400.000 € ile Yunanistan Altın Vize
400.000 €, en çok aranan bölgeler dışındaki tüm Yunanistan için eşiktir: Attika ve Selanik dışındaki anakara ve nüfusu 3.100'e kadar olan küçük adalar.
Kısaca
Eşik
Tek bir mülk için 400.000 €.
Geçerli olduğu yerler
Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar dışındaki tüm Yunanistan. Örneğin Mora Yarımadası, Halkidiki ve küçük adalar.
Alan
En az 120 m² ana alan. Depo ve otopark sayılmaz.
Oturum izni
5 yıl, yenilenebilir, Schengen alanında serbest dolaşım ve Yunanistan'da asgari kalış şartı yok.
Bu eşiğe ne uyar
- Yüksek talep gören bölgeler listesi dışındaki yerlerde en az 120 m² ev veya daire.
- Fiyatı tek başına 400.000 €'ya ulaşan tek bir mülk.
- Belediyesi veya adası 800.000 € listesinde olmayan mülkler. Kesin adresi işlemden önce kontrol ederiz.
Koşullar ve kısıtlamalar
- Tek mülk gerekir: birkaç küçük birim eşiği toplayarak karşılamaz.
- Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa süreli kiralama ve alt kiralama yasaktır. İhlal, iznin iptaline ve 50.000 € para cezasına yol açar. Uzun süreli kiralamaya izin vardır.
- Bir bölgenin alt seviyeye ait olup olmadığı, ilandaki bölge adına göre değil, mülkün adresine göre belirlenir.
- Fiyatın üzerindeki vergi ve harçlar eşiğe sayılmaz.
Eşik tutarında satın almanın maliyeti
Mülk tam €400.000 ise, alım vergileri ve harçlar yaklaşık €27.560 ekler (fiyatın 6,9 %); işlem için toplam yaklaşık €427.560 gerekir.
| Mülk fiyatı | €400.000 |
|---|---|
| Edinim vergisi | €12.360 |
| Alımın hukuki desteği | €6.000 |
| Noter | €6.000 |
| Tapu sicili | €3.200 |
| Toplam vergi ve harçlar | €27.560 |
| Alım için toplam | €427.560 |
Hesaplayıcımızın oranlarıyla yapılmıştır; aile için oturum izni masrafları ve emlak vergisi dahil değildir. Ailenizin tam bütçesini hesaplayıcı çıkarır.
Önemli: hükümet, AB dışındaki alıcılar için konut devir vergisinin 1 Temmuz 2027'den itibaren %3'ten %15'e çıkarılacağını duyurdu. Henüz bir tasarı sunulmadı ve Altın Vize için istisna duyurulmadı. Yasa çıkana kadar işlemler, yukarıdaki hesapta kullanılan %3,09 üzerinden vergilendirilir. %15 vergi hakkında bilinenler
Seçkimizde bu kategorideki projeler
Seçkimizde şu anda bu kategoride proje yok: tüm projeler Attika'dadır ve sıradan bir alım için 800.000 € eşiği geçerlidir.
Diğer yatırım seviyeleri
Eşik, bölgeye ve mülk türüne göre değişir. Üç seviyeyi karşılaştırın.
- 800.000 €800.000 €, en çok aranan bölgeler için eşiktir: Atina, Pire ve Atina Rivierası ile Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar.
- 250.000 €250.000 €, indirimli eşiktir. Atina merkezi dahil Yunanistan'ın her yerinde geçerlidir; ancak yalnızca iki tür mülk için: konut kullanımına çevrilen yerler ve restore edilen tescilli tarihi binalar.
Eşiğinize uygun mülkü bulalım
Talep bırakın: bölgeyi, mülk türünü ve alanı kontrol eder, toplam maliyeti hesaplarız.
Kendi başınıza nereden başlayabilirsiniz
Sık sorulan sorular
Sık sorulan sorular
400.000 € ile bir ada uygun mu?
Yalnızca nüfusu 3.100'ü geçmiyorsa ve Mikonos veya Santorini değilse. Girit, Rodos ve Korfu gibi büyük adalar 800.000 € eşiğine girer. İşlemden önce belirli adayı ve belediyeyi kontrol ederiz.
Halkidiki ve Mora Yarımadası için ne geçerli?
Attika'ya ve Selanik bölge birimine dahil değildirler; bu nedenle 400.000 € eşiği geçerlidir. Mülkün adresi yine ayrıca kontrol edilir.
400.000 €'ya ulaşmak için birkaç mülkü toplayabilir miyim?
Hayır. Fiyatı eşiğe tek başına ulaşan bir mülk gerekir.
250.000 € seviyesinden farkı nedir?
250.000 € seviyesi, konut dışından konuta çevrilen mülkler ve restore edilen tarihi binalar için geçerlidir. Pahalı bölgeler dışındaki sıradan bir daire veya ev 400.000 € gerektirir.