Τιμές ακινήτων Κύπρου 2026: Λεμεσός, Πάφος, Λάρνακα, Λευκωσία

Οι τιμές κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκαν 8,5% σε ετήσια βάση έως το δεύτερο τρίμηνο του 2026 και 2,4% στο τρίμηνο, με την Αμμόχωστο (10%), τη Λάρνακα (9,8%) και την Πάφο (9,6%) μπροστά από τη Λεμεσό (7,8%) και τη Λευκωσία (5,7%), σύμφωνα με τον δείκτη της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου όπως τον μετέφερε ο Τύπος. Τα διαμερίσματα αυξήθηκαν 10,8% στο πρώτο τρίμηνο σε σχέση με πέρυσι. Οι δείκτες δείχνουν μεταβολή, όχι την τιμή που θα πληρώσετε, γι' αυτό το δεύτερο μισό της σελίδας δίνει τα επίπεδα τιμών που βρήκαμε και πόσο να τα εμπιστευτείτε.

Ετήσιες μεταβολές, Β' τρίμηνο 2026

Επαρχία	Μεταβολή σε σχέση με πέρυσι
Αμμόχωστος (ελεύθερη περιοχή)	+10%
Λάρνακα	+9,8%
Πάφος	+9,6%
Λεμεσός	+7,8%
Λευκωσία	+5,7%
Σύνολο νησιού	+8,5% (+2,4% στο τρίμηνο)

Ο δείκτης RICS Cyprus με την KPMG (Β' τρίμηνο 2026) δείχνει το ίδιο: προηγούνται η Λάρνακα και η Πάφος, η Λεμεσός μετριοπαθώς, η Λευκωσία σχεδόν στάσιμη. Η Λεμεσός είχε το ισχυρότερο ετήσιο κέρδος στα τέλη του 2025 (9,9%), άρα η πρωτιά άλλαξε χέρια.

Επίπεδα τιμών, με επιφυλάξεις

• Μέσες τιμές πώλησης διαμερισμάτων, α' εξάμηνο 2026: περίπου €363.000 στη Λεμεσό και περίπου €262.000 στην Πάφο (στοιχεία Ask Wire). Για τη Λάρνακα δεν βρήκαμε αριθμό.
• Λεμεσός ανά m²: μία πηγή αναφέρει περίπου €5.553 ανά m² για διαμερίσματα, με πολλές συναλλαγές πάνω από €600.000· δεν μπορέσαμε να επιβεβαιώσουμε την ημερομηνία.
• Ποια επαρχία είναι ακριβότερη: σύνολο δεδομένων της Landbank Analytics για Ιανουάριο–Οκτώβριο 2025 λέει ότι η Πάφος είχε ξεπεράσει τη Λεμεσό. Είναι σύνολο του 2025 και οι πηγές του 2026 δεν το επαναλαμβάνουν.

Γιατί διαφέρουν οι πηγές

• Έχουν διαφορετικές περιόδους και μεθόδους: ο δείκτης της Κεντρικής Τράπεζας, η RICS, η Eurostat και οι μέσοι όροι συναλλαγών δεν είναι το ίδιο μέγεθος.
• Οι περισσότεροι αριθμοί «ανά m²» είναι τιμές αγγελιών από μεσίτες.
• Οι μέσοι όροι εξαρτώνται από το τι πουλήθηκε: λίγες μεγάλες βίλες ανεβάζουν τον μέσο όρο μιας επαρχίας.

Τι σημαίνει για τον αγοραστή

1. Οι ρυθμοί ανόδου δείχνουν πού υπάρχει ζήτηση, όχι πού είναι φθηνά. Η Λάρνακα και η Πάφος ανεβαίνουν ταχύτερα, από χαμηλότερη βάση.
2. Ζητήστε από κάθε πωλητή την τιμή ανά m² βάσει του τίτλου ιδιοκτησίας και πρόσφατες πωλήσεις στο ίδιο κτίριο.
3. Προσθέστε τα έξοδα: φόροι ακινήτων στην Κύπρο και ΦΠΑ στα ακίνητα.
4. Αν στόχος είναι η άδεια διαμονής, διαβάστε μόνιμη διαμονή μέσω ακινήτου και συγκρίνετε Ελλάδα ή Κύπρος.
5. Ελέγξτε πρώτα το κόστος ζωής στην πόλη: κόστος ζωής στην Κύπρο.

Πηγές: δείκτης τιμών κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας της Κύπρου όπως τον μετέφεραν Cyprus Mail, CBN και Index.cy (Ιούνιος–Σεπτέμβριος 2026)· RICS Cyprus με KPMG· Ask Wire· Landbank Analytics· Global Property Guide, όπως περιγράφονται. Ενημερωτικό, όχι επενδυτική συμβουλή.