Yunanistan Golden Visa Başvuruları Neden Reddedilir

Yunanistan Golden Visa başvurularında doğrudan ret nadirdir ve çoğu kişiden değil, mülkten veya ödeme biçiminden kaynaklanır. IMI Daily'nin aktardığı bakanlık verilerine göre 2022-2026 arasındaki 33.052 yeni başvurudan 319'u reddedildi, bu yaklaşık %1'dir, ve 24 izin iptal edildi. Rakam sistemin düşmanca olmadığını gösteriyor ve ayrıca bir retin genellikle başvurudan önce bulunabilecek bir hata olduğunu söylüyor.

Rakamlar neyi gösterir, neyi göstermez

• Bakanlık retleri ve iptalleri sayar. Kaç dosyanın eksik belge nedeniyle geri döndüğünü, geri çekildiğini veya karardan önce aylarca beklediğini yayımlamaz.
• Birkaç bin dosya hâlâ beklemede: aynı rapor, Eylül 2026 sonunda 25.970 bekleyen başvuru olduğunu, Mart 2025'teki 52.821'lik zirveden düştüğünü belirtiyor. Bekleyen dosya reddedilmiş dosya değildir. Bkz. işlem süresi.
• Rakamlar geçmiş dosyaları anlatır. Kurallar 2024'te ve yine 2026'da değişti; geçmiş oran bir kılavuzdur, söz değildir.

En önemli nedenler

1. Mülk kuralı karşılamıyor. IBA, Eylül 2026 tarihli incelemesinde gerekçeleri şöyle sıralıyor:

• mülk yanlış fiyat kademesinde veya inşa edilmiş mülk 120 m²'den küçük (bkz. bölgelere göre eşikler);
• eşiğe ulaşmak için birkaç küçük birim toplanıyor, buna artık izin verilmiyor (bkz. tek mülk kuralı);
• 250.000 € yolunda kullanım değişikliği başvurudan önce tamamlanmadı, ya da 5 Nisan 2024'ten önce tamamlandı, ya da mülk bir şirketin merkezi olarak kullanılıyor;
• tescilli bina yolunda restorasyon ilk yenilemeye kadar bitmedi (iptal ve 150.000 € ceza).

2. Ödeme kabul edilen bir ödeme değil. Hükümetin resmi sayfası, kararlaştırılan fiyatın kabul edilen ödeme biçimlerini sıralıyor: satıcının Yunan bankasındaki hesabına çizgili banka çeki, havale veya Yunanistan'daki bir ödeme sağlayıcısının terminali üzerinden kartla ödeme. Uygulayıcılar en sık sorunun ödeme yolu olduğunu söylüyor. Nakit listede yok ve Aralık 2024'ten beri nakit ödemeyi kaydeden bir sözleşme sektör haberine göre geçersiz olabilir. Kart terminalleri konusunda kaynaklar ayrışıyor: resmi sayfa bunları sayıyor, 2019 tarihli bir rapor yasaklandıklarını yazıyor. Güvenli yol banka havalesidir. İzni sağlayan tutar ipotekle teminat altına alınamaz: krediler ve Golden Visa.

3. Kişi uygun değil. Aynı resmi sayfa, başvuru sahibinin kamu düzeni, kamu güvenliği ve uluslararası ilişkiler için tehdit oluşturmamasını, ciddi nedenlerle istenmeyen kişi olarak kaydedilmemesini ve halk sağlığı riski olmamasını şart koşuyor. Sabıka kaydı belgesi uygulayıcıların istediklerinin parçasıdır. Kaynaklar, arka plan kontrollerinin ne kadar derin olduğu konusunda ayrışıyor; bu yüzden yapıldığını varsayın.

4. Dosya eksik. Resmi liste noter belgesini (taraflar, mülk, fiyat, ödeme), tapu kütüğüne kayıt kanıtını veya avukat belgesini, mülk beyannamesini (E9), özel sigorta sözleşmesini ve fotoğrafı içerir. Danışmanlık rehberleri fon kaynağı kanıtını ve ailenin sivil belgelerini ekler. Tescilli bina yoluna ait resmi sayfa fon kaynağı beyanını adıyla anmıyor, ama bankalar ve noterler kara para aklamayı önleme kuralları gereği bunu ister: fon kaynağı.

İzni aldıktan sonra iptal

• İzni sağlayan mülkün kısa süreli kiralanması veya alt kiralanması, IBA'ya göre iptale ve 50.000 € cezaya yol açar. Uzun dönem kiralama serbesttir: mülkü kiraya vermek.
• Mülkün satılması, yerine başka uygun mülk konmadıkça iznin dayanağını ortadan kaldırır: satış.
• Daha önce izin için kullanılmış mülkün yeniden satışı kontrol edilir: noter belgesi satıcının mülkü yatırımcı izni için kullanıp kullanmadığını belirtir.

Reddedilirseniz

100. madde yollarına ilişkin resmi sayfa, retlere karşı idari itiraz tarif ediyor. Süre bildirimden itibaren iki aydır, harç 50 €'dur ve kararı veren makam 30 gün içinde karar vermelidir. Ret bildirimi sizin durumunuz için ayrıntıları belirtir, o yüzden önce onu okuyun. Bir ret bazen neden giderildikten sonra yeni bir başvuruyla düzeltilebilir; ikisi arasında seçim yapmadan önce Yunan göç avukatından görüş alın. İzin harcı 2.000 € artı kart için 16 €'dur; itiraz harcı ayrıdır.

Başvurudan önce kontrol listesi

1. Mülk doğru fiyat kademesinde ve 120 m² kuralını karşılıyor: plan ve kadastro özeti isteyin.
2. Bir mülk, bir senet, bir alıcı (veya alıcı şirketin tek sahibi).
3. Fiyat, belgeleyebileceğiniz bir hesaptan satıcıya banka havalesiyle ödendi.
4. Avukatta noter belgesi ve tapu kütüğüne kayıt kanıtı var.
5. Sigorta her başvuru sahibi için geçerli.
6. Sabıka kaydı belgeleri apostilli ve çevrilmiş: belge kontrol listesi.
7. Mülkü kısa süreli kiralayamayacağınızı biliyorsunuz.

Kaynaklar: IMI Daily, Eylül 2026'ya kadar bakanlık bültenleri; IBA, "The Greek Golden Visa after the 2024-2026 overhaul" (9 Eylül 2026); MITOS, 100. madde sayfaları (5 Kasım 2026'da güncellendi); res-greece.com (Aralık 2024); IMI Daily (15 Ocak 2019). Okuduğumuz resmi sayfalar tescilli bina ve kullanım değişikliği yollarına ilişkindir: standart yolların kendi ifadeleri olabilir, bu yüzden avukatınızla teyit edin. Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.