Yunanistan Golden Visa için ipotek veya kredi kullanılabilir mi?

İzni sağlayan tutar ipotek altına alınamaz. 250.000 €, 400.000 € veya 800.000 € sizin kendi yatırımınız olmalı ve hesabınızdan satıcının Yunanistan'daki hesabına gitmelidir. Yunan uygulayıcılar uzun süredir yabancı bankaların kredilerini kabul edilebilir sayıyor, ancak avukat paranın borçlanılmış olup olmadığını kontrol etmek zorundadır (IMI Daily, 31 Ağustos 2026). Kaynaklar Yunan bankası kredileri ve asgari tutarın üzerindeki kısmın finansmanı konusunda ayrışıyor; bu yüzden imzalamadan önce kendi planınızı doğrulatın.

Kural kısaca

• Sayılan tutar üzerinde ipotek olamaz. IMI Daily, kademe tutarının «ipotek edilemeyeceğini» yazıyor.
• Para doğrudan hareket eder. Olağan yol, alıcının kendi hesabından satıcının Yunanistan'daki hesabınadır. Geliştiriciler artık banka kredisi olmadan inşa ediyor; bu yüzden geliştiricilerden alımların çoğu böyle ödenir.
• Avukat kaynağı kontrol eder. Avukat, fonların borç mu yoksa kendi birikiminiz mi olduğunu belirlemelidir. Belgeleri saklayın: belge listesi.

Yabancı banka kredisi

Kendi ülkenizde aldığınız kredi, para yine yurt dışından geldiği için Yunan uygulayıcılar tarafından yaygın biçimde kabul edilebilir olarak anlatılıyor. Aynı haber, Yunan tarafında kimsenin transferin ardındaki krediyi aramadığını söyleyen bir Atinalı avukatı aktarıyor. Bu bir uygulama anlatımıdır, kural değil: avukatın kaynağı doğrulama görevi sürer ve kredi veren, satın aldığınız mülk üzerinde teminat isteyebilir; kuralın yasakladığı tam olarak budur. Krediyi almadan önce teminatı avukatınızla netleştirin.

Kaynaklar nerede ayrışıyor

Soru	Kaynaklar ne diyor
Asgari tutar için Yunan bankası kredisi	Birkaç hukuk bürosu soru-cevap sayfası bunun mümkün olmadığını söylüyor; biri mülk yük altında kalmazsa işe yaradığını söylüyor. Çoğu 2021 veya daha eski.
Asgari tutarın üzerindeki kısmın finansmanı	Bir Yunan acentesinin rehberi, asgari tutarın kendi fonlarınızdan ödenmesi gerektiğini, değer fazlasının kredi ile finanse edilebileceğini söylüyor.
Taksitle ödeme	Bazı sayfalar asgari tutarın imza anında tamamen ödenmesi gerektiğini yazıyor; diğerleri ön sözleşme kapsamındaki ödemeleri anlatıyor.

Bunlar acente blogları ve avukat yanıtlarıdır, kanun metni değil. Konuyu çözen resmi bir açıklama bulamadık; bu yüzden tabloyu avukatınıza soracağınız soruların listesi olarak görün.

Diğer programlar kredilere nasıl yaklaşıyor

Aynı IMI Daily haberi programları karşılaştırıyor; bu, kuralın ne kadar yaygın olduğunu görmeye yardım eder:

• Kıbrıs: yatırım yurt dışından gelen fonlarla yapılmalı, dolayısıyla Kıbrıs kredisi eşiği karşılamaz.
• Portekiz: kurallar asgari tutarın Portekiz bankasından borçlanılmasını yasaklıyor; yabancı krediler ele alınmıyor.
• İtalya: kredi ve ipoteklere izin verilmiyor.
• Malta: yalnızca kişisel fonlar.
• Türkiye: mülk her türlü ipotek ve rehinden ari olmalı.

Pratik adımlar

1. Rezervasyondan önce fiyatın bir kısmının borçlanılıp borçlanılmayacağına karar verin ve avukatınıza söyleyin.
2. Sayılan tutar için mülk üzerine ipotek veya takyidat kaydedilmesine izin vermeyin.
3. Hesap özetlerini, kredi sözleşmesini ve transfer dekontlarını birlikte saklayın.
4. Geliştiriciden alımda ödeme planının nasıl işlediğini Yunanistan'da uzaktan gayrimenkul alımı yazısından inceleyin ve toplam maliyeti hesaplayın.

Kaynaklar: IMI Daily, «Can You Finance a Golden Visa Investment?» (31 Ağustos 2026); yukarıda anlatıldığı gibi avukat soru-cevapları ve acente rehberleri. Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir.