Η Ελλάδα σχεδιάζει φόρο μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ: τι γνωρίζουμε

Στις αρχές Σεπτεμβρίου 2026, στην 90ή Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε, στο πλαίσιο πακέτου στέγασης 2,2 δισ. ευρώ, ότι ο φόρος μεταβίβασης κατοικιών θα αυξηθεί από 3% σε 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ και ΕΟΧ. Στις 23 Οκτωβρίου 2026, σύμφωνα με το IMI Daily, δεν είχε κατατεθεί νομοσχέδιο, αλλά το μέτρο αφορά και τους αγοραστές της Golden Visa.

Τι ανακοινώθηκε

• Ο συντελεστής. Ο κύριος φόρος μεταβίβασης αυξάνεται από 3% σε 15%. Με την επιβάρυνση του δήμου (3% επί του φόρου) ο πραγματικός συντελεστής αυξάνεται από 3,09% σε 15,45%.
• Η ημερομηνία. Αρχικά αναφέρθηκε η 1η Ιανουαρίου 2027· στη συνέχεια η ημερομηνία μετατέθηκε στην 1η Ιουλίου 2027.
• Ποιους αφορά. Φυσικά πρόσωπα, πολίτες χωρών εκτός ΕΕ και ΕΟΧ, που αγοράζουν κατοικία. Εξαιρούνται οι Έλληνες πολίτες, ο απόδημος ελληνισμός, οι πολίτες ΕΕ και ΕΟΧ και οι επί μακρόν διαμένοντες. Οι εταιρείες δεν εμπίπτουν στο μέτρο.
• Τι μένει στο 3,09%. Επαγγελματικοί χώροι, οικόπεδα και επενδύσεις που δεν είναι ακίνητα.

Η Golden Visa

• Το IMI Daily γράφει ότι στις 23 Οκτωβρίου 2026 δεν έχει ανακοινωθεί εξαίρεση για τη Golden Visa: αν ο νόμος δεν προβλέψει εξαίρεση, το 15% θα ισχύει για ολόκληρη τη διαδρομή μέσω ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της επιλογής των 250.000 € (αλλαγή χρήσης και αναστήλωση).
• Ο ελληνικός Τύπος αναφέρει ότι το υπουργείο εξετάζει εξαίρεση για αγοραστές που προσθέτουν στο αποθεματικό κατοικιών (νέες κατασκευές και ακίνητα με αλλαγή χρήσης). Δεν έχει επιβεβαιωθεί.
• Οι κλαδικοί φορείς ζητούν εξαίρεση για αυτήν την κατηγορία ή ενδιάμεσο συντελεστή, ίσως 8%. Ο νόμος θα καθορίσει επίσης αν ένα ακίνητο με αλλαγή χρήσης θεωρείται κατοικία κατά τη μεταβίβαση.

Τι δεν υπάρχει ακόμη

• Δεν έχει κατατεθεί νομοσχέδιο στη Βουλή και δεν έχει γίνει ψηφοφορία. Εθνικές εκλογές αναμένονται την άνοιξη του 2027. Το αντιπολιτευόμενο ΠΑΣΟΚ κατέθεσε τροπολογία για κατάργηση της διαδρομής μέσω ακινήτων· η Νέα Δημοκρατία την απέρριψε.
• Μέχρι να ψηφιστεί νόμος, τα συμβόλαια φορολογούνται με 3,09%.
• Ο φόρος προκύπτει με την υπογραφή του συμβολαιογραφικού εγγράφου και όχι με την κράτηση. Το υπουργείο δεν έχει πει αν θα προστατευθούν προκαταβολές και προσύμφωνα που υπεγράφησαν πριν από τον Ιούλιο 2027.

Τι σημαίνει σε χρήματα

Τιμή ακινήτου	Τώρα, 3,09%	Στο 15,45%
250.000 €	7.725 €	38.625 €
400.000 €	12.360 €	61.800 €
800.000 €	24.720 €	123.600 €

Στο όριο των 800.000 € η διαφορά είναι περίπου 99.000 €. Τα υπόλοιπα έξοδα αγοράς (δικηγόρος, συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο) ανέρχονται σε περίπου 3,8% της τιμής στην αριθμομηχανή μας.

Σχετικές προθεσμίες

• Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νέες κατασκευές και η αναστολή του φόρου 15% στην υπεραξία ακινήτων λήγουν στις 31 Δεκεμβρίου 2026· δεν έχει αποφασιστεί παράταση.

Τι να κάνει ο αγοραστής

1. Παρακολουθήστε τη δημοσίευση του νομοσχεδίου και των μεταβατικών διατάξεων: από αυτές εξαρτάται πώς θα αντιμετωπιστούν οι συναλλαγές που ξεκίνησαν πριν από την 1η Ιουλίου 2027.
2. Αν σκοπεύετε να αγοράσετε, συζητήστε εκ των προτέρων με δικηγόρο τον χρόνο υπογραφής και της αίτησης για άδεια.
3. Μην αποφασίζετε μόνο από τους τίτλους: οι όροι θα καθοριστούν από τον νόμο όπως θα ψηφιστεί.

Η αριθμομηχανή κόστους μας χρησιμοποιεί προς το παρόν τον ισχύοντα συντελεστή 3,09%. Αν ψηφιστεί ο νόμος, θα ενημερώσουμε τους υπολογισμούς.

Πηγές: IMI Daily, άρθρα της 6ης, 7ης και 10ης Σεπτεμβρίου και της 23ης Οκτωβρίου 2026.

Το υλικό είναι ενημερωτικό και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή.