Yunanistan'da Golden Visa Mülkünü Satmak: İzne Ne Olur

Alıcılar girişi planladıkları kadar çıkışı da planlar. İzni mülk destekliyorsa, onu satmak bir soru doğurur: oturuma ne olur? Bu rehber mantığı ve bir avukattan yazılı yanıt gerektiren noktaları açıklıyor.

İzin yatırıma dayanır

Golden Visa, nitelikli yatırımın elde tutulmasına bağlı, yenilenebilir beş yıllık bir izindir. Satış, iznin verildiği dayanağı sona erdirir; dolayısıyla güvenli varsayım, izin için bir planınız olmadan satmamanız gerektiğidir. Durumunuzun bir sonraki yenilemede nasıl ele alınacağı ve mülkün değiştirilmesinin kabul edilip edilmediği, yürürlükteki kurallara ve ofise bağlıdır. Yanıtı yazılı isteyin.

Ek sınırlı durumlar

• Tescilli bir binanın restorasyonu (250.000 € kademesi). Restorasyon tamamlanmadan mülk satılamaz ve buna aykırı devir geçersizdir. Restorasyon beş yıl sonraki ilk yenilemeden önce tamamlanmazsa izin iptal edilir ve 150.000 € para cezası uygulanır (IBA, Eylül 2026). Bakın 250.000 € yolu.
• Dönüşüm (250.000 € kademesi). Kullanım değişikliği başvurudan önce tamamlanmalı ve bir mühendis belgesiyle kanıtlanmalıdır; dolayısıyla daha sonra sattığınız mülk o zamana kadar statüsünü korumalıdır.

Satışta vergi

Satış Yunanistan'da vergilendirilen bir olaydır: alıcının ödediği devir vergisi ve sermaye kazancı kuralları. IMI Daily, mülkte yüzde 15 sermaye kazancı vergisinin 31 Aralık 2026'ya kadar askıya alındığını, 23 Ekim 2026 itibarıyla yenileme kararı çıkmadığını bildiriyor; bu yüzden satmayı planladığınızda durumu kontrol edin. Ayrıca Yunanistan'da mülk vergilerini okuyun.

Satın almadan önce şunları sorun

1. Satarsam izni ne kadar süre korurum ve mülkü başkasıyla değiştirebilir miyim?
2. Yenilemede yatırımı hâlâ elimde tuttuğumu hangi belgeler kanıtlar?
3. Bu tür bir mülkü yeniden satmak ne kadar kolay ve hangi indirimle?
4. AB dışı alıcılar için yüzde 15'lik yeni devir vergisi, yasalaşırsa, alıcı havuzumu nasıl etkiler? Bilinenlere bakın.

Önce çıkışı planlayın

Talebi istikrarlı bir bölgede kolay yeniden satılan bir mülk çıkışı kolaylaştırır. Bölgeleri Atina semtleri rehberinde ve seçilmiş projelerde karşılaştırın.

Bu içerik bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya vergi tavsiyesi değildir.