Патисия: недвижимость, цены и аренда
Плотный исторический район центрального севера с особняками XIX века, оживлёнными торговыми улицами и самыми низкими ценами за м² среди районов этого обзора.
Данные каталога и источников на ноябрь 2026 г.
Коротко
- Проектов в каталоге
- 2
- Свободных квартир
- 29
- Средняя цена за м² в каталоге
- 5 950 €/м²
- Порог золотой визы
- 800 000 € при покупке (от 120 м²) или 250 000 € при смене назначения
Патисия на карте
Тёмные метки — районы, золотые точки — проекты нашей подборки, серые квадраты — ориентиры города. Нажмите на метку, чтобы увидеть среднюю цену и открыть гайд. Положение проектов приблизительное, без точных адресов.
Загружаем карту…
- Район
- Проект подборки
- Ориентир
Характер района
Патисия связана с центром станцией Аттики. Это район для покупателей, которым важна цена и ежедневная жизнь города, а не престиж: средняя арендная ставка по обзорам 2026 года одна из самых низких в Аттике. В каталоге 2 проекта и 29 свободных квартир (малый метраж, в среднем около 46 м²).
Транспорт
Метро: станция Аттики; от неё один-два перегона до центра. Район обслуживают также автобусы и троллейбусы.
Кому подходит
- Покупатели с жёстким бюджетом
- Квартиры под долгосрочную аренду
- Те, кому важна метро-доступность
Цены и аренда
Мы показываем отдельно наши цифры (проекты каталога) и данные других источников с датой. Источники часто расходятся, поэтому средние значения мы не выводим.
| Показатель | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Средняя цена квартиры в каталоге | 275 000 € | Каталог Ways to Europe: 29 свободных квартир, 2 проекта(ов), ноябрь 2026 г. |
| Средняя цена за м² в каталоге | 5 950 €/м² | |
| Средний размер квартиры в каталоге | 46 м² | |
| Готово к заселению | 7% квартир | |
| Цена объявлений за м², обычное жильё | 1 714 €/м² | Market review, 2026 |
| Аренда за м² в месяц | 7,50 €/м² в месяц | Market review, 2026 |
| Валовая доходность (наш расчёт) | 5,3% | рассчитано из двух цифр выше; ориентир, не прогноз |
Почему цены каталога выше цен объявлений. В каталоге новые проекты, и многие квартиры малые: цена подгоняется под порог золотой визы, а цена за м² у малых квартир выше, чем у обычных. Это не оценка рынка района. Сравнивайте общую стоимость, размер и условия, а не одну цену за м².
Золотая виза в этом районе
Район в Аттике, поэтому действуют два уровня: 800 000 € при покупке квартиры не менее 120 м² основных помещений и 250 000 € для переоборудованных нежилых помещений или реставрации памятника (минимальной площади нет). Краткосрочная сдача такой квартиры запрещена.
Определить порог для вашего случаяРассчитать стоимость
Проекты нашей подборки в этом районе
Что проверить при покупке здесь
- Ставка аренды самая низкая в обзоре: пересчитайте доходность на вашу цену покупки, а не на цену м² района, потому что в проектах по порогу цена за м² выше.
- Сроки сдачи у проектов района не указаны единообразно: запросите график строительства и разрешения.
- Всегда проверяйте, к какому порогу относится именно ваш объект (250 000 € по смене назначения или 800 000 € по покупке): определить порог.
Откуда данные
Цены, сроки и количество квартир берутся из каталога проектов Ways to Europe (только средние по району: без названий застройщиков, без цен отдельных проектов и квартир). Показываем средние цены только если за ней стоят не меньше двух проектов и пяти свободных квартир. Цены объявлений и аренда указаны по открытым источникам с датой и носят ориентировочный характер; это не оценка вашего объекта и не инвестиционный совет.
Проверено: ноябрь 2026 г.
Другие районы
Хотите сравнить районы под ваш бюджет?
Ответьте на вопросы анкеты, и мы подберём проекты в подходящих районах.
Частые вопросы
Вопросы о районе
Сколько стоит квартира: Патисия?
В каталоге на ноябрь 2026 г. средняя цена свободной квартиры около 275 000 €, средний размер 46 м², средняя цена 5 950 €/м². Это новые проекты каталога, а не средний рынок района: малые квартиры по порогу золотой визы стоят дороже за м², чем обычные.
Подходит ли район Патисия для золотой визы?
Да, район в Аттике: покупка квартиры от 120 м² основных помещений — 800 000 €, переоборудованное нежилое помещение или реставрация — 250 000 €. Какой уровень применим к вам, показывает определитель порога.
Какая аренда в районе Патисия?
7,50 €/м² в месяц (Market review, 2026).
Как добраться из района Патисия в центр?
Метро: станция Аттики; от неё один-два перегона до центра. Район обслуживают также автобусы и троллейбусы.
Можно ли сдавать квартиру золотой визы на Airbnb?
Нет. Краткосрочная сдача объекта золотой визы запрещена, штраф до 50 000 €; долгосрочная аренда разрешена. Подробнее: правила краткосрочной аренды.