Golden Visa için birden fazla mülk birleştirilebilir mi?

Hayır: yatırım tek bir mülkte yapılmalıdır ve küçük birimler eşiğe ulaşmak için artık toplanamaz (IBA, Eylül 2026). Eski rehberler iki dairenin veya birkaç birimin birleştirilebileceğini yazar; bu önceki çerçeve için geçerliydi. Görünürdeki tek değişiklik, yeni konut stratejisinde önerilen ve henüz işlemeyen bir portföy yoludur.

Kural

5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesi Göç Kanunu'nun (5038/2023) 100. maddesini değiştirdi ve önceki çerçevenin yerini aldı. Bu çerçevede 800.000 € eşiğine (Attika, Selanik bölgesel birimi, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfuslu adalar) ve 400.000 € eşiğine (diğer yerler) tek bir mülkle ulaşılır; daha küçük mülklerden oluşan bir sepetle değil. Bakın: bölgelere göre eşikler.

Fiyata yine de ne eklenebilir

İnşa edilmiş veya inşaat ruhsatı olan mülkte ana alanlar en az 120 m² olmalıdır. Depolar ve otopark yerleri bu 120 m²'ye sayılmaz. Değerleri, ana birime bağlı yardımcı alanlar olarak aynı tapuyla ve aynı binada satın alınırsa yatırım tutarına sayılabilir (IBA). Yani aynı binada otopark yeri ve deposu olan 120 m²'lik bir daire tek tapuyla alınabilir; iki ayrı daire toplanamaz.

Birlikte mülkiyet ve eşler: belirsiz olan

IBA yazısı birlikte malikleri veya eşleri nasıl ele aldığını söylemiyor. Bulduğumuz kaynaklar ayrışıyor:

• bazı acente sayfaları her ortak malikin asgari tutarı yatırması gerektiğini yazıyor;
• bir avukat soru-cevabı, eşlerin daha düşük eşikte ortak alımının ikisi için de sayıldığını söylüyor, başka bir yanıt ise bunun yalnızca eşiğin 250.000 € olduğu yerlerde işlediğini belirtiyor;
• eski yanıtlar önceki çerçeveye ait ve artık geçerli olmayabilir.

Aralarında resmi metin yok. Eşinizle birlikte alacaksanız, rezervasyondan önce avukatınızdan yetkili daireden güncel görüşü yazılı olarak isteyin. Aile üyeleri mülke değil, başvurunuza eklenir: aile üyeleri ve maliyet.

Önerilen portföy yolu

Yunanistan'ın Ulusal Konut Stratejisi 2026–2035, Konut Politikası Hükümet Komitesi tarafından 23 Temmuz 2026'da onaylandı ve 17 Ağustos 2026'da Resmi Gazete B' 5200'de yayımlandı. Uzun vadeli konut kiralamasına bağlanan birkaç mülk üzerinden hak kazanılmasına izin verecek özel bir kategori öneriyor. Önce özel mevzuat ve belki uygulama kararları gerekiyor; bu yüzden işlemler birleştirmenin mümkün olduğu varsayımına dayandırılmamalıdır (IBA).

İmzalamadan önce

1. Sözleşmenin tek bir birim için olduğundan, otopark ve deponun aynı binada ve aynı tapuda olduğundan emin olun.
2. Alanı kontrol edin: 800.000 € ve 400.000 € eşikleri için 120 m² ana alan; 250.000 € dönüşüm yolunda asgari büyüklük yoktur.
3. Birden fazla kişi ödeyecekse, güncel ortak mülkiyet kuralı için avukatınızın yazılı görüşünü alın.
4. Adres için hangi eşiğin geçerli olduğunu eşik aracında doğrulayın.

Kaynaklar: IBA, «The Greek Golden Visa after the 2024–2026 overhaul» (Eylül 2026); anlatıldığı gibi acente sayfaları ve avukat soru-cevapları. Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir.