Yunanistan'da Golden Visa Mülkü Kiraya Verilebilir mi? 2026 Kuralları

Alıcıların sık sorduğu soru: oturum iznini sağlayan mülk aynı zamanda kira da getirebilir mi? Uzun süreli kiralama için evet, kısa süreli kiralama için hayır. Bu rehber kuralı, yaptırımı ve satın almadan önce nelere bakılacağını anlatıyor.

Kural

Golden Visa izninin verilmesi veya yenilenmesi için edinilen mülk, paylaşım ekonomisi çerçevesinde kısa süreli kiralanamaz (Airbnb ve Booking.com gibi platformlar) ve alt kiralanamaz. İhlal, iznin iptaline ve 50.000 € para cezasına yol açabilir. Uzun süreli kiralamaya izin vardır ve mülkü kiralama zorunluluğu hiç yoktur (IBA, Eylül 2026; 5100/2024 sayılı Kanun'la değiştirilen Göç Kanunu'nun 100. maddesi hakkında).

Uzun süreli ne sayılır

İncelediğimiz bölümlerde kaynaklar tek bir ay sayısı vermiyor, bu nedenle pratik bir kurala güvenmeyin. Avukatınızdan makamların hangi kira süresini ve biçimini kabul ettiğini yazılı olarak belirtmesini isteyin ve imzalı kira sözleşmelerini saklayın.

Yasak hangi mülklere uygulanır

Kısıtlama geriye dönük değildir. Önceki rejim altında edinilen veya geçiş döneminde tamamlanan mülklere uygulanmaz. Şimdi nitelik kazanmak için satın alınan, üç kademeden herhangi birindeki mülke uygulanır: 800.000 €, 400.000 € veya 250.000 €.

Gelir ve vergi

Yunanistan'daki bir mülkten elde edilen kira, Yunanistan'da kira geliri olarak vergilendirilir. Yunanistan'da mülk vergileri yazımız ölçeği veriyor: yılda 12.000 €'ya kadar yüzde 15, 12.001-35.000 € arası yüzde 35 ve üzeri için yüzde 45. Getiri hesabınıza katın.

Pratik kontrol listesi

1. Uzun süreli kiracı bulmanın kolay olduğu bir bina ve bölgede mülk seçin.
2. Amaçlanan kullanımı satın alma belgelerine ve yöneticiye yazdırın.
3. Mülkü, birkaç haftalığına bile olsa, kısa süreli kiralama platformlarında ilan etmeyin.
4. Kira sözleşmelerini, kira ödeme kayıtlarını ve mülk yöneticisinin raporlarını saklayın.
5. Yenilemeden önce kuralı yeniden kontrol edin: kurallar 2024'te değişti ve yine değişebilir; değişiklikler takvimine bakın.

Mülkü satın alma ve elde tutma maliyeti için hesaplayıcıyı kullanın.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir.