Ελληνική Golden Visa: χρονολόγιο αλλαγών 2022 έως 2027

Η ελληνική Golden Visa άλλαξε αρκετές φορές μέσα σε λίγα χρόνια. Οι αγοραστές που διαβάζουν παλιούς οδηγούς σχεδιάζουν με κανόνες που δεν ισχύουν πια. Η σελίδα αυτή βάζει τις αλλαγές στη σειρά, με ημερομηνία και πηγή, και δείχνει τι είναι ακόμη μόνο ανακοίνωση.

2022: αναστολή για πολίτες της Ρωσίας

Στις 28 Φεβρουαρίου 2022 η Ελλάδα ανακοίνωσε την αναστολή έκδοσης και ανανέωσης αδειών διαμονής για επένδυση σε πολίτες της Ρωσικής Ομοσπονδίας και δήλωσε ότι δεν θα δέχεται νέα αιτήματα έως νεότερης ειδοποίησης (IMI Daily). Λεπτομέρειες και τι είναι δυνατό σήμερα: Golden Visa για πολίτες της Ρωσίας.

2024: νέα όρια και προϋποθέσεις

Το άρθρο 64 του νόμου 5100/2024 τροποποίησε το άρθρο 100 του Κώδικα Μετανάστευσης και αντικατέστησε το προηγούμενο γεωγραφικό πλαίσιο (IBA, Σεπτέμβριος 2026). Από τότε:

• 800.000 € στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους: η διαδρομή των 800.000 €·
• 400.000 € αλλού: η διαδρομή των 400.000 €·
• 250.000 € για μη οικιστικό ακίνητο που μετατρέπεται σε οικιστικό (η αλλαγή χρήσης μετά τις 5 Απριλίου 2024) και για αποκατάσταση διατηρητέου κτιρίου: η διαδρομή των 250.000 €·
• ελάχιστο 120 τ.μ. για τα επίπεδα των 800.000 € και 400.000 € και ένα ακίνητο ανά αίτηση·
• απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου και υπεκμίσθωσης, με πρόστιμο 50.000 € και απώλεια της άδειας σε περίπτωση παράβασης.

2025: οι εκκρεμότητες αρχίζουν να μειώνονται

Σύμφωνα με το IMI Daily, η εξέταση βελτιώθηκε από τον Μάρτιο 2025, οι εγκρίσεις ξεπερνούσαν τις νέες αιτήσεις κάθε μήνα από τον Απρίλιο και οι εκκρεμείς αιτήσεις μειώθηκαν σε 42.390 έως τον Νοέμβριο 2025. Περισσότερα στο πόσο διαρκεί η βίζα.

2026: νέος νόμος, φορολογικό σχέδιο και πολιτικό ρίσκο

• Νόμος 5275/2026 αναδιοργάνωσε μέρη του μεταναστευτικού πλαισίου· δείτε το άρθρο μας για τον νέο μεταναστευτικό νόμο.
• Σεπτέμβριος 2026: η κυβέρνηση ανακοίνωσε στη ΔΕΘ ότι ο φόρος μεταβίβασης για αγοραστές εκτός ΕΕ θα αυξηθεί από 3% σε 15%, με προγραμματισμένη έναρξη την 1η Ιουλίου 2027. Έως τις 23 Οκτωβρίου δεν είχε κατατεθεί νομοσχέδιο (IMI Daily). Διαβάστε τι είναι γνωστό.
• Οκτώβριος 2026: το ΠΑΣΟΚ της αντιπολίτευσης κατέθεσε τροπολογία για κατάργηση της διαδρομής μέσω ακινήτων· η κυβερνώσα Νέα Δημοκρατία την απέρριψε (IMI Daily).
• 31 Δεκεμβρίου 2026: λήγουν, εκτός αν παραταθούν, η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες κατοικίες και η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στα ακίνητα.

2027: τι να παρακολουθείτε

Οι εθνικές εκλογές αναμένονται την άνοιξη του 2027 και το φορολογικό σχέδιο μεταβίβασης έχει προγραμματισμένη έναρξη την 1η Ιουλίου. Οι τελικοί κανόνες εξαρτώνται από τη νομοθεσία που θα ψηφίσει η Βουλή.

Πώς να χρησιμοποιήσετε το χρονολόγιο

1. Ελέγξτε την ημερομηνία κάθε οδηγού που διαβάζετε με αυτή τη λίστα.
2. Αν σχεδιάζετε αγορά το 2027, ρωτήστε τον δικηγόρο σας πώς εφαρμόζονται το φορολογικό σχέδιο και οι μεταβατικές διατάξεις σε πράξη που υπογράφεται πριν και μετά την 1η Ιουλίου.
3. Δείτε τι κοστίζουν οι ισχύοντες κανόνες για την οικογένειά σας στον υπολογιστή.

Πηγές: IMI Daily (28 Φεβρουαρίου 2022, 6 Ιανουαρίου, 6 έως 23 Σεπτεμβρίου και 23 Οκτωβρίου 2026), IBA (Σεπτέμβριος 2026). Ενημερωτικό, όχι νομική συμβουλή.