Αξίζει η ελληνική Golden Visa το 2026; Ειλικρινής λίστα ελέγχου

Η ελληνική Golden Visa αξίζει να εξεταστεί αν θέλετε ευρωπαϊκή άδεια διαμονής χωρίς να μετακομίσετε και δεν σας πειράζει να κατέχετε ελληνικό ακίνητο όσο θέλετε την άδεια· ταιριάζει λίγο σε όποιον θέλει σύντομα διαβατήριο, γρήγορη πώληση ή εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση. Είμαστε εταιρεία που πουλά ελληνικά ακίνητα για αυτό το πρόγραμμα, γι' αυτό διαβάστε το ως λίστα γεγονότων με πηγές και όχι ως συμβουλή αγοράς. Κανείς δεν μπορεί να σας πει αν ένα συγκεκριμένο ακίνητο θα ανέβει σε αξία.

Τι παίρνετε πραγματικά

• Ανανεώσιμη πενταετή άδεια διαμονής για τον επενδυτή και την οικογένεια που περιλαμβάνεται στην αίτηση, με ελεύθερη κίνηση στον χώρο Σένγκεν για σύντομες παραμονές και χωρίς ελάχιστη παραμονή στην Ελλάδα: Golden Visa Ελλάδας.
• Ένα ακίνητο εξυπηρετεί όλη την οικογένεια.
• Δεν είναι ιθαγένεια: τι ισχύει το 2026, και το μακροχρόνιο καθεστώς απαιτεί πραγματική διαμονή: καθεστώς επί μακρόν διαμένοντος.

Τι κοστίζει πέρα από την τιμή

Στο όριο, οι φόροι και τα έξοδα αγοράς είναι περίπου 6,9% της τιμής με τους συντελεστές των σελίδων ορίων. Η ίδια η άδεια προσθέτει αμοιβές δικηγόρων, κρατικά τέλη και ασφάλιση: περίπου 5.695 € για έναν επενδυτή 40 ετών και περίπου 10.504 € για ζευγάρι με δύο μικρά παιδιά στον υπολογιστή μας· δείτε τον οδηγό κόστους οικογένειας.

Κανόνες που περιορίζουν τι κάνετε με το ακίνητο

• Καμία βραχυχρόνια μίσθωση και υπεκμίσθωση: παράβαση μπορεί να σημαίνει απώλεια της άδειας και πρόστιμο 50.000 €. Η μακροχρόνια μίσθωση επιτρέπεται: ενοικίαση του ακινήτου.
• Η άδεια στηρίζεται στην κατοχή της επένδυσης. Η πώληση τερματίζει τη βάση της: τι γίνεται αν πουλήσετε.
• Ένα ακίνητο ανά αίτηση και, στα δύο υψηλότερα επίπεδα, τουλάχιστον 120 τ.μ. Δείτε όρια ανά περιοχή και κανόνας 120 τ.μ..

Κίνδυνοι προς στάθμιση

• Ένας σχεδιαζόμενος φόρος. Η κυβέρνηση ανακοίνωσε αύξηση του φόρου μεταβίβασης για αγοραστές εκτός ΕΕ από 3% σε 15%, με προγραμματισμένη έναρξη την 1η Ιουλίου 2027. Έως τις 23 Οκτωβρίου 2026 δεν είχε κατατεθεί νομοσχέδιο: τι είναι γνωστό.
• Πολιτική. Η αντιπολίτευση κατέθεσε τον Οκτώβριο 2026 τροπολογία για κατάργηση της διαδρομής μέσω ακινήτων και απορρίφθηκε· εκλογές αναμένονται την άνοιξη του 2027: χρονολόγιο αλλαγών.
• Η αναμονή. Οι φάκελοι παίρνουν μήνες και τα αποτελέσματα διαφέρουν ανά έτος υποβολής: χρόνος εξέτασης.
• Κίνδυνος αγοράς. Τα ακίνητα μπορούν να πέσουν όσο και να ανέβουν και η μεταπώληση παίρνει χρόνο.

Τείνει να ταιριάζει αν

1. Θέλετε άδεια διαμονής Σένγκεν και δεν χρειάζεται να ζήσετε στην Ελλάδα.
2. Μπορείτε να αφήσετε τα χρήματα σε ακίνητο για χρόνια.
3. Θα χρησιμοποιείτε το ακίνητο εσείς ή θα το μισθώνετε μακροχρόνια.
4. Έχετε ελέγξει τη φορολογική σας θέση στη χώρα σας: φορολογική κατοικία.

Τείνει να μην ταιριάζει αν

1. Θέλετε ιθαγένεια στο εγγύς μέλλον.
2. Βασίζεστε σε εισόδημα από διακοποδιαμερίσματα.
3. Μπορεί να χρειαστεί να πουλήσετε σε σύντομο διάστημα.
4. Σχεδιάζετε να ζήσετε και να εργαστείτε στην Ελλάδα: άλλες άδειες μπορεί να ταιριάζουν καλύτερα, όπως η βίζα ψηφιακού νομάδα ή η άδεια FIP.

Τι άλλο είναι ανοιχτό

Έχουν μείνει λίγες εναλλακτικές: δείτε ποιες golden visa υπάρχουν ακόμη και Ελλάδα ή Κύπρος. Για να συζητήσουμε την περίπτωσή σας, αφήστε αίτημα.

Ενημερωτικό, όχι νομική, φορολογική ή επενδυτική συμβουλή. Τα ποσά ακολουθούν τον υπολογιστή μας και τα αναφερόμενα άρθρα κατά την ημερομηνία δημοσίευσης.