подробнее: Эллиникон для покупателей.
Откуда данные
Цены, сроки и количество квартир берутся из каталога проектов Ways to Europe (только средние по району: без названий застройщиков, без цен отдельных проектов и квартир). Показываем средние цены только если за ней стоят не меньше двух проектов и пяти свободных квартир. Цены объявлений и аренда указаны по открытым источникам с датой и носят ориентировочный характер; это не оценка вашего объекта и не инвестиционный совет.
Проверено: ноябрь 2026 г.
Другие районы
Хотите сравнить районы под ваш бюджет?
Ответьте на вопросы анкеты, и мы подберём проекты в подходящих районах.
Частые вопросы
Вопросы о районе
Сколько стоит квартира: Глифада?
В каталоге на ноябрь 2026 г. средняя цена свободной квартиры около 815 000 €, средний размер 110 м², средняя цена 7 450 €/м². Это новые проекты каталога, а не средний рынок района: малые квартиры по порогу золотой визы стоят дороже за м², чем обычные.
Подходит ли район Глифада для золотой визы?
Да, район в Аттике: покупка квартиры от 120 м² основных помещений — 800 000 €, переоборудованное нежилое помещение или реставрация — 250 000 €. Какой уровень применим к вам, показывает определитель порога.
Какая аренда в районе Глифада?
1 000–1 600 € (Xpat Athens (expat guide), 2026-06).
Как добраться из района Глифада в центр?
Трамвай идёт по побережью от Синтагмы (по разным гидам 35–50 минут), на машине — по проспектам Посейдонос и Вульягменис. Метро в самой Глифаде нет; вторая линия заканчивается в Эллинике, рядом с границей района.
Можно ли сдавать квартиру золотой визы на Airbnb?
Нет. Краткосрочная сдача объекта золотой визы запрещена, штраф до 50 000 €; долгосрочная аренда разрешена. Подробнее: правила краткосрочной аренды.