Kıbrıs Emlak Fiyatları 2026: Limasol, Baf, Larnaka, Lefkoşa

Kıbrıs'ta konut fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğine kadar yıllık %8,5, çeyreklik %2,4 arttı; Gazimağusa (%10), Larnaka (%9,8) ve Baf (%9,6) Limasol'un (%7,8) ve Lefkoşa'nın (%5,7) önünde yer aldı; bu, basında aktarıldığı kadarıyla Kıbrıs Merkez Bankası endeksine dayanıyor. Daireler ilk çeyrekte geçen yıla göre %10,8 arttı. Endeksler değişimi gösterir, ödeyeceğiniz fiyatı değil; bu yüzden sayfanın ikinci yarısında bulduğumuz fiyat düzeylerini ve ne kadar güvenilebileceklerini veriyoruz.

Yıllık değişim, 2026 2. çeyrek

İlçe	Bir önceki yıla göre değişim
Gazimağusa (serbest bölge)	+%10
Larnaka	+%9,8
Baf	+%9,6
Limasol	+%7,8
Lefkoşa	+%5,7
Tüm ada	+%8,5 (çeyrekte +%2,4)

KPMG ile RICS Cyprus endeksi (2026 2. çeyrek) aynı yönü gösteriyor: Larnaka ve Baf önde, Limasol ılımlı, Lefkoşa durağan. 2025 sonunda en güçlü yıllık artış Limasol'daydı (%9,9); yani liderlik el değiştirdi.

Fiyat düzeyleri, çekinceyle

• Ortalama daire satış fiyatları, 2026 ilk yarı: Limasol'da yaklaşık €363.000, Baf'ta yaklaşık €262.000 (Ask Wire verisi). Larnaka için rakam bulamadık.
• Limasol m² başına: bir kaynak dairelerde m² başına yaklaşık €5.553 diyor ve €600.000 üstünde birçok işlem var; tarihini doğrulayamadık.
• Hangi ilçe en pahalı: Landbank Analytics'in Ocak–Ekim 2025 veri seti Baf'ın Limasol'u geçtiğini söylüyor. Bu 2025 verisi ve 2026 kaynakları bunu tekrarlamıyor.

Kaynaklar neden farklı

• Dönemleri ve yöntemleri farklı: Merkez Bankası endeksi, RICS, Eurostat ve işlem ortalamaları aynı ölçü değil.
• «m² başına» rakamların çoğu emlakçıların ilan fiyatları.
• Ortalamalar neyin satıldığına göre oynar: birkaç büyük villa bir ilçenin ortalamasını yükseltir.

Alıcı için anlamı

1. Büyüme oranları talebin nerede olduğunu gösterir, nerenin ucuz olduğunu değil. Larnaka ve Baf daha düşük bir tabandan en hızlı yükselenler.
2. Her satıcıdan tapudaki m² fiyatını ve aynı binadaki son satışları isteyin.
3. Masrafları ekleyin: Kıbrıs'ta emlak vergileri ve emlakta KDV.
4. Amaç oturma izniyse emlak yoluyla daimi oturma yazısını okuyun ve Yunanistan mı Kıbrıs mı karşılaştırmasına bakın.
5. Önce şehirdeki yaşam maliyetine bakın: Kıbrıs'ta yaşam maliyeti.

Kaynaklar: Kıbrıs Merkez Bankası konut fiyat endeksi, Cyprus Mail, CBN ve Index.cy aktarımıyla (Haziran–Eylül 2026); KPMG ile RICS Cyprus; Ask Wire; Landbank Analytics; Global Property Guide, anlatıldığı gibi. Bilgilendirme amaçlıdır, yatırım tavsiyesi değildir.