Yunanistan Golden Visa 2026'da Değer mi? Dürüst Kontrol Listesi

Yunanistan Golden Visa, taşınmadan bir Avrupa oturum izni istiyorsanız ve izni istediğiniz sürece bir Yunan mülkünü elde tutmakta sakınca görmüyorsanız düşünmeye değer; yakın zamanda pasaport, hızlı satış ya da kısa süreli kiralamadan gelir isteyenlere ise pek uymaz. Bu program için Yunan mülkü satan bir şirketiz; bu yüzden bunu bir satın alma tavsiyesi olarak değil, kaynaklandırabildiğimiz gerçeklerin kontrol listesi olarak okuyun. Belirli bir mülkün değer kazanıp kazanmayacağını kimse söyleyemez.

Gerçekte ne elde edersiniz

• Yatırımcı ve başvuruya dahil edilen aile için yenilenebilir beş yıllık oturum izni, kısa kalışlar için Schengen alanında serbest dolaşım ve Yunanistan'da asgari kalış şartı yok: Yunanistan Golden Visa.
• Tek mülk bütün aileye yeter.
• Vatandaşlık değildir: 2026'da gerçek olan; uzun dönem statü ise gerçek ikamet ister: uzun dönem ikamet statüsü.

Fiyatın ötesinde maliyeti

Eşikte, alım vergileri ve masrafları eşik sayfalarımızdaki oranlarla fiyatın yaklaşık yüzde 6,9'udur. İzin kendisi avukat ücretleri, devlet harçları ve sigorta ekler: hesaplayıcımızda 40 yaşında tek yatırımcı için yaklaşık 5.695 €, iki küçük çocuklu bir çift için yaklaşık 10.504 €; bakın aile maliyet rehberi.

Mülkle ne yapabileceğinizi sınırlayan kurallar

• Kısa süreli kiralama ve alt kiralama yok: ihlal iznin kaybına ve 50.000 € para cezasına yol açabilir. Uzun süreli kiralamaya izin vardır: mülkü kiraya vermek.
• İzin yatırımın elde tutulmasına dayanır. Satış dayanağını sona erdirir: satarsanız ne olur.
• Başvuru başına tek mülk ve iki yüksek kademede en az 120 m². Bakın bölgeye göre eşikler ve 120 m² kuralı.

Tartılması gereken riskler

• Planlanan bir vergi. Hükümet, AB dışı alıcılar için devir vergisinin yüzde 3'ten yüzde 15'e çıkarılacağını, başlangıcın 1 Temmuz 2027 için planlandığını açıkladı. 23 Ekim 2026'ya kadar bir kanun teklifi sunulmamıştı: bilinenler.
• Siyaset. Muhalefet Ekim 2026'da gayrimenkul yolunu kaldırmak için bir değişiklik önergesi verdi ve reddedildi; seçimler 2027 baharında bekleniyor: değişiklikler takvimi.
• Bekleme. Dosyalar aylar alır ve sonuçlar başvuru yılına göre değişir: işlem süresi.
• Piyasa riski. Mülk değer kazanabildiği gibi kaybedebilir de ve yeniden satış zaman alır.

Şu durumlarda uyma eğilimindedir

1. Schengen oturum izni istiyor ve Yunanistan'da yaşamak zorunda değilseniz.
2. Parayı yıllarca mülkte bırakabiliyorsanız.
3. Mülkü ya kendiniz kullanacak ya da uzun süreli kiralayacaksanız.
4. Ülkenizdeki vergi durumunuzu kontrol ettiyseniz: vergi mukimliği.

Şu durumlarda uymama eğilimindedir

1. Yakın zamanda vatandaşlık istiyorsanız.
2. Tatil kiralama gelirine güveniyorsanız.
3. Kısa sürede satmanız gerekebiliyorsa.
4. Yunanistan'da yaşayıp çalışmayı planlıyorsanız: dijital göçebe vizesi veya FIP izni gibi başka izinler daha uygun olabilir.

Başka ne açık

Az alternatif kaldı: bakın hangi golden visa programları hâlâ var ve Yunanistan mı Kıbrıs mı. Durumunuzu konuşmak için talep bırakın.

Bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergi veya yatırım tavsiyesi değildir. Rakamlar yayın tarihindeki hesaplayıcımızı ve anılan makaleleri izler.