800.000 € ile Yunanistan Altın Vize
800.000 €, en çok aranan bölgeler için eşiktir: Atina, Pire ve Atina Rivierası ile Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar.
Kısaca
Eşik
Tek bir mülk için 800.000 €. Birkaç küçük daire toplanamaz.
Geçerli olduğu yerler
Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar (örneğin Girit, Rodos, Korfu).
Alan
En az 120 m² ana alan. Depo ve otopark bu 120 m²'ye sayılmaz; ancak aynı binada aynı tapuyla alınırsa değerleri tutara eklenebilir.
Oturum izni
5 yıl, yenilenebilir, Schengen alanında serbest dolaşım ve Yunanistan'da asgari kalış şartı yok.
Bu eşiğe ne uyar
- Sayılan bölgelerde en az 120 m² yeni daire veya ev.
- Aynı büyüklükte ikinci el konut.
- Fiyatı tek başına 800.000 €'ya ulaşan tek bir mülk.
Koşullar ve kısıtlamalar
- Tek mülk gerekir: birkaç birim eşiği toplayarak karşılamaz.
- Oturum izninin verilmesi veya yenilenmesi için alınan mülk, Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa süreli kiralanamaz ve alt kiraya verilemez. İhlal, iznin iptaline ve 50.000 € para cezasına yol açar.
- Uzun süreli kiralamaya izin vardır; mülkü kiralama zorunluluğu yoktur.
- Fiyatın üzerindeki vergi ve harçlar eşiğe sayılmaz.
Eşik tutarında satın almanın maliyeti
Mülk tam €800.000 ise, alım vergileri ve harçlar yaklaşık €55.120 ekler (fiyatın 6,9 %); işlem için toplam yaklaşık €855.120 gerekir.
| Mülk fiyatı | €800.000 |
|---|---|
| Edinim vergisi | €24.720 |
| Alımın hukuki desteği | €12.000 |
| Noter | €12.000 |
| Tapu sicili | €6.400 |
| Toplam vergi ve harçlar | €55.120 |
| Alım için toplam | €855.120 |
Hesaplayıcımızın oranlarıyla yapılmıştır; aile için oturum izni masrafları ve emlak vergisi dahil değildir. Ailenizin tam bütçesini hesaplayıcı çıkarır.
Önemli: hükümet, AB dışındaki alıcılar için konut devir vergisinin 1 Temmuz 2027'den itibaren %3'ten %15'e çıkarılacağını duyurdu. Henüz bir tasarı sunulmadı ve Altın Vize için istisna duyurulmadı. Yasa çıkana kadar işlemler, yukarıdaki hesapta kullanılan %3,09 üzerinden vergilendirilir. %15 vergi hakkında bilinenler
Seçkimizde bu kategorideki projeler
Diğer yatırım seviyeleri
Eşik, bölgeye ve mülk türüne göre değişir. Üç seviyeyi karşılaştırın.
- 400.000 €400.000 €, en çok aranan bölgeler dışındaki tüm Yunanistan için eşiktir: Attika ve Selanik dışındaki anakara ve nüfusu 3.100'e kadar olan küçük adalar.
- 250.000 €250.000 €, indirimli eşiktir. Atina merkezi dahil Yunanistan'ın her yerinde geçerlidir; ancak yalnızca iki tür mülk için: konut kullanımına çevrilen yerler ve restore edilen tescilli tarihi binalar.
Eşiğinize uygun mülkü bulalım
Talep bırakın: bölgeyi, mülk türünü ve alanı kontrol eder, toplam maliyeti hesaplarız.
Kendi başınıza nereden başlayabilirsiniz
Sık sorulan sorular
Sık sorulan sorular
Toplamı 800.000 € eden iki daire alabilir miyim?
Hayır. Eşiğe tek başına ulaşan bir mülk gerekir. Birkaç mülkten oluşan portföy, Yunanistan'ın 2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi'nde tartışılıyor; ancak ayrı bir yasa ve uygulama kararları gerektirdiğinden şu an buna güvenilemez.
Mülkü Airbnb'de kiralayabilir miyim?
Hayır. İzne dayanak olan mülkte platformlar üzerinden kısa süreli kiralama ve alt kiralama yasaktır. İhlal, iznin iptaline ve 50.000 € para cezasına yol açabilir. Uzun süreli kiralamaya izin vardır.
Hangi alan gerekir?
En az 120 m² ana alan. Depo ve otopark buna sayılmaz; ancak aynı binada aynı tapuyla alınırsa değerleri yatırıma eklenebilir.
İzni korumak için Yunanistan'da yaşamam gerekir mi?
Asgari kalış süresi yoktur. İzin 5 yıl için verilir ve mülke sahip olduğunuz sürece yenilenir. Kendiliğinden vatandaşlık vermez: vatandaşlığa geçiş ayrı kurallara tabidir.