Yunanistan Golden Visa: 2022'den 2027'ye Değişiklikler Takvimi

Yunanistan Golden Visa birkaç yılda birkaç kez değişti. Eski rehberleri okuyan alıcılar artık geçerli olmayan kurallara göre plan yapıyor. Bu sayfa değişiklikleri tarih ve kaynakla sıraya koyuyor ve nelerin henüz yalnızca duyuru olduğunu gösteriyor.

2022: Rusya vatandaşları için askıya alma

28 Şubat 2022'de Yunanistan, Rusya Federasyonu vatandaşları için yatırım yoluyla oturum izinlerinin verilmesini ve yenilenmesini askıya aldığını, bir sonraki duyuruya kadar yeni talep kabul etmeyeceğini açıkladı (IMI Daily). Ayrıntılar ve bugün neyin mümkün olduğu: Rusya vatandaşları için Golden Visa.

2024: yeni eşikler ve koşullar

5100/2024 sayılı Kanun'un 64. maddesi Göç Kanunu'nun 100. maddesini değiştirdi ve önceki coğrafya temelli çerçevenin yerini aldı (IBA, Eylül 2026). O tarihten beri:

• Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfuslu adalarda 800.000 €: 800.000 € yolu;
• başka yerlerde 400.000 €: 400.000 € yolu;
• konut dışı bir mülkün konuta dönüştürülmesi (5 Nisan 2024'ten sonraki kullanım değişikliği) ve tescilli bir binanın restorasyonu için 250.000 €: 250.000 € yolu;
• 800.000 € ve 400.000 € kademeleri için asgari 120 m² ve başvuru başına tek mülk;
• mülkün kısa süreli kiralanmasının ve alt kiralanmasının yasaklanması; ihlalde 50.000 € para cezası ve iznin kaybı.

2025: birikim küçülmeye başlıyor

IMI Daily'ye göre işlemler Mart 2025'ten itibaren iyileşti, Nisan'dan itibaren her ay onaylar yeni başvuruları aştı ve bekleyen başvurular Kasım 2025'e kadar 42.390'a düştü. Daha fazlası vizenin ne kadar sürdüğü yazısında.

2026: yeni kanun, vergi planı ve siyasi risk

• 5275/2026 sayılı Kanun göç çerçevesinin bazı bölümlerini yeniden düzenledi; yeni göç kanununa ilişkin yazımıza bakın.
• Eylül 2026: hükümet Selanik fuarında, AB dışı alıcılar için tapu devir vergisinin yüzde 3'ten yüzde 15'e çıkarılacağını ve bunun 1 Temmuz 2027 için planlandığını açıkladı. 23 Ekim'e kadar bir kanun teklifi sunulmamıştı (IMI Daily). Bilinenleri okuyun.
• Ekim 2026: muhalefetteki PASOK, gayrimenkul yolunu kaldırmak için bir değişiklik önergesi verdi; iktidardaki Yeni Demokrasi reddetti (IMI Daily).
• 31 Aralık 2026: yeni konutlarda yüzde 24 KDV'nin askıya alınması ve gayrimenkulde yüzde 15 sermaye kazancı vergisinin askıya alınması, uzatılmazsa sona erer.

2027: nelere bakmalı

Genel seçimlerin 2027 baharında yapılması bekleniyor ve devir vergisi planının öngörülen başlangıcı 1 Temmuz. Nihai kurallar Meclis'in çıkaracağı mevzuata bağlı.

Bu takvim nasıl kullanılır

1. Okuduğunuz her rehberin tarihini bu listeyle karşılaştırın.
2. 2027'de satın almayı planlıyorsanız, avukatınıza vergi planının ve geçiş kurallarının 1 Temmuz öncesinde ve sonrasında imzalanan bir senede nasıl uygulandığını sorun.
3. Güncel kuralların ailenize maliyetini hesaplayıcıda görün.

Kaynaklar: IMI Daily (28 Şubat 2022, 6 Ocak, 6-23 Eylül ve 23 Ekim 2026), IBA (Eylül 2026). Bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir.