Mikonos ve Santorini'de Lüks Mülk Fiyatları 2026

Engel & Völkers'ın 2026 Yunanistan raporu Mikonos'ta üst segment evleri m² başına 12.000 €'ya, Santorini'de 8.000 €'ya kadar gösteriyor; GEOAXIS ise Mikonos'ta 16.790 €, Santorini'de 13.943 € medyan istenen fiyat bildiriyor; fark, her kaynağın neyi ölçtüğünden kaynaklanıyor. Knight Frank'ın m² rakamlarını bulamadık ve çoğu sayı tescilli satış değil istenen fiyat; bu yüzden tabloyu fiyat listesi değil, görüş aralığı sayın.

Bulduğumuz rakamlar

Kaynak	Mikonos	Santorini
Engel & Völkers, 2026	üst segment m² başına 12.000 €'ya kadar	üst segment m² başına 8.000 €'ya kadar
GEOAXIS Property Value Observatory	medyan istenen m² başına 16.790 €	medyan istenen m² başına 13.943 €
Spitogatos (Greek Herald aracılığıyla)	lüks evler 16.000 €'ya kadar; ortalama istenen 7.059 €	verilmiyor
Bloglar (doğrulanamaz)	ortalama ilanlar yaklaşık 6.620 €	kaldera manzarası 8.000-12.000 €, 2026 2. çeyrek

ERED'in 5 Ağustos 2026 tarihli raporu tatil mülkü fiyatlarının yükselmeye devam ettiğini söylüyor; rakamlarını okumadık.

Rakamlar neden farklı

• İstenen ve satılan. İstenen fiyat medyanları ile «en çok» üst segment fiyatları farklı şeyleri anlatır.
• Üst segmentin tanımı. Uçurum kenarındaki bir villa ile köydeki bir daire farklı piyasalardır.
• Örneklem. Birkaç büyük satış küçük bir adanın ortalamasını kaydırır.

Vize için önemli kurallar

• Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfuslu adalar 800.000 € kademesindedir; en az 120 m² ana alan gerekir: eşikler ve 120 m² kuralı. Yukarıdaki rakamlarla 120 m²'lik bir ev eşiğin çok üstündedir; yani mesele uygunluk değil değerdir.
• Kısa süreli kiralama yok. Haftalık kira getirmesi beklenen bir villa Golden Visa ile bunu yapamaz; uzun süreli kiralamaya izin vardır, ancak tatil adalarında kışın uzun süreli kiracı neredeyse yoktur: mülkü kiraya vermek.
• Kış. Santorini ve Mikonos'ta kışın hemen her şey kapanır: tüm yıl yaşanabilir adalar.

Satın almadan önce

1. Reklamı yapılan alanı değil, tapuya göre m² fiyatını isteyin.
2. Aynı bölgedeki son üç tescilli satışı isteyin.
3. Ana kara ve Atina ile karşılaştırın: Atina üst segment mülk fiyatları.
4. Yeniden satışı hesaplayın: satarsanız ne olur.

Kaynaklar: Engel & Völkers Greece (2026 raporu); GEOAXIS Property Value Observatory; Greek Herald aracılığıyla Spitogatos; ERED (5 Ağustos 2026); bloglar anlatıldığı gibi. Bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir.