250.000 € ile Yunanistan Altın Vize
250.000 €, indirimli eşiktir. Atina merkezi dahil Yunanistan'ın her yerinde geçerlidir; ancak yalnızca iki tür mülk için: konut kullanımına çevrilen yerler ve restore edilen tescilli tarihi binalar.
Kısaca
Eşik
Tek bir mülk için 250.000 €, Yunanistan'ın herhangi bir bölgesinde.
İki yol
Konut dışı bir mülkün (ofis, dükkân, depo) konuta çevrilmesi veya tarihi (tescilli) bir binanın tam restorasyonu.
Alan
Bu kategori için 120 m² asgari alan şartı yoktur.
Oturum izni
5 yıl, yenilenebilir, Schengen alanında serbest dolaşım ve Yunanistan'da asgari kalış şartı yok.
Bu eşiğe ne uyar
- Konuta kullanım değişikliği, başvuru yapılmadan önce hukuken tamamlanmış konut dışı mülk.
- Kullanım değişikliği 5 Nisan 2024'ten sonra yapılmış ve öngörülen biçimde mühendis belgesiyle kanıtlanmış olmalıdır.
- Tamamen restore edilen veya yeniden inşa edilen tarihi (tescilli) bina.
Koşullar ve kısıtlamalar
- Kullanım değişikliği: yalnızca çevrilebilir olan mülk uygun değildir. Mülk bir şirketin merkezi veya şubesi olamaz. Sanayi mülkünde ilgili dönemde sanayi faaliyeti yürütülmemiş olmalıdır.
- Restorasyon: mülk çalışmalar bitmeden satılamaz ve restorasyon beş yıl sonraki ilk izin yenilemesinden önce tamamlanmalıdır. Aksi halde izin iptal edilir ve 150.000 € para cezası uygulanır.
- Airbnb gibi platformlar üzerinden kısa süreli kiralama ve alt kiralama yasaktır. İhlal, iznin iptaline ve 50.000 € para cezasına yol açar.
- Tek mülk gerekir. Hangi projelerin bu kategoriye girdiğini tek tek kontrol ederiz.
Eşik tutarında satın almanın maliyeti
Mülk tam €250.000 ise, alım vergileri ve harçlar yaklaşık €17.230 ekler (fiyatın 6,9 %); işlem için toplam yaklaşık €267.230 gerekir.
| Mülk fiyatı | €250.000 |
|---|---|
| Edinim vergisi | €7.725 |
| Alımın hukuki desteği | €3.750 |
| Noter | €3.750 |
| Tapu sicili | €2.000 |
| Toplam vergi ve harçlar | €17.230 |
| Alım için toplam | €267.230 |
Hesaplayıcımızın oranlarıyla yapılmıştır; aile için oturum izni masrafları ve emlak vergisi dahil değildir. Ailenizin tam bütçesini hesaplayıcı çıkarır.
Önemli: hükümet, AB dışındaki alıcılar için konut devir vergisinin 1 Temmuz 2027'den itibaren %3'ten %15'e çıkarılacağını duyurdu. Henüz bir tasarı sunulmadı ve Altın Vize için istisna duyurulmadı. Yasa çıkana kadar işlemler, yukarıdaki hesapta kullanılan %3,09 üzerinden vergilendirilir. %15 vergi hakkında bilinenler
Seçkimizde bu kategorideki projeler
F7 Serviced Apartments
Terpsithea (Pire)
Eşik 250.000 €
- Başlangıç fiyatı
- €250.000
- Boş dairelerin büyüklüğü
- 30–127 m²
Urban Grove Residences
Larissis İstasyonu çevresi
Eşik 250.000 €
- Başlangıç fiyatı
- €250.000
- Boş dairelerin büyüklüğü
- 36–76 m²
Etolikou Seafront
Retsina (Pire)
Eşik 250.000 €
- Başlangıç fiyatı
- €267.000
- Boş dairelerin büyüklüğü
- 35–95 m²
Diğer yatırım seviyeleri
Eşik, bölgeye ve mülk türüne göre değişir. Üç seviyeyi karşılaştırın.
- 800.000 €800.000 €, en çok aranan bölgeler için eşiktir: Atina, Pire ve Atina Rivierası ile Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ün üzerindeki adalar.
- 400.000 €400.000 €, en çok aranan bölgeler dışındaki tüm Yunanistan için eşiktir: Attika ve Selanik dışındaki anakara ve nüfusu 3.100'e kadar olan küçük adalar.
Eşiğinize uygun mülkü bulalım
Talep bırakın: bölgeyi, mülk türünü ve alanı kontrol eder, toplam maliyeti hesaplarız.
Kendi başınıza nereden başlayabilirsiniz
Sık sorulan sorular
Sık sorulan sorular
Atina'da sıradan bir daireyi 250.000 € ile alabilir miyim?
Hayır. Attika'daki sıradan bir daire için eşik 800.000 €'dur. 250.000 € seviyesi yalnızca konuta çevrilen yerler ve restore edilen tarihi binalar için geçerlidir.
Kullanım değişikliği ne zaman tamamlanmış olmalı?
Oturum izni başvurusundan önce ve 5 Nisan 2024'ten sonra. Öngörülen biçimde mühendis belgesiyle kanıtlanır. Sonradan çevrilebilecek bir mülk uygun değildir.
Restorasyon zamanında bitmezse ne olur?
Tam restorasyon, beş yıl sonraki ilk izin yenilemesinden önce tamamlanmalıdır. Aksi halde izin iptal edilir ve 150.000 € para cezası uygulanır. Çalışmalar bitene kadar mülk satılamaz.
120 m² gerekli mi?
Bu kategori için hayır. Ancak tek bir mülkün fiyatı yine 250.000 €'ya ulaşmalıdır.