Yunanistan'da Avukat ve Emlakçı Nasıl Seçilir

Yunanistan'daki bir alımda avukat sizi koruyan kişidir, emlakçı ise size satan kişidir. İki iş farklıdır, farklı şekilde ücretlendirilir ve alıcılara para kaybettiren hatalar genellikle ikisinin karıştırılmasından doğar. Avukat mülkün tapusunu ve borçlarını kontrol eder; noter senedi imzalar; mühendis binayı inceler; emlakçı mülkü bulur ve pazarlık yapar. Her birini yaptığı iş için seçin ve en azından avukatın yalnızca sizin için çalıştığından emin olun.

Kim ne yapar

Rol	Ne yapar	Ne yapmaz	Bildirilen ücret
Avukat	Tapu kütüğünde ve ipotek bürosunda en az son 20 yılı kontrol eder: rehinler, hacizler, davalar, üçüncü kişi hakları. Vergileri öder, vergi numarasını çıkarır, vekâletle sizi temsil eder.	Binanın kendisini kontrol etmez	Fiyatın %1'i ile %2'si arası artı %24 KDV
Noter	Senedi ve kanunun gerektirdiği belgeleri düzenler ve onaylar, vergileri hesaplar	Mülkiyetin ayrıntılı incelemesini yapmaz	Tarifeye bağlı; kaynaklar %0,8 ila %2 artı KDV veriyor
Mühendis	Binanın ruhsata ve plana uyup uymadığını kontrol eder: kaçak eklentiler, kapatılmış balkonlar, metrekareler, durum	Hukuki tapuyu kontrol etmez	Sık sık 300 ila 600 €, basit bir daire için yaklaşık 150 €
Emlakçı	Mülk bulur, gösterimleri ayarlar, pazarlık yapar	Hukuki kontrol yapmaz: emlakçıların sicillere erişimi yoktur	%2 ila %4 artı KDV, pazarlığa açık, alıcı ile satıcı arasında paylaşılır

Ücretler, Yunanistan'daki çeşitli hukuk bürosu ve emlak acentesi rehberlerinden alınmıştır; genel tabloda uyuşuyor, kesin yüzdelerde ayrışıyorlar. Bunları aralık olarak değerlendirin ve yazılı teklif isteyin.

Avukat zorunlu mu?

Okuduğumuz kaynaklar her alımda avukatın zorunlu olduğunu söylemiyor, biri de 2014'ten beri katı bir yasal zorunluluk olmadığını belirtiyor. Noter ve satıcının mühendis belgesi zorunludur. Yine de tüm rehberler alıcının kendi avukatını tutmasını öneriyor ve Golden Visa için alım yapıyorsanız zaten gereklidir: avukat başvuruyu yapar ve dosyanın istediği belgeleri hazırlar.

Avukat nasıl kontrol edilir

1. Baro kaydı. Baronun adını ve sicil numarasını isteyin ve doğrudan baroda doğrulayın.
2. Bağımsızlık. Avukat satıcıdan ve emlakçıdan bağımsız olmalıdır. Size satan kişinin önerdiği bir avukatın anlaşmayı kapatmakta çıkarı vardır.
3. Yerleşik olmayan alıcılarla deneyim, ve oturum izni için alıyorsanız iznin kendisiyle deneyim.
4. Yazılı ücret anlaşması: neyin dahil olduğunu söylemeli: tapu araştırması, vergi numarası, vekâletname, vergiler, noter, tescil.
5. Dil. Sözleşmeyi ve bir özeti anladığınız bir dilde almalısınız.
6. Dar kapsamlı vekâletname, yalnızca bu mülk için. Yunan konsolosluğunda veya ülkenizdeki bir noterde apostille ile imzalanabilir ve onaylı Yunanca çeviri gerekir: bkz. yurt dışından alım.

Bu, sizi bir avukatla tanıştıran herkes için, bir danışmanlık şirketi dahil, geçerlidir: tavsiye için ücret alıp almadığını sorun.

Emlakçı nasıl kontrol edilir

• Şirketin GEMI numarasını (Yunan ticaret sicili) isteyin ve businessregistry.gr adresindeki resmi sicilde kontrol edin. Bir rehber, lisansın yerel Ticaret Odası kaydına da bağlı olduğunu söylüyor, kaynaklar listeleri başka hangi kuruluşların tuttuğu konusunda ayrışıyor; bu yüzden bir avukattan teyit etmesini isteyin.
• Komisyonu yazılı alın: tutar, kimin ödeyeceği ve ne zaman.
• Hangi mülkleri özel olarak temsil ettiğini ve aynı zamanda satıcı adına da hareket edip etmediğini sorun.
• Emlakçının hukuki tapuyu kontrol etmediğini unutmayın. Avukatınızın raporu yerine "temiz" sözünü kabul etmeyin.

Uyarı işaretleri

• Avukat kontrolleri bitirmeden önce kapora isteniyor.
• Nakit. Aralık 2024'ten beri yürürlükte olan Yunan kuralları ödemelerin bankalar üzerinden yapılmasını gerektiriyor ve nakit ödemeyi kaydeden bir sözleşme sektör haberine göre geçersiz olabilir.
• Avukat, mühendis veya banka "dahil" ve satıcı tarafından seçilmiş.
• Emlakçıyla yazılı sözleşme yok veya ücret belirsiz.
• Kendi mühendisinizin mülkü incelemesine izin verilmemesi.
• Baskı: "başka bir alıcı bekliyor".
• Sicil numaraları konusunda cevap verilmemesi.

Maliyeti ne kadar: bir örnek

400.000 €'luk bir mülk için avukat %1'de 4.000 €, %2'de 8.000 € tutar; %24 KDV ile: 4.960 ila 9.920 €. Emlakçı %2'de 8.000 € artı 1.920 € KDV, yani 9.920 €, ücretin tamamı size düşerse; çoğu zaman paylaşılır. Satın alma maliyetlerinin tam listesiyle karşılaştırın: Yunanistan'da mülk alırken vergiler ve harçlar.

Herhangi bir şey ödemeden önce

1. Önce avukatı, sonra mülkü seçin.
2. Rezervasyon ücretini ödemeden önce avukatın rezervasyon sözleşmesini okumasını sağlayın.
3. Havale edeceğiniz paranın kaynağını kontrol edin: fon kaynağı.
4. Her ödemeyi kendi adınıza bir banka hesabından yapın.

Kaynaklar: Your Overseas Home, "Finding a good lawyer in Greece"; Nikana hukuk bürosu, "Buying property in Greece: key professionals"; Elxis; Sotheby's Realty Greece; res-greece.com (Aralık 2024). Hepsi ticari veya sektör kaynağıdır: resmi bir ücret tarifesi bulamadık. Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir.